本文關(guān)鍵詞：我國酒店估價研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過多年發(fā)展,參考國外房地產(chǎn)市場的發(fā)展經(jīng)驗(yàn),當(dāng)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人口規(guī)模達(dá)到一定程度,將邁入商業(yè)地產(chǎn)的黃金時期,酒店作為提供休閑娛樂服務(wù)的一種消費(fèi)品,市場前景廣闊。但酒店由于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高,投資額大,需專業(yè)的經(jīng)營管理,且一般需整體持有經(jīng)營無法散售,往往沉淀了開發(fā)商大量的資金,一般投資者亦難以參與,隨著房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)漸行漸近,對酒店進(jìn)行資產(chǎn)證券化成為解決上述問題的方向。酒店資產(chǎn)證券化過程復(fù)雜,作為核心步驟之一的估價工作直接確定物業(yè)的價格。如何通過科學(xué)的因素分析,選擇合適的估價方法,準(zhǔn)確地評估酒店價格,對促進(jìn)REITs市場的發(fā)展,具有較大的現(xiàn)實(shí)意義。同時,鑒于國內(nèi)目前對REITs視角酒店估價研究很少,酒店估價的思路基本仍停留于傳統(tǒng)估價目的(如抵押、轉(zhuǎn)讓、出租等),不能滿足新形勢下的要求,因此本文研究能在一定程度上彌補(bǔ)酒店估價研究的空白,具有一定的理論意義。本文基于REITs視角,比較了REITs目的下和傳統(tǒng)估價目的下酒店估價要求的不同,探索從定性及定量二方面分別對酒店進(jìn)行評估的方法。針對REITs決策定性的要求,通過篩選影響酒店價格的主要因素,設(shè)計(jì)酒店價格影響因素分析表,收集相關(guān)的市場信息,對酒店投資的可行性作預(yù)判;針對REITs估價定量的要求,研究了REITs目的下與傳統(tǒng)估價目的下酒店估價方法、估價參數(shù)的差異,并對二種不同估價目的下的結(jié)果進(jìn)行測算,得出了同樣的物業(yè)基于不同的估價目的,最終估價結(jié)果也可能截然不同的結(jié)論。
【關(guān)鍵詞】：REITs 酒店 估價
【學(xué)位授予單位】：暨南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23;F719.2
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-6
• 1. 緒論6-11
• 1.1 研究背景和意義6-7
• 1.2 文獻(xiàn)綜述7-9
• 1.3 研究內(nèi)容及方法9-10
• 1.4 論文創(chuàng)新10-11
• 2. 房地產(chǎn)信托投資基金概述11-19
• 2.1 房地產(chǎn)信托投資基金的概念11
• 2.2 房地產(chǎn)信托投資基金的特點(diǎn)11-14
• 2.3 房地產(chǎn)信托投資基金的分類14-18
• 2.4 我國發(fā)展房地產(chǎn)信托投資基金的意義18-19
• 3. 酒店估價的理論模型--基于REITs視角19-29
• 3.1 房地產(chǎn)估價理論的發(fā)展19-20
• 3.2 房地產(chǎn)估價的基本方法20-21
• 3.3 REITs酒店估價的特點(diǎn)21-23
• 3.4 REITs酒店估價的方法23-29
• 4. 實(shí)證分析：以三亞市W.H.酒店估價為例29-61
• 4.1 項(xiàng)目概況29
• 4.2 定性分析29-47
• 4.3 定量分析47-58
• 4.4 與傳統(tǒng)估價目的比較58-61
• 5. 研究結(jié)論及展望61-62
• 5.1 研究結(jié)論61
• 5.2 研究展望61-62
• 參考文獻(xiàn)62-64
• 致謝64

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前3條

1 肖海平;谷人旭;楊春和;;我國省域飯店業(yè)經(jīng)營績效時空演化研究[J];商業(yè)研究;2011年06期

2 黃海玉;黃文濤;;我國旅游上市公司多元化經(jīng)營績效分析[J];江西財經(jīng)大學(xué)學(xué)報;2011年03期

3 李平,李萬立,張萍萍;基于AHP的飯店經(jīng)營影響因素分析[J];山東師范大學(xué)學(xué)報(自然科學(xué)版);2005年04期

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本文編號：297350