發(fā)布時間：2017-05-13 14:05

  本文關(guān)鍵詞：我國貨幣供應量M2對房地產(chǎn)價格的影響，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來,房地產(chǎn)行業(yè)不但成為我國發(fā)展最快的行業(yè),也是價格上漲最快的行業(yè),很多地方的房價已經(jīng)超出居民的住房負擔能力。房地產(chǎn)的價格從1998年的每平方米2063元上漲到2011年的每平方5357元,增幅高達156%。同時,廣義貨幣供應量M2在此期間呈現(xiàn)快速增長的態(tài)勢,每年的增速都在10%以上。房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè),房地產(chǎn)市場的供給方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和需求方消費者,在參與市場中時一般都需要向銀行等金融機構(gòu)獲得資金貸款,因此房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展很大程度上依賴于金融業(yè)對房地產(chǎn)的支持。在這樣的時代背景下,我們不得不考慮貨幣供應量M2與房地產(chǎn)價格的關(guān)系,或者說貨幣供應量對房地產(chǎn)價格是否有影響,如果有這一渠道又是什么? 本文首先就國內(nèi)外學者對貨幣供應量與房地產(chǎn)價格的相關(guān)文獻進行綜述和歸納總結(jié),研究發(fā)現(xiàn)國內(nèi)外對于貨幣供應量對房產(chǎn)價格的影響意見并不統(tǒng)一,有的研究表明,貨幣供應量對房地產(chǎn)調(diào)控效果是相當明顯的；有的研究則表明貨幣供應量對房地產(chǎn)市場的影響是有限的。然后再分別對貨幣供應量和房地產(chǎn)價格的相關(guān)理論進行了梳理和分析,接著在前面理論分析的基礎(chǔ)上,總結(jié)出貨幣供給的變化對房地產(chǎn)價格影響的五種渠道,并發(fā)現(xiàn)M2通過五種渠道對房地產(chǎn)價格的影響是統(tǒng)一的。再接著進行實證分析,主要對我國的貨幣供應量和房地產(chǎn)價格的數(shù)據(jù)進行了圖表分析,得出貨幣供應量M2和房屋平均銷售價格的增長趨勢是同步的,但是貨幣供應量M2的增長率與房屋平均銷售價格增長率并不存在長期的一致趨勢。然后將房地產(chǎn)價格按不同標準進行細分,并采用全國1998-2008年房屋租賃價格指數(shù)、土地交易價格指數(shù)、房屋銷售價格指數(shù)與貨幣供應量的年度數(shù)據(jù)進行了數(shù)理統(tǒng)計分析,發(fā)現(xiàn)貨幣供應量與房屋租賃價格,土地交易價格,房屋銷售價格之間存在著長期的均衡關(guān)系,同時貨幣供應量M2是房屋租賃價格,土地交易價格,房屋銷售價格增長的原因,其中M2對土地交易價格的影響最大,而對房屋租賃價格的影響較弱。最后,通過前面的理論分析和實證分析,提出相應的政策建議。
【關(guān)鍵詞】：貨幣供應量 M2 房地產(chǎn)價格
【學位授予單位】：華中師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23;F822.2
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 第1章 緒論10-16
• 1.1 研究背景和意義10-11
• 1.2 國內(nèi)外研究狀況11-13
• 1.2.1 國外研究狀況11-12
• 1.2.2 國內(nèi)研究狀況12-13
• 1.3 研究方法、思路和內(nèi)容和主要創(chuàng)新點13-16
• 1.3.1 研究方法13-14
• 1.3.2 研究思路14-15
• 1.3.3 創(chuàng)新點15-16
• 第2章 理論綜述16-27
• 2.1 貨幣供給理論綜述16-20
• 2.1.1 貨幣供給理論的演變16-17
• 2.1.2 貨幣供給傳導機制的相關(guān)理論17-20
• 2.2 房地產(chǎn)價格的理論綜述20-27
• 2.2.1 房地產(chǎn)價格的特點21-23
• 2.2.2 房地產(chǎn)價格的影響因素23-24
• 2.2.3 商品房銷售價格的構(gòu)成24-25
• 2.2.4 房屋租賃價格的構(gòu)成25-27
• 第3章 貨幣供應量M2對房地產(chǎn)價格影響的渠道27-32
• 3.1 貨幣供應量M2通過利率渠道影響房地產(chǎn)價格27-28
• 3.2 貨幣供應量M2通過銀行信貸渠道影響房地產(chǎn)價格28
• 3.3 貨幣供應量M2通過資產(chǎn)價格渠道影響房地產(chǎn)價格28-29
• 3.4 貨幣供應量M2通過匯率渠道影響房地產(chǎn)價格29-30
• 3.5 貨幣供應量M2通過通貨膨脹渠道影響房地產(chǎn)價格30-32
• 第4章 我國貨幣供應量M2與房地產(chǎn)價格的統(tǒng)計特征32-36
• 4.1 貨幣供給與房地產(chǎn)價格的統(tǒng)計度量32-34
• 4.1.1 我國貨幣供給的層次劃分32-33
• 4.1.2 衡量房地產(chǎn)價格水平的主要指標33-34
• 4.2 我國貨幣供應量M2與房屋銷售價格的趨勢分析34-36
• 第5章 貨幣供應量M2對房地產(chǎn)價格影響的實證分析36-42
• 5.1 指標選取和數(shù)據(jù)來源36-38
• 5.2 實證研究38-40
• 5.2.1 單位根檢驗38
• 5.2.2 協(xié)整分析38-40
• 5.2.3 格蘭杰因果關(guān)系檢驗40
• 5.3 實證結(jié)果分析40-42
• 第6章 政策建議42-46
• 6.1 健全貨幣供給調(diào)節(jié)機制42-43
• 6.2 改善房地產(chǎn)供求關(guān)系43-44
• 6.3 完善房地產(chǎn)信貸決策44-46
• 參考文獻46-49
• 致謝49

【參考文獻】

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  本文關(guān)鍵詞：我國貨幣供應量M2對房地產(chǎn)價格的影響，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：362730