本文主要研究了房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)應(yīng)用于我國養(yǎng)老地產(chǎn)的必要性及可行性,針對現(xiàn)階段存在的問題進(jìn)行分析,提出相應(yīng)解決辦法,以促進(jìn)我國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展。中國人口老齡化,迎來養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的黃金時期,養(yǎng)老地產(chǎn)兼具房地產(chǎn)行業(yè)及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的特性,資本是發(fā)展的重要因素,而長期穩(wěn)定的運營、專業(yè)團隊的管理則是其可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵因素,這些因素造成了養(yǎng)老地產(chǎn)的投資回報周期長,風(fēng)險高。如何才能讓養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展跟上老齡化腳步,融資模式是關(guān)鍵。房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)是房地產(chǎn)和金融結(jié)合的一個創(chuàng)新品種,REITs將不動產(chǎn)證券化,降低了不動產(chǎn)的投資門檻,又因可上市交易而具備高流通性,投資者還能享受高比例分紅,使得收益更穩(wěn)定,因此能吸引大量低成本的長期資金,為養(yǎng)老地產(chǎn)投資所面臨的投資額高、投資回收期長的問題提供了良好的解決方案。我國監(jiān)管層在2014年明確支持房地產(chǎn)企業(yè)積極穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點,并對資產(chǎn)證券化實行備案制,由此迎來了房地產(chǎn)證券化的蓬勃發(fā)展,但已經(jīng)發(fā)行的產(chǎn)品中,以ABS、CMBS、類REITs為主,標(biāo)準(zhǔn)REITs卻一直難以推出。為研究房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)應(yīng)用于我...

【文章頁數(shù)】：62 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖12010年-2018年每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)（來源民政部）

18年全國有9.1萬個社區(qū)互助養(yǎng)老設(shè)施、4.5萬個社區(qū)養(yǎng)老照護機構(gòu)和347.8萬張社區(qū)照料床位，這些數(shù)據(jù)相比目標(biāo)值7%的社區(qū)養(yǎng)老比例，相差甚遠(yuǎn)。①專業(yè)養(yǎng)老機構(gòu)大部分為公辦機構(gòu)，少數(shù)的民辦機構(gòu)作為補充。隨著國家推動和市場的發(fā)展，這幾年增長幅度較大，2018年底共有2.9萬個養(yǎng)老機構(gòu)....

圖22018年美國公開交易型REITs各物業(yè)類型的市值分布（來源：Nareit天風(fēng)證券）

第二章我國養(yǎng)老地產(chǎn)的現(xiàn)狀及美國經(jīng)驗分析23第五階段，從2000年至2014年，權(quán)益型REITs發(fā)展占了主要地位，市值暴增。REITs與機構(gòu)投資者或者個人組建聯(lián)合企業(yè)（TointmentVentures，簡稱JVs）來開發(fā)、收購、持有投資級商業(yè)地產(chǎn)，JVs先把待開發(fā)的、不成熟的物業(yè)....

圖3我國REITs相關(guān)的政策舉措從上圖可以看出，自21世紀(jì)初引入REITs概念至今，經(jīng)歷了十幾年的推動，國家不斷出臺政策，政策大環(huán)境已逐步明朗，政府對REITs的推動力度逐步加強，我國公募REITs的推出指日可待

第三章我國引入REITs的必要性及發(fā)展現(xiàn)狀31圖3我國REITs相關(guān)的政策舉措從上圖可以看出，自21世紀(jì)初引入REITs概念至今，經(jīng)歷了十幾年的推動，國家不斷出臺政策，政策大環(huán)境已逐步明朗，政府對REITs的推動力度逐步加強，我國公募REITs的推出指日可待。

本文編號：3943651