發(fā)布時間：2021-07-07 21:49

　　隨著經(jīng)濟和綜合國力的不斷提升,我國社會主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾,旅游正是人民對美好生活需要的重要方面。在中國旅游業(yè)快速發(fā)展和中國房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型期的大背景下,旅游地產(chǎn)作為一種對區(qū)域經(jīng)濟起著重要推動作用的新形式正處在蓬勃發(fā)展中。旅游地產(chǎn)與傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)相比具有開發(fā)投資大、建設周期長、回籠資金慢的顯著特點,這使得成本管理成為旅游地產(chǎn)項目成功的關鍵所在。首先介紹了旅游地產(chǎn)全過程成本管理的基本理論基礎,并從旅游地產(chǎn)和傳統(tǒng)地產(chǎn)的區(qū)別入手,找出影響旅游地產(chǎn)全過程成本管理的影響因素,采用AHP方法對成本管理的影響因素進行了排序,找到了成本管理中對總成本影響比重較大的因素并排序,據(jù)此有針對性的提出了各階段成本管理的方法。結(jié)合青島某旅游地產(chǎn)項目成本管理的現(xiàn)狀,將成本管理中經(jīng)常采用的價值工程法、PDCA法、掙值法等管理方法應用到該項目的策劃、規(guī)劃設計、施工以及竣工結(jié)算四個階段中去,取得了較好的成本管理效果。同時將AHP層次分析法與價值工程法進行了結(jié)合,更有效的對成本進行全面分析、管理。旅游地產(chǎn)的成本管理工作是連續(xù)的、動態(tài)的、需要全員參與的一個管理過程,我們應從... 

【文章來源】：青島理工大學山東省

【文章頁數(shù)】：82 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

012-2019年我國旅游收入變化趨勢

青島理工大學工程碩士學位論文2近年來中國旅游業(yè)迅速發(fā)展，我國旅游出行人數(shù)持續(xù)以10%左右的增長率增加，我國旅游收入逐年增加[3]，如圖1.1所示。據(jù)文化和旅游部提供的最新數(shù)據(jù)顯示，2019年全年實現(xiàn)旅游總收入6.52萬億元，同比增長8.8%。在國內(nèi)旅游業(yè)快速發(fā)展以及國內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局不斷調(diào)整升級的大背景下，與旅游產(chǎn)業(yè)相關聯(lián)的眾多產(chǎn)業(yè)從宏觀上促進了區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，并在微觀上推動著房地產(chǎn)的發(fā)展，旅游地產(chǎn)正在成為推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的新方式。隨著旅游行業(yè)的持續(xù)增長，旅游地產(chǎn)也已漸漸進入規(guī)模化發(fā)展階段，且潛力巨大。旅游消費是綜合性消費活動，由食、注行、游、購、娛等多個方面組成，可全面拉動地區(qū)內(nèi)需和經(jīng)濟。而旅游地產(chǎn)在前期發(fā)展階段正好可以滿足部分高端客戶關于旅游和購房的需求，隨之旅游地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，越來越多的普通居民也開始選擇旅游地產(chǎn)作為剛需或剛改的購房目標。而且據(jù)克爾瑞樂葦公司發(fā)布的《2017-2018年中國旅游地產(chǎn)發(fā)展報告》，2017年我國旅游投資額超過1.5萬億元，其中70%為“旅游+地產(chǎn)”項目，純粹依靠旅游業(yè)務回收投資的旅游項目只有不到30%。2019年3月，政府工作報告中強調(diào)“發(fā)展壯大旅游業(yè)”，這為旅游地產(chǎn)的發(fā)展注入了強心劑。從2019年相關調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在總投資6萬億的旅游地產(chǎn)總投資中，占比最高的為自然景區(qū)，約27.8%；其次，田園綜合體和主體公園項目也占較大份額，分別為19.4%和14.8%；此外，康養(yǎng)文旅和特色小鎮(zhèn)項目占比分別為13%和11.1%，具體分布情況見下圖1.2。圖1.22019年全國旅游地產(chǎn)項目類型匯總表

青島理工大學工程碩士學位論文40第4章某旅游地產(chǎn)項目概況4.1某項目簡介該旅游地產(chǎn)項目包括酒店、海洋溴鹽溫泉、商業(yè)街、劇院、海鮮大世界等五大休閑度假產(chǎn)品以及別墅、洋房、小高層等住宅群。該項目總占地面積約110萬平方米，不包括河道、租賃的綠化場地等。項目容積率為1，總建筑面積約110萬平方米，總投資額約4,13589萬元人民幣。（1）旅游部分一區(qū)、六區(qū)為旅游商業(yè)和旅游配套項目，占地356284平方米，計容面積188443平方米，投資額177220萬元。包括了五星級酒店、海洋溴鹽溫泉、劇院、商業(yè)街54068平方米、海鮮大世界，六區(qū)為辦公樓、宿舍等配套項目。整體效果如下圖：圖4.1旅游部分效果圖五星級酒店采用九層退臺式設計，主樓九層，附樓五層，全部為地下停車。總建筑面積108293.59平方米，建筑總高度38.85米，配置總統(tǒng)套房、海景房、園景房等共645間，每個客房均帶有敞開式觀景平臺。酒店除傳統(tǒng)的客房餐飲等功能以外，還突出了其會議及婚慶功能。青島是中國北方重要的會議會展中心，每年在青島舉辦的大型會議會展百余場，酒店專門設置的會議展區(qū)10000平米以上，可同時接待與會者2000人以上，龐大的接待能力和高品質(zhì)的會場將大大促進

【參考文獻】：
期刊論文
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[3]城市旅游與旅游地產(chǎn)耦合機理及其效應研究——以西安市為例[J]. 王欣亮,李奕延.  西安石油大學學報(社會科學版). 2018(06)
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[5]現(xiàn)代版的旅游地產(chǎn)需要理性回歸[J]. 齊曉波.  中國房地產(chǎn). 2018(08)
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碩士論文
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[4]HR地產(chǎn)公司項目前期成本管理研究[D]. 王燁.山東大學 2018
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[6]旅游地產(chǎn)開發(fā)模式研究[D]. 左清蘭.山東建筑大學 2018
[7]農(nóng)村閑置宅基地分時度假開發(fā)利用模式研究[D]. 代洋.重慶師范大學 2018
[8]基于價值鏈的房地產(chǎn)項目成本管理成熟度評價研究[D]. 李佳.中國礦業(yè)大學 2017
[9]旅游地產(chǎn)項目全壽命周期風險管理研究[D]. 何山.安徽建筑大學 2016
[10]旅游地產(chǎn)發(fā)展模式的選擇[D]. 陳旭.沈陽建筑大學 2016



本文編號：3270432