本文選題：物業(yè)稅　切入點：稅基評估　出處：《內(nèi)蒙古財經(jīng)學(xué)院》2011年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：當(dāng)前,房地產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。在住房商品化、土地市場化的背景下,出現(xiàn)了一系列違背“以人為本”、“和諧社會”理念的問題：房價高位運行催生嚴(yán)重的資產(chǎn)泡沫；金融機構(gòu)貸款缺乏風(fēng)險約束嚴(yán)重向房地產(chǎn)行業(yè)“傾斜”；土地囤積現(xiàn)象嚴(yán)重拉升房地產(chǎn)開發(fā)成本；多不動產(chǎn)者個人財富不斷積累擴大社會貧富差距。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的迅速發(fā)展,一些稅收問題逐漸顯現(xiàn),由于采用歷史成本作為房地產(chǎn)稅的計稅依據(jù),造成了嚴(yán)重的稅收流失和稅負(fù)不公問題。現(xiàn)有的文獻(xiàn)的研究大多集中在物業(yè)稅稅制設(shè)計方面,忽視了對物業(yè)稅開征前提—如何確定稅基評估的研究。在此基礎(chǔ)下,本文參考國外先進(jìn)的評估技術(shù),構(gòu)建符合我國國情的物業(yè)稅稅基評估體系。 本文首先建立物業(yè)稅開征的理論分析框架,分析了物業(yè)稅開征的可行性以及必要性,在此基礎(chǔ)上,從稅基評估基本問題以及構(gòu)成要素入手,系統(tǒng)的闡述了物業(yè)稅稅基評估基本理論以及技術(shù)理論。其次,從以征稅目的稅基評估入手,分析物業(yè)稅稅基的價值評估類型,以市場法、收益法以及成本法三種評估方法進(jìn)行對比研究,從公平、效率以及可控性等方面分析了基于市場價值的批量評估是適合我國國情的最優(yōu)選擇。再次,運用多元回歸分析方法對物業(yè)稅稅基進(jìn)行定量分析,并結(jié)合房地產(chǎn)價格指數(shù)和通貨膨脹指數(shù)確定物業(yè)稅的稅基,并從稅基評估立法以及申訴機制建立兩方面探討稅基評估配套體系的構(gòu)建。最后,對本文內(nèi)容和觀點進(jìn)行梳理,提出一些尚待解決的問題和困難。 本文的創(chuàng)新之處,可以歸納為以下三點 第一,在理論上,本文從資產(chǎn)評估的基本問題入手,較為系統(tǒng)的論證了稅基評估的基本理論,通過對國外和地區(qū)成熟的房地產(chǎn)稅基評估方法和技術(shù)的比較研究,首次提出了較為詳細(xì)的物業(yè)稅稅基確定的具體方法。 第二,在方法上,首次運用計量經(jīng)濟模型方法證明了批量評估技術(shù)在中國運用是可行的,首次將房地產(chǎn)價格指數(shù)和通貨膨脹指數(shù)運用到稅基評估的公式中,使評估的結(jié)果更具動態(tài)性和真實性。 第三,在制度上,根據(jù)理論和實證分析,從法律制度、評估制度、申訴機制三個方面為政府管理部門進(jìn)行物業(yè)稅稅基評估提供參考,較具有前瞻性、綜合性和針對性。
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本文編號：1563863