本文選題：高房?jī)r(jià)　切入點(diǎn)：土地出讓金　出處：《經(jīng)濟(jì)問(wèn)題》2017年10期 　論文類型：期刊論文

【摘要】：隨著全國(guó)各地房?jī)r(jià)的高漲,近二十個(gè)地方政府為控制房?jī)r(jià)采用了不同的限購(gòu)政策或限購(gòu)升級(jí)措施。研究認(rèn)為政府在最大化自己的財(cái)政收入和最大化社會(huì)福利兩種決策下做選擇時(shí),選擇后者的條件;并分析了通過(guò)控制土地出讓金和房地產(chǎn)稅率以實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)的政策含義,利用中國(guó)31個(gè)省份的面板數(shù)據(jù)對(duì)理論進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn)。研究發(fā)現(xiàn):政府不考慮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利益時(shí)的稅率大于考慮整個(gè)社會(huì)福利最大化時(shí)的最優(yōu)房地產(chǎn)稅率;從社會(huì)福利最大化角度出發(fā),政府公示的最優(yōu)土地出讓金不大于不考慮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利益時(shí)的土地出讓金時(shí),應(yīng)該降低土地出讓金的收取,從而增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利益和實(shí)施較低的稅率來(lái)增加消費(fèi)者利益。反之,政府可以通過(guò)土地出讓金收取額度的提高,以實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者利益的增大,從而通過(guò)較高的稅率來(lái)實(shí)現(xiàn)政府財(cái)政收入增加。
[Abstract]:With house prices rising all over the country, Nearly 20 local governments have adopted different purchase restriction policies or purchase restriction and upgrading measures to control house prices. The study holds that the government chooses the conditions of the latter when making decisions to maximize its own financial revenue and social welfare. It also analyzes the policy implications of controlling land transfer fees and real estate tax rates in order to achieve the established objectives. Using the panel data of 31 provinces in China, the paper makes an empirical test of the theory. The research finds that the tax rate when the government does not consider the interests of the real estate developers is greater than the optimal real estate tax rate when considering the maximization of the social welfare. From the point of view of maximization of social welfare, when the government announces that the optimal land transfer fee is not greater than the land transfer fee when the interests of real estate developers are not considered, the collection of land transfer fees should be reduced. Thus increasing the interests of real estate developers and implementing lower tax rates to increase the interests of consumers. On the contrary, the government can increase the amount of land transfer fees to realize the increase of consumer interests. Thus through higher tax rates to achieve the increase in government revenue.
【作者單位】： 北方工業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院;維龍(上海)投資管理有限公司;
【基金】：北方工業(yè)大學(xué)優(yōu)秀青年教師培養(yǎng)計(jì)劃項(xiàng)目 北京市社會(huì)科學(xué)基金項(xiàng)目“北京市農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)制設(shè)計(jì)”(16LJC008) 北京市優(yōu)秀人才青年骨干項(xiàng)目“京津冀地區(qū)大氣污染治理的聯(lián)控機(jī)制研究”(2016000020124G021)
【分類號(hào)】：F299.23;F812.42

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本文編號(hào)：1637734