本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)相關(guān)稅收對房價影響的理論和實(shí)證研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：20世紀(jì)90年代,我國對城鎮(zhèn)住房制度進(jìn)行改革,取消住房公有、企業(yè)福利分房等制度,市場化的商品房制度逐步建立完善,推動了房地產(chǎn)市場的迅速擴(kuò)張。然而,市場繁榮的背后是高房價引發(fā)的社會矛盾聚集。保障性住房制度缺失,買方難問題突出,中低收入者的基本居住需求難以滿足；投資渠道有限,高收入者將住房視為保值增值的優(yōu)質(zhì)投資品,房地產(chǎn)市場投機(jī)需求旺盛,高房價與高空置率現(xiàn)象并存。為穩(wěn)定房價,打擊過度投機(jī),促進(jìn)社會公平,中央政府相繼使用了土地政策、信貸政策、財政政策等一系列宏觀調(diào)控手段,但效果不甚理想,甚至導(dǎo)致市場的大幅波動。在這種背景下,房地產(chǎn)稅因其調(diào)控的穩(wěn)定性和靈活性走進(jìn)了人們的視野,房地產(chǎn)稅改革問題成為討論熱點(diǎn)。因此,探析我國房地產(chǎn)稅對房價的影響機(jī)理及作用效果,以此為基礎(chǔ)確定房地產(chǎn)稅改革的目標(biāo)、方向及要點(diǎn),是本文擬研究解決的核心問題。本文從我國房地產(chǎn)稅制的演變?nèi)胧?基于地方財政收入效應(yīng)和房價效應(yīng)分析,對房地產(chǎn)稅與房價的聯(lián)系形成初步認(rèn)識。在此基礎(chǔ)上,構(gòu)建理論分析框架研究保有環(huán)節(jié)和流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)房地產(chǎn)稅對房價的影響效應(yīng),并采用面板數(shù)據(jù)計量模型深入探究房地產(chǎn)稅對房價的影響特征。理論研究顯示房地產(chǎn)稅對房價有雙重作用,最終作用效果取決于不同環(huán)節(jié)稅收對市場供求雙方的影響程度。實(shí)證檢驗(yàn)則發(fā)現(xiàn),我國房地產(chǎn)稅對房價的整體影響效應(yīng)為正,區(qū)域公共支出資本化效應(yīng)顯著,保有環(huán)節(jié)稅收對房價的影響效應(yīng)大于流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)；房地產(chǎn)稅效應(yīng)區(qū)域差異較明顯,東、西部地區(qū)的房地產(chǎn)保有稅更有效,中部地區(qū)則是流轉(zhuǎn)稅最有效。最后,依照研究結(jié)果,本文還對房地產(chǎn)稅改革的方向選擇和具體路徑提出了優(yōu)化建議。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)稅 房價 面板數(shù)據(jù) 區(qū)域差異
【學(xué)位授予單位】：華東師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F812.42;F299.23
【目錄】：

• 摘要6-7
• ABSTRACT7-11
• 第一章 緒論11-17
• 1.1 選題背景與意義11-12
• 1.2 基本概念界定12-13
• 1.3 研究內(nèi)容與方法13-15
• 1.4 創(chuàng)新與不足15-17
• 第二章 文獻(xiàn)綜述17-23
• 2.1 房地產(chǎn)稅的調(diào)控功能研究17-18
• 2.2 房地產(chǎn)稅的房價效應(yīng)研究18-21
• 2.3 房地產(chǎn)稅制改革研究21-23
• 第三章 我國房地產(chǎn)稅制演變與房地產(chǎn)市場變動23-31
• 3.1 我國房地產(chǎn)稅制回顧23-26
• 3.1.1 房地產(chǎn)稅的發(fā)展歷程23-24
• 3.1.2 現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系24-26
• 3.2 我國房地產(chǎn)稅的政策效應(yīng)26-29
• 3.2.1 房地產(chǎn)稅收與地方財政收入26-28
• 3.2.2 房地產(chǎn)稅收與房價波動28-29
• 3.3 房地產(chǎn)稅改革29-31
• 第四章 房地產(chǎn)稅對房價影響的理論分析31-40
• 4.1 消費(fèi)者需求視角31-33
• 4.2 投資者視角33-36
• 4.3 開發(fā)商視角36-38
• 4.4 小結(jié)38-40
• 第五章 房地產(chǎn)稅對房價影響的實(shí)證分析40-53
• 5.1 變量選取與數(shù)據(jù)處理40-43
• 5.2 模型構(gòu)建與基礎(chǔ)檢驗(yàn)43-45
• 5.2.1 模型構(gòu)建43
• 5.2.2 平穩(wěn)性檢驗(yàn)43-44
• 5.2.3 模型設(shè)定的Hausman檢驗(yàn)44-45
• 5.3 實(shí)證結(jié)果及分析45-52
• 5.3.1 全國層面分析結(jié)果45-48
• 5.3.2 區(qū)域?qū)用娣治鼋Y(jié)果48-52
• 5.4 小結(jié)52-53
• 第六章 房地產(chǎn)稅改革的政策目標(biāo)選擇及建議53-65
• 6.1 政策目標(biāo)選擇53-56
• 6.1.1 調(diào)整市場供求結(jié)構(gòu)53-55
• 6.1.2 重構(gòu)稅負(fù)結(jié)構(gòu)55-56
• 6.2 改革的路徑建議56-64
• 6.2.1 租費(fèi)改革56-58
• 6.2.2 稅制設(shè)計58-63
• 6.2.3 相關(guān)配套措施63-64
• 6.3 小結(jié)64-65
• 第七章 研究結(jié)論65-66
• 參考文獻(xiàn)66-70
• 后記70

【相似文獻(xiàn)】

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