本文關鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)成本核算與稅法規(guī)定的銜接研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：自20世紀90年代開始,我國房地產(chǎn)行業(yè)開始起步,歷經(jīng)20多年發(fā)展至今已成為我國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品,作為一種特殊的商品,其成本核算是一項復雜的工作。本文對房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的會計制度規(guī)定進行研究,發(fā)現(xiàn)其對該行業(yè)成本核算只規(guī)定了成本對象的確定原則和成本核算的7項內(nèi)容,沒有比較系統(tǒng)的成本核算規(guī)定。企業(yè)的會計核算工作不僅要反映其經(jīng)營情況,也要為納稅服務。稅務部門對房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的管理主要參照2009年出臺的《國家稅務總局關于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》的通知》(國稅發(fā)【2009】31號文件)。從近幾年稅務稽查部門對房地產(chǎn)行業(yè)的稅收專項檢查情況看,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在成本核算方面普遍存在諸多問題。本文通過對房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的現(xiàn)狀研究,運用深度解讀制度和政策規(guī)定、案例分析的方法,對其會計制度規(guī)定和稅收政策規(guī)定進行比較分析,認為國稅發(fā)【2009】31號文件對房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算的規(guī)定更加系統(tǒng),內(nèi)容詳細,可操作性強。因此,為最大可能的減少企業(yè)的稅收風險和節(jié)約納稅成本,充分考慮稅收這一影響企業(yè)收益的重要因素,將稅收政策對成本核算的規(guī)定貫穿于房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的整個過程,通過會計和稅收政策的比較分析,使兩者融會貫通,有機銜接,構建科學的、系統(tǒng)的、符合稅法之法規(guī)要求的房地產(chǎn)企業(yè)成本核算體系,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算有現(xiàn)實的指導作用和借鑒意義。但是由于房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的問題非常復雜,范圍廣泛,因時間有限,作者自身能力有限,資料收集困難等原因,本文尚有許多不完善之處,甚至可能會出現(xiàn)錯誤,不當之處敬請批評指正。
【關鍵詞】：房地產(chǎn) 成本核算 稅法 銜接
【學位授予單位】：山東財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42;F812.42
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 第1章 緒論9-19
• 1.1 研究背景和意義9-11
• 1.1.1 研究的背景9-10
• 1.1.2 研究的意義10-11
• 1.2 國內(nèi)外研究綜述11-16
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀11-12
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀12-16
• 1.2.3 綜合評述16
• 1.3 研究內(nèi)容與框架16-17
• 1.4 研究思路與方法17-18
• 1.4.1 研究思路17
• 1.4.2 研究方法17-18
• 1.5 創(chuàng)新點18-19
• 第2章 相關概念界定及基礎理論19-26
• 2.1 相關概念界定19-20
• 2.1.1 成本對象19
• 2.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品成本對象19-20
• 2.1.3 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品成本20
• 2.2 基礎理論20-24
• 2.2.1 成本對象的確定原則20-23
• 2.2.2 成本歸集分配原則及方法23-24
• 2.2.3 成本計算方法24
• 2.3 成本核算一般程序24
• 2.4 本章小結24-26
• 第3章 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品成本的內(nèi)容構成26-30
• 3.1 按性質(zhì)分類的開發(fā)產(chǎn)品成本26-28
• 3.2 按支出內(nèi)容分類的開發(fā)產(chǎn)品成本28-29
• 3.3 本章小結29-30
• 第4章 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品成本核算與稅法規(guī)定的銜接方法30-41
• 4.1 土地成本的歸集核算與稅法規(guī)定的銜接方法30-33
• 4.1.1 土地資源的獲取方式30
• 4.1.2 土地征用及拆遷補償費的歸集核算30-31
• 4.1.3 土地成本分配方法31-33
• 4.2 公共配套設施費的歸集核算與稅法規(guī)定的銜接方法33-35
• 4.2.1 應計入公共配套設施費的支出范圍界定33
• 4.2.2 公共配套設施費的歸集核算33-34
• 4.2.3 公共配套費的分配方法34
• 4.2.4 移交后取得補償收入的公共配套設施開發(fā)成本的歸集核算34-35
• 4.3 借款費用的歸集核算與稅法規(guī)定的銜接方法35-37
• 4.4 前期工程費的歸集核算與稅法規(guī)定的銜接方法37
• 4.5 基礎設施建設費的歸集核算與稅法規(guī)定的銜接方法37-38
• 4.6 建筑安裝工程費的歸集核算與稅法規(guī)定的銜接方法38-39
• 4.6.1 在建項目建筑安裝工程費的核算38-39
• 4.6.2 竣工項目建筑安裝工程費的核算39
• 4.7 開發(fā)間接費的歸集核算與稅法規(guī)定的銜接方法39
• 4.8 本章小結39-41
• 第5章 房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品計稅成本的結轉41-44
• 5.1 已完工產(chǎn)品的確認41
• 5.2 已完工產(chǎn)品成本的結轉41-42
• 5.3 會計成本與計稅成本的銜接42-43
• 5.4 本章小結43-44
• 第6章 案例分析——HT房地產(chǎn)開發(fā)公司案例分析44-50
• 6.1 案例公司概況44
• 6.2 HT公司的成本核算44-49
• 6.2.1 成本核算對象的確定44-45
• 6.2.2 開發(fā)產(chǎn)品成本的核算與銜接45-49
• 6.3 案例評析49
• 6.4 本章小結49-50
• 結論50-52
• 參考文獻52-54
• 攻讀碩士學位期間取得的學術成果54-55
• 致謝55

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 陳海權;;房地產(chǎn)成本核算與成本控制措施淺議[J];才智;2011年17期

  本文關鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)成本核算與稅法規(guī)定的銜接研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

，

本文編號：290959