本文關(guān)鍵詞：LYLS地產(chǎn)有限公司土地增值稅稅收籌劃研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：作為支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)的存在有其重要的地位,它促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)過程中經(jīng)歷不同的階段,每個(gè)階段都有其各自的特點(diǎn),且涉及的稅收項(xiàng)目較多,如：營業(yè)稅金及附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、契稅、土地使用稅等,稅收相關(guān)政策也比較復(fù)雜、瑣碎。土地增值稅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要稅負(fù)之一,更是稅收部門特別關(guān)注的重點(diǎn)稅源,具體執(zhí)行過程中其實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率征收,根據(jù)增值額的多少進(jìn)行計(jì)征,在近幾年房價(jià)不斷上漲的形勢下,土地增值稅增幅明顯高于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)繳的其他稅種,更需要重點(diǎn)關(guān)注。近幾年,面對房地產(chǎn)市場的迅速蔓延,土地增值稅的征繳也有了持續(xù)擴(kuò)大的趨勢。2007年2月,針對土地增值稅,國家稅務(wù)總局將其由原來的“預(yù)收制”變成“清算制”,新征收方式的出臺在一定程度上促使土地增值稅稅負(fù)呈現(xiàn)進(jìn)一步加劇的態(tài)勢。2009年至今,我國財(cái)政部及國家稅務(wù)總局結(jié)合房地產(chǎn)市場的過熱形勢先后在土地增值稅的清算、征收、監(jiān)督等方面下發(fā)了不少政策性限制文件,以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場正常的運(yùn)行,避免其對經(jīng)濟(jì)有過激的影響,稅收部門在日后對土地增值稅征收和管理方面也有日益嚴(yán)格的趨勢。因此,如何在合法、合規(guī)的基礎(chǔ)上,有效、高效地開展土地增值稅稅收籌劃,合理降低其稅負(fù)支出,就成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)亟需解決的重要問題。一個(gè)合理、合法的土地增值稅稅收籌劃方案,不但可以有利于企業(yè)節(jié)約成本費(fèi)用、保證利潤最大化,而且可以使房地產(chǎn)企業(yè)管理層將稅收管理及風(fēng)險(xiǎn)意識引入其決策機(jī)制,以實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值最大化。本文以LYLS地產(chǎn)有限公司土地增值稅所處的環(huán)境為背景,綜合運(yùn)用理論與案例、定量與定性分析、總結(jié)和歸納等分析方式相結(jié)合的方法,總體分析了公司稅負(fù)情況、財(cái)務(wù)情況、開發(fā)情況及稅收籌劃過程中存在的問題,并以此來說明其在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中存在進(jìn)行土地增值稅稅收籌劃的可行性及空間�；I劃過程中,根據(jù)公司不同業(yè)態(tài)的特點(diǎn)分別選取4種不同的籌劃方案,分別系定價(jià)技巧籌劃法、費(fèi)用籌劃法、拆分銷售合同籌劃法、公司組織形式籌劃法,并進(jìn)行稅收籌劃前后收益的對比,保證所選用的籌劃方案合理、有效,以實(shí)現(xiàn)節(jié)稅的目的,最后得出案例啟示。本文的主要?jiǎng)?chuàng)新之處在于：所選LYLS地產(chǎn)有限公司作為二線城市,其開發(fā)板塊涵蓋諸如住宅、別墅、洋房、公寓、商業(yè)、酒店等多種業(yè)態(tài),業(yè)態(tài)相對比較全面,根據(jù)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)籌劃方案,這在其他的著作研究中不多見；引入稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)概念,對土地增值稅稅收籌劃中可能存在風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因進(jìn)行分析,并提出具有建設(shè)性的防范措施。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 稅收籌劃 土地增值稅 稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)
【學(xué)位授予單位】：山東大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F812.42;F299.23
【目錄】：

• 中文摘要8-10
• ABSTRACT10-12
• 第1章 緒論12-21
• 1.1 研究背景及意義12-14
• 1.1.1 研究背景12-13
• 1.1.2 研究意義13-14
• 1.2 國內(nèi)外研究動態(tài)14-17
• 1.2.1 國外研究動態(tài)14-15
• 1.2.2 國內(nèi)研究動態(tài)15-17
• 1.2.3 簡要評論17
• 1.3 研究思路和方法17-18
• 1.3.1 研究思路17
• 1.3.2 研究方法17-18
• 1.4 研究框架和主要內(nèi)容18-20
• 1.5 主要?jiǎng)?chuàng)新之處20-21
• 第2章 土地增值稅及其稅收籌劃研究21-29
• 2.1 土地增值稅的特點(diǎn)及目的21-22
• 2.1.1 土地增值稅的概念和特點(diǎn)21-22
• 2.1.2 土地增值稅的目的22
• 2.2 稅收籌劃的概念和目標(biāo)22-23
• 2.3 稅收籌劃的原則23-24
• 2.3.1 合法性原則23
• 2.3.2 成本效益原則23-24
• 2.3.3 全局性原則24
• 2.4 土地增值稅的清算政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響24-27
• 2.5 土地增值稅稅收籌劃需要考慮的因素27-29
• 第3章 LYLS地產(chǎn)有限公司土地增值稅現(xiàn)狀和稅收籌劃可行性分析29-44
• 3.1 公司概況29-35
• 3.1.1 LYLS地產(chǎn)有限公司簡介29-30
• 3.1.2 公司項(xiàng)目開發(fā)及業(yè)態(tài)概況30-31
• 3.1.3 公司財(cái)務(wù)情況31-34
• 3.1.4 開發(fā)項(xiàng)目銷售情況34-35
• 3.2 LYLS地產(chǎn)有限公司土地增值稅稅負(fù)現(xiàn)狀35-39
• 3.2.1 公司土地增值稅稅負(fù)情況35-37
• 3.2.2 開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算情況37-39
• 3.3 LYLS地產(chǎn)有限公司土地增值稅稅收籌劃現(xiàn)存問題39-40
• 3.4 LYLS地產(chǎn)有限公司土地增值稅稅收籌劃的必要性和可行性40-44
• 3.4.1 公司土地增值稅稅收籌劃的必要性40-41
• 3.4.2 公司土地增值稅稅收籌劃的可行性41-44
• 第4章 LYLS地產(chǎn)有限公司不同業(yè)態(tài)下土地增值稅稅收籌劃分析與設(shè)計(jì)44-58
• 4.1 住宅項(xiàng)目土地增值稅稅收籌劃45-48
• 4.2 別墅項(xiàng)目土地增值稅稅收籌劃48-51
• 4.3 公寓項(xiàng)目土地增值稅稅收籌劃51-54
• 4.4 商業(yè)項(xiàng)目土地增值稅稅收籌劃54-58
• 第5章 LYLS地產(chǎn)有限公司土地增值稅稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)與防范58-64
• 5.1 土地增值稅稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)分析58-61
• 5.1.1 稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因58-60
• 5.1.2 稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)的構(gòu)成60-61
• 5.2 稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)防范措施61-64
• 第6章 結(jié)論64-66
• 6.1 研究結(jié)論64-65
• 6.2 研究不足65-66
• 參考文獻(xiàn)66-68
• 致謝68-69
• 學(xué)位論文評閱及答辯情況表69

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前3條

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  本文關(guān)鍵詞：LYLS地產(chǎn)有限公司土地增值稅稅收籌劃研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：307699