本文關(guān)鍵詞：我國(guó)土地財(cái)政規(guī)模與區(qū)域特性分析，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《山東大學(xué)》 2015年

土地財(cái)政與房產(chǎn)價(jià)格關(guān)系的實(shí)證研究

劉朏  

【摘要】：自1998年住房制度改革以來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了繁榮發(fā)展階段,房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)和城市化進(jìn)程的加快做出了重要貢獻(xiàn)。與此同時(shí),伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的還有日益攀升的房?jī)r(jià)。關(guān)乎中國(guó)人民生活幸福和社會(huì)和諧穩(wěn)定的“房子”問(wèn)題逐步成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。本文試圖從制度層面探索影響房產(chǎn)價(jià)格上漲的因素。根據(jù)公共經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn),地方政府是追求自身利益最大化的“經(jīng)濟(jì)人”,通過(guò)追求地方財(cái)政收入的最大化來(lái)實(shí)現(xiàn)本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。正因如此,地方政府在分稅制改革、中國(guó)現(xiàn)行的土地制度和地方官員政績(jī)考核體系三方面制度動(dòng)因的共同推動(dòng)下,紛紛走上了“經(jīng)營(yíng)土地”的道路。為了維持并擴(kuò)大從土地財(cái)政中獲得的收益,地方政府有理由采取措施維護(hù)甚至推動(dòng)房產(chǎn)價(jià)格的上漲。基于此,本文運(yùn)用2005年-2013年中國(guó)71個(gè)大中小城市的面板數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。由于我國(guó)幅員遼闊,不同區(qū)域的資源稟賦優(yōu)勢(shì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、財(cái)政收支情況以及居民的生活消費(fèi)習(xí)慣都是有差異的,這就導(dǎo)致了無(wú)論是房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展程度,還是地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴程度,都有可能存在地區(qū)差異。因此,本文分別進(jìn)行了全國(guó)層面和區(qū)域?qū)用娴膶?shí)證檢驗(yàn),并且包括靜態(tài)面板檢驗(yàn)和動(dòng)態(tài)面板檢驗(yàn)兩個(gè)方面,以期得到更加全面的結(jié)論。實(shí)證結(jié)果如下所示：(1)對(duì)于全國(guó)層面的實(shí)證檢驗(yàn),無(wú)論是靜態(tài)識(shí)別還是動(dòng)態(tài)識(shí)別,結(jié)果都表明,土地財(cái)政對(duì)房產(chǎn)價(jià)格有正向的影響作用,在土地財(cái)政模式下,地方政府對(duì)其依賴程度越高,土地財(cái)政規(guī)模越大,房?jī)r(jià)水平將會(huì)越高。(2)對(duì)于區(qū)域?qū)用娴膶?shí)證檢驗(yàn),結(jié)果表明,土地財(cái)政對(duì)房產(chǎn)價(jià)格的影響程度與區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地交易市場(chǎng)的繁榮發(fā)展程度有關(guān)。其中,經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的東部地區(qū)比經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的中西部地區(qū)土地財(cái)政規(guī)模對(duì)房產(chǎn)價(jià)格的影響更大。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：山東大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F301;F299.23;F812
【目錄】：

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【參考文獻(xiàn)】

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