本文關(guān)鍵詞：物業(yè)稅稅基批量評(píng)估研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：物業(yè)稅的改革立法是近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)改革發(fā)展的大勢(shì)所趨。物業(yè)稅的征收一旦實(shí)行,物業(yè)稅的稅基將是評(píng)稅必須要獲取的第一手?jǐn)?shù)據(jù),由于物業(yè)稅稅基的涉及范圍和數(shù)量劇大,以往完全依靠人力的傳統(tǒng)房地產(chǎn)評(píng)估,已不能滿足評(píng)估效率的要求,這就要求我們尋找一種高效準(zhǔn)確的批量評(píng)估方法來(lái)解決這一問(wèn)題。 在理論基礎(chǔ)的研究方面,本文從傳統(tǒng)的房地產(chǎn)評(píng)估、土地估價(jià)等理論出發(fā),尋找影響物業(yè)價(jià)格的各種因素并試圖建立影響因素與物業(yè)價(jià)格之間的內(nèi)在聯(lián)系。本文還對(duì)國(guó)際上已經(jīng)開(kāi)展物業(yè)稅稅基批量評(píng)估的國(guó)家的實(shí)踐活動(dòng)進(jìn)行剖析,并在研究中借鑒和吸取這些國(guó)家實(shí)踐活動(dòng)中的成熟經(jīng)驗(yàn)。本文根據(jù)評(píng)估對(duì)象將作為計(jì)稅依據(jù)的特點(diǎn),對(duì)評(píng)估實(shí)驗(yàn)區(qū)域進(jìn)行分析,在結(jié)合區(qū)位理論的基礎(chǔ)上引出了劃分評(píng)估區(qū)域版塊及區(qū)片的概念。本文對(duì)整個(gè)市域進(jìn)行的宏觀的版塊劃分是一般因素、區(qū)域因素、區(qū)位理論在區(qū)分劃定物業(yè)版塊的標(biāo)準(zhǔn)中的直觀體現(xiàn)。在區(qū)片的分等定級(jí)中,本文更加清晰地將區(qū)片物業(yè)的一般因素和區(qū)域因素鮮明地反映在GIS圖上,并運(yùn)用柵格方法的技術(shù)手段對(duì)實(shí)驗(yàn)版塊進(jìn)行區(qū)片的劃分和分等。在基礎(chǔ)平臺(tái)的構(gòu)建方面,本文提出了對(duì)物業(yè)價(jià)格數(shù)據(jù)搜集管理平臺(tái)的框架的構(gòu)思并闡述基于GIS平臺(tái)的柵格分析方法。這一數(shù)據(jù)搜集系統(tǒng)的框架設(shè)計(jì)解決了許多學(xué)者對(duì)實(shí)施物業(yè)稅征繳中稅基評(píng)估數(shù)據(jù)搜集效率低的困惑。 本文的最后,以實(shí)驗(yàn)版塊為例,運(yùn)用前述理論對(duì)版塊進(jìn)行了區(qū)片的定級(jí)劃分,并利用構(gòu)建的BP和RBF兩個(gè)人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型對(duì)版塊內(nèi)搜集的500個(gè)樣本進(jìn)行了實(shí)證研究,并取得了較好的結(jié)果。最終證明了物業(yè)稅稅基批量評(píng)估模型的可操作性。
【關(guān)鍵詞】：物業(yè)稅稅基 批量評(píng)估 人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)
【學(xué)位授予單位】：大連理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F299.233.47;F812.42
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 1 緒論8-14
• 1.1 選題背景8-9
• 1.2 研究意義9-10
• 1.2.1 理論意義9
• 1.2.2 實(shí)際意義9-10
• 1.3 國(guó)內(nèi)外研究發(fā)展概況10-12
• 1.3.1 國(guó)外物業(yè)稅基批量評(píng)估的研究發(fā)展概況10-11
• 1.3.2 國(guó)內(nèi)物業(yè)稅基批量評(píng)估的研究發(fā)展概況11-12
• 1.4 技術(shù)路線12-13
• 1.5 本文的優(yōu)勢(shì)和不足之處13-14
• 2 物業(yè)稅稅基批量評(píng)估的概述14-31
• 2.1 物業(yè)稅稅基評(píng)估的概念14
• 2.2 批量評(píng)估的定義14
• 2.3 物業(yè)稅稅基批量評(píng)估的理論基礎(chǔ)14-28
• 2.3.1 房地產(chǎn)估價(jià)理論15-18
• 2.3.2 區(qū)位理論18-19
• 2.3.3 特征價(jià)格理論19
• 2.3.4 統(tǒng)計(jì)學(xué)原理19-20
• 2.3.5 基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估方法20-21
• 2.3.4 人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)21-28
• 2.4 國(guó)內(nèi)外實(shí)踐對(duì)批量評(píng)估發(fā)展的借鑒28-31
• 2.4.1 德國(guó)批量評(píng)估發(fā)展現(xiàn)狀28
• 2.4.2 美國(guó)批量評(píng)估發(fā)展現(xiàn)狀28-29
• 2.4.3 加拿大批量評(píng)估發(fā)展現(xiàn)狀29-30
• 2.4.4 香港差餉批量評(píng)估的發(fā)展現(xiàn)狀30-31
• 3 構(gòu)建批量評(píng)估的基礎(chǔ)平臺(tái)31-35
• 3.1 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)平臺(tái)的框架構(gòu)建31-32
• 3.2 GIS平臺(tái)32-35
• 3.2.1 地理信息系統(tǒng)GIS平臺(tái)的概述32-33
• 3.2.2 GIS平臺(tái)的柵格數(shù)據(jù)分析方法33-34
• 3.2.3 柵格影響因素的量化34-35
• 4 批量評(píng)估實(shí)驗(yàn)區(qū)域的版塊區(qū)片劃分35-50
• 4.1 區(qū)域版塊及區(qū)片的劃分35-41
• 4.1.1 版塊及區(qū)片劃分的影響因素35-37
• 4.1.2 版塊劃分37-40
• 4.1.3 區(qū)片劃分40-41
• 4.2 實(shí)驗(yàn)版塊的研究41-50
• 4.2.1 普灣新區(qū)版塊的概述41
• 4.2.2 對(duì)版塊內(nèi)區(qū)域現(xiàn)狀分析及規(guī)劃定位41-42
• 4.2.3 實(shí)驗(yàn)版塊的區(qū)片劃分及定級(jí)分析42-50
• 5 物業(yè)稅稅基批量模型的構(gòu)建及實(shí)證研究50-62
• 5.1 人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的模型50-56
• 5.1.1 BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)50-51
• 5.1.2 RBF神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)51-56
• 5.2 物業(yè)價(jià)格的微觀影響因素量化及實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)的賦分整理56
• 5.3 基于人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的批量評(píng)估實(shí)現(xiàn)56-62
• 5.3.1 BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)實(shí)驗(yàn)與研究結(jié)果56-59
• 5.3.2 徑向基神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)實(shí)驗(yàn)與研究結(jié)果59-61
• 5.3.3 實(shí)證研究結(jié)果的比較與分析61-62
• 結(jié)論62-63
• 參考文獻(xiàn)63-65
• 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表學(xué)術(shù)論文情況65-66
• 致謝66-67

【參考文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：物業(yè)稅稅基批量評(píng)估研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：293447