自上世紀90年代開始,我國的房地產(chǎn)業(yè)得到了前所未有的快速發(fā)展,房地產(chǎn)金融業(yè)開始進入市場化階段。在居民居住條件得到有效改善、國民經(jīng)濟獲得大幅增長的同時,商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)所帶來的信貸風(fēng)險也日益顯現(xiàn)。抵押擔(dān)保是目前金融機構(gòu)發(fā)放貸款時所采用的主要擔(dān)保方式,其中房地產(chǎn)抵押擔(dān)保作為一種有效的擔(dān)保方式,在公司融資、個人借貸等各項信貸業(yè)務(wù)中得到了廣泛應(yīng)用,為保障信貸資金安全發(fā)揮了重要作用,特別是在當(dāng)前商品房價格普遍上漲的趨勢下,采取個人住房抵押貸款的方式購買房屋,成為了相當(dāng)一部分人的選擇。然而隨著個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)數(shù)量的增加,抵押貸款所帶來的風(fēng)險也逐漸暴露。本文首先對當(dāng)前個人住房抵押貸款的風(fēng)險進行了系統(tǒng)分析和總結(jié),對風(fēng)險進行了劃分,即分為橫向風(fēng)險和縱向風(fēng)險兩類。橫向風(fēng)險包括來源于開發(fā)商的風(fēng)險、來源于購房者的風(fēng)險、來源于銀行自身的風(fēng)險、來源于宏觀經(jīng)濟環(huán)境和政策的風(fēng)險、來源于貸款本身的風(fēng)險以及其他來源的風(fēng)險;縱向風(fēng)險分為個人住房抵押貸款合同簽訂前的風(fēng)險、簽訂時的風(fēng)險、履行中的風(fēng)險以及處置抵押房產(chǎn)時的風(fēng)險。隨后,筆者對我國個人住房抵押貸款風(fēng)險產(chǎn)生的原因進行了分析和研究,認為我國個人住房抵押貸款風(fēng)險產(chǎn)... 

【文章來源】：云南大學(xué)云南省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：59 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
第一章 個人住房抵押貸款風(fēng)險防控概述
    第一節(jié) 個人住房抵押貸款風(fēng)險防控相關(guān)概念介紹
        一、個人住房抵押貸款的定義
        二、個人住房抵押貸款的分類
    第二節(jié) 個人住房抵押貸款風(fēng)險防控的定義
    第三節(jié) 完善個人住房抵押貸款風(fēng)險防控制度的意義
第二章 個人住房抵押貸款風(fēng)險分析
    第一節(jié) 個人住房抵押貸款橫向風(fēng)險
        一、來源于開發(fā)商的風(fēng)險
        二、來源于購房者的風(fēng)險
        三、來源于銀行自身的風(fēng)險
        四、來源于宏觀經(jīng)濟環(huán)境和政策的風(fēng)險
        五、來源于貸款本身的風(fēng)險
        六、其他來源的風(fēng)險
    第二節(jié) 個人住房抵押貸款縱向風(fēng)險
        一、個人住房抵押貸款合同簽訂前的風(fēng)險
        二、個人住房抵押貸款合同簽訂時的風(fēng)險
        三、個人住房抵押貸款合同履行中的風(fēng)險
        四、處置抵押房產(chǎn)時的風(fēng)險
    第三節(jié) 我國個人住房抵押貸款風(fēng)險產(chǎn)生的根源
        一、個人信用制度缺失
        二、住房保障法律制度不健全
        三、住房抵押貸款相關(guān)程序法不健全
        四、房地產(chǎn)金融風(fēng)險轉(zhuǎn)移制度不完善
        五、個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)監(jiān)管不力
第三章 國外住房抵押貸款風(fēng)險防控制度借鑒
    第一節(jié) 國外住房抵押貸款風(fēng)險防控制度研究
        一、完善的住房抵押貸款保險及擔(dān)保制度
        二、先進的個人信用制度
        三、完善的住房保障制度
    第二節(jié) 美國次貸危機的反思
        一、美國次貸危機概述
        二、美國次貸危機產(chǎn)生的主要原因
        三、中美情況之比較
第四章 個人住房抵押貸款風(fēng)險防控法律體制構(gòu)建
    第一節(jié) 個人信用法律制度的構(gòu)建
        一、建立健全的個人征信法律體系
        二、發(fā)展信用評估制度
    第二節(jié) 住房保障法律制度的構(gòu)建
    第三節(jié) 完善個人住房抵押貸款相關(guān)程序法律
    第四節(jié) 轉(zhuǎn)移個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險
        一、促進我國住房抵押貸款證券化的相關(guān)對策
        二、完善住房抵押房產(chǎn)保險制度
    第五節(jié) 健全抵押物處置制度
結(jié)語
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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本文編號：3390947