本文關(guān)鍵詞：我國個人住房抵押貸款影響因素研究

  更多相關(guān)文章： 住房抵押貸款 影響因素 房地產(chǎn)金融 房價 居民收入水平

【摘要】：新世紀以來,隨著城鎮(zhèn)化進程的加快和房價的不斷攀升,我國房地產(chǎn)業(yè)取得了空前的巨大發(fā)展,這不僅為我國經(jīng)濟的快速發(fā)展做出了巨大貢獻,還極大地促進了我國房地產(chǎn)金融以及個人住房抵押貸款的快速發(fā)展。當前,中國“經(jīng)濟新常態(tài)”已成為我們的共識,如何在保證房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定增長的情況下,通過深化房地產(chǎn)金融改革和促進其金融產(chǎn)品創(chuàng)新來將房地產(chǎn)泡沫縮至最小,并保證住房抵押貸款的長遠健康發(fā)展已是重中之重。因此,本文運用理論分析與實證研究相結(jié)合的方法,對影響我國個人住房抵押貸款的因素及其影響機制進行了較深入的研究,并就如何進一步規(guī)范我國個人住房抵押貸款的發(fā)展和促進房地產(chǎn)金融的不斷創(chuàng)新提出相關(guān)政策建議。首先,在對本文的研究背景、研究意義及國內(nèi)外文獻綜述等進行闡述之后,分析了我國目前個人住房抵押貸款的發(fā)展現(xiàn)狀。其次,本文運用2000一2013年的數(shù)據(jù)對影響我國個人住房抵押貸款的因素進行了實證檢驗,從本文的實證結(jié)果來看,我國的商品房銷售價格和居民收入水平的提高對個人住房抵押貸款的發(fā)展存在顯著的正向影響。最后,本文不僅分析了我國個人住房抵押貸款目前存在的主要問題,并將中國與世界上住房抵押貸款發(fā)展最為成熟的美國進行了對比,而且為進一步推動我國房地產(chǎn)業(yè)和個人住房抵押貸款的健康發(fā)展,提出對策建議。
【關(guān)鍵詞】：住房抵押貸款 影響因素 房地產(chǎn)金融 房價 居民收入水平
【學(xué)位授予單位】：廣西大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F832.4
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 第一章 緒論9-19
• 1.1 選題背景9-12
• 1.2 研究意義12-13
• 1.3 國內(nèi)外文獻綜述13-16
• 1.3.1 國外文獻綜述13-15
• 1.3.2 國內(nèi)文獻綜述15-16
• 1.4 本文的研究內(nèi)容16-17
• 1.5 本文的創(chuàng)新之處17-19
• 第二章 我國個人住房抵押貸款發(fā)展現(xiàn)狀19-28
• 2.1 個人住房抵押貸款概述19-23
• 2.1.1 個人住房抵押貸款相關(guān)的基本概念19
• 2.1.2 個人住房抵押貸款的參與主體19-21
• 2.1.3 個人住房抵押貸款的基本種類21-22
• 2.1.4 個人住房抵押貸款的主要風險22-23
• 2.2 個人住房抵押貸款的金融創(chuàng)新產(chǎn)品23-24
• 2.3 我國個人住房抵押貸款的發(fā)展及金融創(chuàng)新24-28
• 2.3.1 我國個人住房抵押貸款的發(fā)展現(xiàn)狀24-25
• 2.3.2 我國個人住房抵押貸款的金融創(chuàng)新25-28
• 第三章 個人住房抵押貸款影響因素的理論研究28-35
• 3.1 一般因素28-32
• 3.1.1 房價28-29
• 3.1.2 居民收入水平29-30
• 3.1.3 住房抵押貸款的利率水平30-31
• 3.1.4 首付款的設(shè)定31-32
• 3.2 其他因素32-35
• 3.2.1 人口結(jié)構(gòu)32-33
• 3.2.2 房地產(chǎn)金融政策33-35
• 第四章 我國個人住房抵押貸款影響因素的實證研究35-46
• 4.1 變量描述與樣本數(shù)據(jù)說明35-37
• 4.1.1 變量描述35-36
• 4.1.2 數(shù)據(jù)來源與描述性統(tǒng)計36-37
• 4.2 個人住房抵押貸款影響因素的實證研究37-44
• 4.2.1 一個直觀的判斷37-38
• 4.2.2 ADF檢驗38-39
• 4.2.3 協(xié)整分析和Granger因果關(guān)系檢驗39-42
• 4.2.4 誤差修正模型(ECM)的實證結(jié)果42-44
• 4.3 實證結(jié)論44-46
• 第五章 中美個人住房抵押貸款的比較分析與經(jīng)驗借鑒46-52
• 5.1 中國的個人住房抵押貸款面臨的主要問題46-47
• 5.2 中美個人住房抵押貸款的比較分析47-49
• 5.3 經(jīng)驗借鑒49-52
• 第六章 結(jié)論與政策建議52-57
• 6.1 主要研究結(jié)論52-53
• 6.2 促進我國個人住房抵押貸款發(fā)展的政策建議53-57
• 6.2.1 適當運用宏觀調(diào)控手段抑制房價劇烈波動53-54
• 6.2.2 提高居民可支配收入水平,增強住房購買能力54
• 6.2.3 繼續(xù)深化我國不動產(chǎn)改革54-55
• 6.2.4 建立健全住房抵押貸款的擔保體系和保險制度55
• 6.2.5 加強個人住房抵押貸款的法律體系建設(shè),優(yōu)化發(fā)展環(huán)境55-56
• 6.2.6 降低行業(yè)風險并增強風險防范意識56-57
• 參考文獻57-61
• 致謝61-63
• 攻讀學(xué)位期間發(fā)表論文情況63

【參考文獻】

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本文編號：784207