房地產(chǎn)信托投資基金REITS最早出現(xiàn)在上世紀(jì)六十年代的美國,由于收益穩(wěn)定性強(qiáng)、風(fēng)險(xiǎn)低等特點(diǎn)迅速發(fā)展起來,逐漸在澳大利亞、新加坡、中國等國家及地區(qū)興起。它具有不容輕視的實(shí)際意義,譬如,它使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化,并且?guī)?dòng)了市場(chǎng)氛圍,此外,它還延展了投資的渠道,使資本市場(chǎng)制度更加健全,促進(jìn)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和繁榮。一方面,它為房地產(chǎn)行業(yè)打開了一條新的投資途徑;另一方面,它的理財(cái)產(chǎn)品屬于低風(fēng)險(xiǎn)的類型,收益穩(wěn)定性強(qiáng)。國外的房地產(chǎn)投資信托公司是直接通過證券交易所上市,其職能是經(jīng)營和管理房地產(chǎn)相關(guān)的活動(dòng)和投資;而國內(nèi)的房地產(chǎn)信托投資基金并沒有真正實(shí)現(xiàn)交易所上市,由于相關(guān)法律體系不健全,因此國內(nèi)現(xiàn)有的房地產(chǎn)信托投資基金基本上是以資本專項(xiàng)管理計(jì)劃的形式存在。酒店發(fā)展屬于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營,通過房地產(chǎn)信托投資基金的模式,可以有效解決融資問題。目前,酒店REITS在國內(nèi)并沒有實(shí)際的案例,僅有少部分酒店在海外實(shí)現(xiàn)了酒店REITS上市。汽車酒店起源于歐美,自駕游客、汽車司機(jī)路途中過夜的簡易酒店。國內(nèi)的汽車酒店并沒有真正發(fā)展起來,RS汽車酒店作為第一個(gè)真正意義上的汽車酒店,融資問題嚴(yán)重阻礙了RS汽車酒店迅速發(fā)展...

【文章頁數(shù)】：49 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第一章 緒論
    第一節(jié) 選題背景和研究意義
        一、選題背景
        二、研究意義
    第二節(jié) 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        一、國外研究現(xiàn)狀
        二、國內(nèi)文獻(xiàn)綜述
    第三節(jié) 研究思路和研究方法
        一、研究思路
        二、研究方法
    第四節(jié) 研究內(nèi)容和目的
        一、研究內(nèi)容
        二、研究目的
第二章 房地產(chǎn)信托基金REITS概述
    第一節(jié) 房地產(chǎn)信托基金REITS的內(nèi)涵與特征
        一、房地產(chǎn)信托基金REITS的定義
        二、房地產(chǎn)信托基金REITS的特征
    第二節(jié) 國內(nèi)外酒店REITS的應(yīng)用經(jīng)驗(yàn)
        一、美國酒店REITS的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)
        二、其他國家和地區(qū)酒店REITS的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)
        三、國內(nèi)酒店境外REITS的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)
第三章 房地產(chǎn)信托基金REITS在汽車酒店融資的可行性研究
    第一節(jié) 我國酒店REITS的主要模式和主要問題
        一、我國酒店REITS的主要模式
        二、我國酒店REITS的主要問題分析
    第二節(jié) 汽車酒店REITS的環(huán)境分析
        一、法律環(huán)境
        二、金融市場(chǎng)環(huán)境
        三、投資主體現(xiàn)狀
第四章 RS汽車酒店發(fā)展模式和融資模式
    第一節(jié) RS汽車酒店的發(fā)展模式
        一、RS汽車酒店
        二、輕資產(chǎn)運(yùn)營
        三、重資產(chǎn)運(yùn)營
        四、發(fā)展計(jì)劃
    第二節(jié) RS汽車酒店的融資模式
        一、銀行融資
        二、股權(quán)融資
        三、社會(huì)融資
第五章 RS汽車酒店房地產(chǎn)信托投資基金的實(shí)施計(jì)劃和方案
    第一節(jié) RS汽車酒店REITS的原則
        一、市場(chǎng)化運(yùn)作原則
        二、多方參與操作原則
    第二節(jié) RS汽車酒店REITS的投資機(jī)制設(shè)計(jì)
        一、組合不同周期的項(xiàng)目
        二、組合不同區(qū)域的項(xiàng)目
    第三節(jié) RS汽車酒店REITS運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)分析
        一、RS汽車酒店REITS運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)
        二、RS汽車酒店REITS風(fēng)險(xiǎn)控制
    第四節(jié) RS汽車酒店REITS的設(shè)計(jì)
        一、模式選擇
        二、參與主體設(shè)計(jì)
        三、運(yùn)營結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
        四、融資機(jī)制設(shè)計(jì)
    第五節(jié) RS汽車酒店REITS運(yùn)作方案
        一、組織機(jī)構(gòu)
        二、運(yùn)作與盈利模式
        三、投資機(jī)制與投資組合
        四、發(fā)行與交易方式
第六章 結(jié)論與建議
    第一節(jié) 結(jié)論與建議
    第二節(jié) 不足與展望
參考文獻(xiàn)
致謝
個(gè)人簡歷及在學(xué)期間發(fā)表的研究成果



本文編號(hào)：3800917