本文關(guān)鍵詞：貸款利率上調(diào)對房地產(chǎn)市場價格的影響分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】： 近年來我國部分城市房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)持續(xù)高速增長態(tài)勢,在這樣的經(jīng)濟背景下,央行于2006年4月28日起再次采取上調(diào)金融機構(gòu)貸款利率的緊縮貨幣政策。 房地產(chǎn)業(yè)是一個資金密集型行業(yè),金融業(yè)是經(jīng)營貨幣的行業(yè),二者通過資金紐帶,建立了相互依賴和相互促進的密切關(guān)系。房地產(chǎn)金融主要承擔(dān)籌資、融資和用貨幣政策實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控三大職能。利率政策是房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控過程中最常用、最重要的工具。利率高低一方面影響房地產(chǎn)消費,直接關(guān)系購房者的貸款信心、還款壓力和支付能力;另一方面影響房地產(chǎn)開發(fā)投資,多數(shù)開發(fā)商的主要資金來源于銀行,影響開發(fā)的成本和利潤。 房地產(chǎn)市場均衡價格受供求關(guān)系控制。貸款利率上調(diào)是從需求和供給兩方面同時作用,影響房地產(chǎn)市場價格的,但是對于房地產(chǎn)市場價格的影響最終取決于供求雙方的彈性。 從貸款利率調(diào)整對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響分析:一是將對購房者消費預(yù)期和行為選擇產(chǎn)生影響,直接抑制購房者的需求,購房者可能會縮減貸款額度、推遲購房、提前還款。二是會對房地產(chǎn)行業(yè)將起到加速競爭、優(yōu)化行業(yè)結(jié)構(gòu)的作用。從貸款利率上調(diào)的實際影響來看:一方面普通購房者、房地產(chǎn)開發(fā)投資需求和房地產(chǎn)市場投機需求對貸款利率小幅上調(diào)不敏感,另一方面,貸款利率上調(diào)可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價格逆向激勵問題,增大房地產(chǎn)市場金融風(fēng)險。 實證分析對比中國、英國、美國、法國、香港等國家和地區(qū)利率和房地產(chǎn)價格走勢,分析得出利率變化和房價走勢之間存在一定的負(fù)相關(guān)關(guān)系,但是利率對房地產(chǎn)價格影響效果在不同的宏觀經(jīng)濟條件下會出現(xiàn)不確定性。我國現(xiàn)行房地產(chǎn)市場利率短期仍然存在加息可能,長期來看處于上升通道。 本文的結(jié)論是我國房地產(chǎn)市場價格上漲過快的形成機制非常復(fù)雜,僅僅依靠央行的金融手段對市場進行調(diào)控是不夠的,抑制房價增長過快,需要從房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系入手,政府的經(jīng)濟手段、法律手段和必要的行政手段等多種措施相互配套,保證房地產(chǎn)市場供求總量和結(jié)構(gòu)基本平衡,促進房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：貸款利率 房地產(chǎn) 價格 影響
【學(xué)位授予單位】：對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2007
【分類號】：F822.0;F293.3
【目錄】：

• 緒論6-11
• 一、寫作背景以及問題提出6
• 二、研究方法6-8
• 三、中文提要8-9
• 四、英文提要（ABSTRACT）9-11
• 第一章 中央銀行貸款利率上調(diào)的基本情況11-13
• 一、中央銀行貸款利率上調(diào)的主要內(nèi)容11
• 二、央行貸款利率上調(diào)的市場背景11-13
• 第二章 我國房地產(chǎn)金融市場貸款基本情況13-21
• 一、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金對金融機構(gòu)貸款依賴程度較大13-14
• 二、房地產(chǎn)貸款增幅較高14-16
• 三、房地產(chǎn)開發(fā)商貸款增幅減緩16-17
• 四、個人購房貸款維持高增長17-18
• 五、個人購房貸款集中于少數(shù)重點城市和熱點地區(qū)18-19
• 六、政策性住房貸款快速增長19-20
• 七、房地產(chǎn)金融市場的職能和作用20-21
• 第三章 利率作為政府貨幣政策手段調(diào)節(jié)經(jīng)濟運行的可行性21-28
• 一、政府實施房地產(chǎn)市場價格宏觀調(diào)控的主要手段21
• 二、利率政策是房地產(chǎn)市場價格宏觀調(diào)控過程中最常用、最重要的工具21-23
• 三、利率對房地產(chǎn)市場價格調(diào)控運行機制分析23-24
• 四、主流經(jīng)濟學(xué)派對于利率機制的認(rèn)識24-25
• 五、各國以利率工具作為貨幣政策調(diào)節(jié)經(jīng)濟運行實證25-26
• 六、我國利率調(diào)控效應(yīng)分析26-28
• 第四章 利率上調(diào)對房地產(chǎn)市場價格影響的經(jīng)濟解釋28-31
• 一、貸款利率上調(diào)對房地產(chǎn)市場價格均衡性分析28-29
• 二、貸款利率上調(diào)對于需求市場影響29-30
• 三、貸款利率上調(diào)對于供給市場影響30-31
• 第五章 調(diào)整貸款利率對房地產(chǎn)市場影響分析31-34
• 一、對于購房者影響31-32
• 二、對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)影響32-34
• 第六章 貸款利率上調(diào)對房地產(chǎn)市場影響有限34-37
• 一、貸款利率上調(diào)對普通購房者影響有限34
• 二、投資需求的利率彈性不敏感34-35
• 三、貸款利率上調(diào)可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價格逆向激勵問題35
• 四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對貸款利率上調(diào)反應(yīng)平淡35
• 五、貸款利率上調(diào)可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的逆向風(fēng)險選擇效應(yīng)35-37
• 第七章 各國利率與房地產(chǎn)市場價格實證分析37-43
• 一、我國利率與房地產(chǎn)市場價格實證分析37-38
• 二、各國利率與房地產(chǎn)價格分析38-41
• 三、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)市場利率政策走向41-43
• 第八章 政策建議43-45
• 參考文獻45-48
• 致謝48

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