房地產(chǎn)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基本物質(zhì)前提,也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本保證,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,剔除關(guān)聯(lián)行業(yè),2018年僅房地產(chǎn)業(yè)增加值就達(dá)到64623億元,占GDP比重6.6%,由此可見,健康有序的房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必要組成部分,尤其在一些特殊時(shí)期,房地產(chǎn)還可為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入活力并帶來(lái)強(qiáng)大驅(qū)動(dòng)力,如:2008年全球金融危機(jī)導(dǎo)致國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速嚴(yán)重放緩、2014年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)面臨較大下行壓力,都是通過(guò)鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)化解其中矛盾的。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)已從制度不健全、產(chǎn)業(yè)集中度低的初級(jí)階段,邁入到科學(xué)規(guī)范、管理精細(xì)的全新階段,正是基于發(fā)展階段的轉(zhuǎn)換,形成了當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)多方面、多要素的激烈競(jìng)爭(zhēng)局面。面對(duì)如此激烈的競(jìng)爭(zhēng),資本融入與管理逐漸成為房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力的象征,能否引入與企業(yè)自身發(fā)展、項(xiàng)目開發(fā)高度匹配的運(yùn)作資金直接決定了企業(yè)的生存與發(fā)展。近些年通過(guò)借鑒、吸收國(guó)外先進(jìn)的融資理念與融資手段,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式呈現(xiàn)出百花齊放、多元發(fā)展的繁榮景象,已經(jīng)不僅局限于銀行貸款、建筑商墊資等常見融資模式,新型融資工具也在不斷涌現(xiàn),如:房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金及房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化等,這其中由于信托可以橫跨貨幣市場(chǎng)、資...

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖1-1房企融資渠道變遷

EMBA學(xué)位論文作者：高陽(yáng)大鵬房地產(chǎn)公司山水湖項(xiàng)目信托融資運(yùn)管研究2圖1-1房企融資渠道變遷資料來(lái)源：中信建投證券研究發(fā)展部整理經(jīng)過(guò)多年的行業(yè)發(fā)展，信托資金成為除銀行貸款之外較重要的間接融資渠道。相對(duì)于銀行融資，信托融資成本相對(duì)較高，但信托資金使用靈活，募資規(guī)�？捎^，逐步成為房地....

圖1-22013至2018年房地產(chǎn)信托余額、新增（當(dāng)年累計(jì)）及其占比資料來(lái)源：中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)

EMBA學(xué)位論文作者：高陽(yáng)大鵬房地產(chǎn)公司山水湖項(xiàng)目信托融資運(yùn)管研究2圖1-1房企融資渠道變遷資料來(lái)源：中信建投證券研究發(fā)展部整理經(jīng)過(guò)多年的行業(yè)發(fā)展，信托資金成為除銀行貸款之外較重要的間接融資渠道。相對(duì)于銀行融資，信托融資成本相對(duì)較高，但信托資金使用靈活，募資規(guī)�？捎^，逐步成為房地....

圖4-1山水湖項(xiàng)目區(qū)域位置

EMBA學(xué)位論文作者：高陽(yáng)大鵬房地產(chǎn)公司山水湖項(xiàng)目信托融資運(yùn)管研究48第四章大鵬房地產(chǎn)公司山水湖項(xiàng)目信托融資運(yùn)管方案設(shè)計(jì)4.1山水湖項(xiàng)目介紹4.1.1項(xiàng)目區(qū)域位置及現(xiàn)狀（1）項(xiàng)目區(qū)域位置項(xiàng)目位于深圳市龍華新區(qū)觀瀾街道山水湖村，處于深圳觀瀾高爾夫球會(huì)附近，觀瀾湖是中國(guó)最高檔次的高爾....

圖4-2山水湖項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)照片

EMBA學(xué)位論文作者：高陽(yáng)大鵬房地產(chǎn)公司山水湖項(xiàng)目信托融資運(yùn)管研究49廠房村民住宅圖4-2山水湖項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)照片以下為山水湖項(xiàng)目拆遷面積表：表4-1山水湖項(xiàng)目拆遷面積表城市更新規(guī)劃總占地面積（㎡）43,113.73可建面積35,000需要拆除的占地面積（㎡）43,113.73其中舊屋....

本文編號(hào)：3943702