本文關(guān)鍵詞：中國利率市場(chǎng)化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響研究

  更多相關(guān)文章： 利率 利率市場(chǎng)化 房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控

【摘要】：隨著住房市場(chǎng)化改革的不斷推進(jìn)和城鎮(zhèn)化改革步伐的加快,房地產(chǎn)行業(yè)已成為中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有著顯著的拉動(dòng)作用。伴隨著中國房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展,房地產(chǎn)價(jià)格整體明顯上揚(yáng)。由于房地產(chǎn)行業(yè)的供給和需求與利率有著非常緊密的聯(lián)系,在中國利率市場(chǎng)化進(jìn)程即將完成的大背景下,利率的變動(dòng)不僅會(huì)對(duì)購房者的購買成本和投資偏好產(chǎn)生極大的影響,同時(shí)也將影響到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資成本。因此,利率市場(chǎng)化將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)供求進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響。本文在歸納和總結(jié)國內(nèi)外相關(guān)研究資料的基礎(chǔ)上,首先從供給和需求兩個(gè)方面分析房地產(chǎn)價(jià)格的決定因素,并在利率傳導(dǎo)理論的框架下分析房地產(chǎn)價(jià)格在利率水平發(fā)生波動(dòng)時(shí)的變動(dòng)情況,從理論上闡述利率市場(chǎng)化改革完成之后,房地產(chǎn)價(jià)格可能發(fā)生的變化情況。其次,在分析中國目前利率市場(chǎng)化改革的發(fā)展情況和房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,利用指標(biāo)分析法和實(shí)證分析法,從房地產(chǎn)供給和需求兩方面分析利率市場(chǎng)化對(duì)中國房?jī)r(jià)的影響。本文認(rèn)為由于房地產(chǎn)行業(yè)自身的特殊性,房地產(chǎn)供給對(duì)利率的敏感程度要小于需求對(duì)利率的敏感程度,在房地產(chǎn)供給和需求雙方共同作用下,利率市場(chǎng)化初期短期利率水平的上升會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)水平下降。最后,為了穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格,本文建議政府部門從貨幣政策、稅收政策及信息統(tǒng)計(jì)等方面入手制定相關(guān)措施。
【關(guān)鍵詞】：利率 利率市場(chǎng)化 房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控
【學(xué)位授予單位】：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F832.5;F299.23
【目錄】：

• 中文提要4-5
• Abstract5-8
• 1 引言8-13
• 1.1 選題的背景及意義8-9
• 1.2 國內(nèi)外研究綜述9-11
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀9-10
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀10-11
• 1.3 論文的研究思路與內(nèi)容11-12
• 1.4 論文研究的創(chuàng)新之處與不足12-13
• 2 理論基礎(chǔ)13-21
• 2.1 房地產(chǎn)價(jià)格決定理論13-15
• 2.1.1 房地產(chǎn)供給決定及其對(duì)價(jià)格的影響13-14
• 2.1.2 房地產(chǎn)需求決定及其對(duì)價(jià)格的影響14-15
• 2.2 利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響15-18
• 2.2.1 利率對(duì)房地產(chǎn)供給的影響16-17
• 2.2.2 利率對(duì)房地產(chǎn)需求的影響17-18
• 2.3 利率市場(chǎng)化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響18
• 2.4 美國利率市場(chǎng)化對(duì)房?jī)r(jià)影響的實(shí)例分析18-21
• 3 中國利率市場(chǎng)化進(jìn)程及房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)狀分析21-29
• 3.1 中國利率市場(chǎng)化進(jìn)程分析21-24
• 3.2 中國房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)狀24-26
• 3.2.1 房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度過快24-26
• 3.2.2 房?jī)r(jià)收入比過高26
• 3.3 利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響增強(qiáng)26-28
• 3.4 本章小結(jié)28-29
• 4 中國利率市場(chǎng)化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的現(xiàn)實(shí)分析29-40
• 4.1 利率市場(chǎng)化對(duì)房地產(chǎn)供給的影響29-33
• 4.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資結(jié)構(gòu)對(duì)利率價(jià)格彈性的影響29-31
• 4.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)性質(zhì)構(gòu)成對(duì)利率價(jià)格彈性的影響31-33
• 4.2 利率市場(chǎng)化對(duì)房地產(chǎn)需求的影響33-39
• 4.2.1 實(shí)證分析33-35
• 4.2.2 對(duì)消費(fèi)性購房者的影響35-36
• 4.2.3 對(duì)投資性購房者的影響36-37
• 4.2.4 對(duì)投機(jī)性購房者的影響37-39
• 4.3 本章小結(jié)39-40
• 5 結(jié)論及政策建議40-45
• 5.1 結(jié)論40-41
• 5.2 政策建議41-45
• 5.2.1 靈活使用貨幣調(diào)控政策41
• 5.2.2 合理使用稅收調(diào)控政策41-42
• 5.2.3 完善房地產(chǎn)多元化融資渠道42
• 5.2.4 打破房企壟斷引導(dǎo)合理性需求42-43
• 5.2.5 健全和完善住房保障體系43
• 5.2.6 提高房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度43-45
• 參考文獻(xiàn)45-49
• 附錄49-50
• 在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文和研究成果50-51
• 致謝51-52

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：675231