房地產(chǎn)投資信托基金(Real Estate Investment Trust,REITs)本質(zhì)上是一種由專業(yè)人員管理的房地產(chǎn)類的集合資金投資計劃。它是房地產(chǎn)證券化的一種典型形式,是房地產(chǎn)行業(yè)和金融市場發(fā)展到成熟階段時的金融創(chuàng)新的產(chǎn)物,對各國房地產(chǎn)市場和資本市場的發(fā)展起到了雙重推動作用。作為一種發(fā)展比較成熟的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新品,REITs在世界許多國家和地區(qū)取得了矚目的成就,這也引起中國各方面的積極關(guān)注。尤其是近兩年,國內(nèi)業(yè)界和學(xué)術(shù)界掀起REITs熱潮,企盼國內(nèi)REITs及早現(xiàn)身的呼聲不絕于耳。但是,應(yīng)該看到,REITs是在特定經(jīng)濟發(fā)展階段、房地產(chǎn)市場、金融體系等外部環(huán)境條件下產(chǎn)生的一種功能性金融創(chuàng)新,是政府主導(dǎo)并通過法律手段間接推動的金融創(chuàng)新。因此,我國應(yīng)在研究和借鑒國外REITs的發(fā)展經(jīng)驗和教訓(xùn)的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國的實際情況,設(shè)計出具有中國特色的REITs法律規(guī)范,在規(guī)范中推動REITs的健康和穩(wěn)定發(fā)展。 本文首先在探討房地產(chǎn)投資信托基金的金融理論與實踐發(fā)展的基礎(chǔ)上,以澄清房地產(chǎn)投資信托基金的概念,特征,分類及其發(fā)展優(yōu)勢等理論問題,以使對房地產(chǎn)投資信托概念有個清晰地認識。 接著分析在現(xiàn)階...

【文章頁數(shù)】：75 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 導(dǎo)論
    第一節(jié) 研究背景
    第二節(jié) 選題意義
        一、我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金研究的理論需求
        二、我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金研究的實踐需求
    第三節(jié) 國內(nèi)外研究評析
        一、國外研究簡要評析
        二、國內(nèi)研究簡要評析
    第四節(jié) 本文邏輯思路、研究方法
        一、邏輯思路
        二、研究方法
    第五節(jié) 本文結(jié)構(gòu)安排
第二章 房地產(chǎn)投資信托基金理論框架
    第一節(jié) 房地產(chǎn)投資信托基金定義
        一、房地產(chǎn)投資信托基金概念綜述
        二、房地產(chǎn)投資信托基金的起源
        三、房地產(chǎn)投資信托基金類別綜述
        四、房地產(chǎn)投資信托基金運營結(jié)構(gòu)
    第二節(jié) 房地產(chǎn)投資信托基金特性綜述
        一、產(chǎn)品收益特性
        二、產(chǎn)品風(fēng)險特性
        三、產(chǎn)品保值特性
    第三節(jié) 房地產(chǎn)投資信托基金理論補充
        一、信息不對稱理論
        二、交易費用理論
        三、委托代理理論
第三章 境外房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展變遷、經(jīng)驗介紹
    第一節(jié) 美國房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展變遷
        一、美國房地產(chǎn)投資信托基金的稅收政策演變
        二、美國房地產(chǎn)投資信托基金法律制度變遷
        三、美國房地產(chǎn)投資信托基金運營結(jié)構(gòu)安排
    第二節(jié) 亞洲房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展演變
        一、亞洲房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展概況
        二、亞洲房地產(chǎn)投資信托基金運作結(jié)構(gòu)特性
    第三節(jié) 各國（地區(qū)）房地產(chǎn)投資信托基金制度差異
    第四節(jié) 境外房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展的經(jīng)驗啟示
第四章 我國房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展的制度需求
    第一節(jié) 我國房地產(chǎn)信托市場的發(fā)展演變
        一、“一法兩規(guī)”頒布后中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展
        二、《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》出臺后房地產(chǎn)信托的發(fā)展
        三、2006 年宏觀調(diào)控后房地產(chǎn)信托的發(fā)展
        四、2007 年銀監(jiān)會新規(guī)后房地產(chǎn)信托的發(fā)展
    第二節(jié) 發(fā)行我國房地產(chǎn)投資信托基金的制度需求
        一、房地產(chǎn)業(yè)融資需求
        二、房地產(chǎn)市場長久發(fā)展的內(nèi)生性需求
        三、大眾投資者投資需求
        四、機構(gòu)投資者投資需求
        五、商業(yè)地產(chǎn)運營模式變革需求
第五章 我國房地產(chǎn)投資信托基金模式選擇與運行機制設(shè)計
    第一節(jié) 中國房地產(chǎn)投資信托基金的可行性模式分析
        一、信托計劃模式
        二、房地產(chǎn)上市公司模式
        三、封閉式契約型產(chǎn)業(yè)基金模式
        四、中國房地產(chǎn)投資信托基金最優(yōu)模式選擇
    第二節(jié) 我國房地產(chǎn)投資信托基金運行機制設(shè)計
        一、我國房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)行機制選擇
        二、中國房地產(chǎn)投資信托基金（C-REITs）組織體系安排
        三、中國房地產(chǎn)投資信托基金（C-REITs）運作流程安排
    第三節(jié) 中國房地產(chǎn)投資信托基金（C-REITs）監(jiān)管制度選擇
    第四節(jié) 中國房地產(chǎn)投資信托基金（C-REITs）終止制度設(shè)計
第六章 中國房地產(chǎn)投資信托基金（C-REITs）的制度完善
    第一節(jié) 我國房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展的制度障礙
        一、中國房地產(chǎn)投資信托基金的法律障礙
        二、中國房地產(chǎn)投資信托基金稅收法規(guī)制度障礙
        三、中國金融業(yè)的體制缺陷
        四、房地產(chǎn)投資信托基金運作道德規(guī)范缺陷
        五、中國房地產(chǎn)投資信托基金人才缺陷
    第二節(jié) 中國房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展的制度完善
        一、房地產(chǎn)投資信托基金法律制度框架的完善
        二、房地產(chǎn)投資信托基金稅收制度的完善
        三、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品二級市場的完善
        四、房地產(chǎn)投資信托基金外部監(jiān)管機制的完善
        五、房地產(chǎn)投資信托基金專業(yè)人才培養(yǎng)機制的完善
結(jié)論
參考文獻
后記
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的科研成果目錄及獲獎情況



本文編號：3812904