發(fā)布時(shí)間：2021-09-08 14:25

　　自上世紀(jì)90年代開始,我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)得到了前所未有的快速發(fā)展,房地產(chǎn)金融業(yè)開始進(jìn)入市場(chǎng)化階段。在居民居住條件得到有效改善、國(guó)民經(jīng)濟(jì)獲得大幅增長(zhǎng)的同時(shí),商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)所帶來(lái)的信貸風(fēng)險(xiǎn)也日益顯現(xiàn)。抵押擔(dān)保是目前金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款時(shí)所采用的主要擔(dān)保方式,其中房地產(chǎn)抵押擔(dān)保作為一種有效的擔(dān)保方式,在公司融資、個(gè)人借貸等各項(xiàng)信貸業(yè)務(wù)中得到了廣泛應(yīng)用,為保障信貸資金安全發(fā)揮了重要作用,特別是在當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格普遍上漲的趨勢(shì)下,采取個(gè)人住房抵押貸款的方式購(gòu)買房屋,成為了相當(dāng)一部分人的選擇。然而隨著個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)數(shù)量的增加,抵押貸款所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)也逐漸暴露。本文首先對(duì)當(dāng)前個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了系統(tǒng)分析和總結(jié),對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了劃分,即分為橫向風(fēng)險(xiǎn)和縱向風(fēng)險(xiǎn)兩類。橫向風(fēng)險(xiǎn)包括來(lái)源于開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)、來(lái)源于購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)、來(lái)源于銀行自身的風(fēng)險(xiǎn)、來(lái)源于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策的風(fēng)險(xiǎn)、來(lái)源于貸款本身的風(fēng)險(xiǎn)以及其他來(lái)源的風(fēng)險(xiǎn);縱向風(fēng)險(xiǎn)分為個(gè)人住房抵押貸款合同簽訂前的風(fēng)險(xiǎn)、簽訂時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)、履行中的風(fēng)險(xiǎn)以及處置抵押房產(chǎn)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。隨后,筆者對(duì)我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因進(jìn)行了分析和研究,認(rèn)為我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)... 

【文章來(lái)源】：云南大學(xué)云南省 211工程院校

【文章頁(yè)數(shù)】：59 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
第一章 個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)防控概述
    第一節(jié) 個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)防控相關(guān)概念介紹
        一、個(gè)人住房抵押貸款的定義
        二、個(gè)人住房抵押貸款的分類
    第二節(jié) 個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)防控的定義
    第三節(jié) 完善個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)防控制度的意義
第二章 個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)分析
    第一節(jié) 個(gè)人住房抵押貸款橫向風(fēng)險(xiǎn)
        一、來(lái)源于開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)
        二、來(lái)源于購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)
        三、來(lái)源于銀行自身的風(fēng)險(xiǎn)
        四、來(lái)源于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策的風(fēng)險(xiǎn)
        五、來(lái)源于貸款本身的風(fēng)險(xiǎn)
        六、其他來(lái)源的風(fēng)險(xiǎn)
    第二節(jié) 個(gè)人住房抵押貸款縱向風(fēng)險(xiǎn)
        一、個(gè)人住房抵押貸款合同簽訂前的風(fēng)險(xiǎn)
        二、個(gè)人住房抵押貸款合同簽訂時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)
        三、個(gè)人住房抵押貸款合同履行中的風(fēng)險(xiǎn)
        四、處置抵押房產(chǎn)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)
    第三節(jié) 我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的根源
        一、個(gè)人信用制度缺失
        二、住房保障法律制度不健全
        三、住房抵押貸款相關(guān)程序法不健全
        四、房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移制度不完善
        五、個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)監(jiān)管不力
第三章 國(guó)外住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)防控制度借鑒
    第一節(jié) 國(guó)外住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)防控制度研究
        一、完善的住房抵押貸款保險(xiǎn)及擔(dān)保制度
        二、先進(jìn)的個(gè)人信用制度
        三、完善的住房保障制度
    第二節(jié) 美國(guó)次貸危機(jī)的反思
        一、美國(guó)次貸危機(jī)概述
        二、美國(guó)次貸危機(jī)產(chǎn)生的主要原因
        三、中美情況之比較
第四章 個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)防控法律體制構(gòu)建
    第一節(jié) 個(gè)人信用法律制度的構(gòu)建
        一、建立健全的個(gè)人征信法律體系
        二、發(fā)展信用評(píng)估制度
    第二節(jié) 住房保障法律制度的構(gòu)建
    第三節(jié) 完善個(gè)人住房抵押貸款相關(guān)程序法律
    第四節(jié) 轉(zhuǎn)移個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
        一、促進(jìn)我國(guó)住房抵押貸款證券化的相關(guān)對(duì)策
        二、完善住房抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)制度
    第五節(jié) 健全抵押物處置制度
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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