近幾年,我國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重逐年增加,成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。但是隨著2003年以來房地產(chǎn)開發(fā)中泡沫日益嚴(yán)重,國家相關(guān)部門出臺政策對房地產(chǎn)信貸進(jìn)行了嚴(yán)格的調(diào)控,直接導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈出現(xiàn)缺口,房地產(chǎn)企業(yè)開始尋找銀行貸款之外的資金來源。在這種背景下,信托作為一種新的資金供給方式與房地產(chǎn)業(yè)巧妙地結(jié)合在一起,房地產(chǎn)資金信托由此產(chǎn)生。 信托業(yè)在中國發(fā)展時(shí)間雖然不長,但是憑借宏觀經(jīng)濟(jì)的快速增長和金融體系的拓展深化,已經(jīng)在中國經(jīng)濟(jì)中扮演了重要的角色。信托公司一方面為廣大投資者提供了更加方便快捷的投資渠道,一方面尋找最具有價(jià)值的項(xiàng)目進(jìn)行投資,起到了分散金融風(fēng)險(xiǎn)、完善金融體系的重要作用。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)以其高利潤和低風(fēng)險(xiǎn)成為信托公司資金信托項(xiàng)目的重要投資對象。 房地產(chǎn)資金信托融資模式并不是一帆風(fēng)順和一成不變的,而是隨著融資需求的變化、監(jiān)管力度的變化而不斷自我進(jìn)化,信托的靈活多變、無孔不入的特性在這個(gè)過程中一覽無余。從債權(quán)到股權(quán),到改善型和增強(qiáng)型股權(quán),房地產(chǎn)資金信托融資模式不斷創(chuàng)新。 通過本文的研究,可以了解到房地產(chǎn)資金信托產(chǎn)生的根源和發(fā)展歷程,同時(shí)指出目前監(jiān)...

【文章頁數(shù)】：45 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
    1.3 研究現(xiàn)狀
    1.4 基本框架
    1.5 創(chuàng)新點(diǎn)
第二章 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
    2.1 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢
    2.2 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展展望
    2.3 中國房地產(chǎn)行業(yè)與金融相關(guān)特征
    2.4 我國房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)資金需求分析
第三章 中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道
    3.1 房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部資金
    3.2 銀行信貸
    3.3 股權(quán)融資
    3.4 債券融資
    3.5 房地產(chǎn)資金信托融資
第四章 中國信托行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
    4.1 信托概述
    4.2 信托的構(gòu)成要素
    4.3 國外信托行業(yè)發(fā)展
    4.4 國際信托業(yè)務(wù)模式發(fā)展趨勢
    4.5 中國信托行業(yè)發(fā)展
第五章 房地產(chǎn)信托融資模式
    5.1 房地產(chǎn)資金信托現(xiàn)狀
    5.2 單一項(xiàng)目債權(quán)融資模式
    5.3 多項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)債權(quán)融資模式
    5.4 房地產(chǎn)資金信托股權(quán)融資模式
    5.5 改善型房地產(chǎn)資金信托股權(quán)融資模式
    5.6 加強(qiáng)型房地產(chǎn)資金信托股權(quán)融資模式
    5.7 房地產(chǎn)資金信托開發(fā)基金
    5.8 房地產(chǎn)資金信托融資模式總結(jié)
第六章 結(jié)論和建議
參考文獻(xiàn)
論文發(fā)表情況
致謝



本文編號：3812145