二十世紀(jì)八十年代商品房制度改革以來,房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛,并逐步成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè),但是高企的房價(jià)也在很大程度上制約了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。伴隨著我國宏觀的經(jīng)濟(jì)增長速度在我國的逐步放緩,房價(jià)泡沫相關(guān)問題開始進(jìn)入人們的視野。房價(jià)過高透支經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的持久發(fā)展力,房價(jià)短期大幅下挫對當(dāng)前正處于轉(zhuǎn)型期的中國經(jīng)濟(jì)危害也是不容小覷。所以防止引發(fā)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)可能引致的金融風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)下成為必然需要關(guān)切的話題。根據(jù)以上的背景,本文總結(jié)了我國房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)現(xiàn)狀以及房地產(chǎn)市場金融風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀。房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)現(xiàn)狀表現(xiàn)為整體房價(jià)呈波動(dòng)上漲趨勢、房價(jià)波動(dòng)區(qū)域差別較大、房價(jià)波動(dòng)擴(kuò)散效應(yīng)顯著,而房地產(chǎn)市場金融風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)狀則表現(xiàn)為不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值在家庭總資產(chǎn)中的比重過高、抵押品價(jià)值下降以及流動(dòng)性短缺風(fēng)險(xiǎn)。在理論層面明晰了我國房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對金融風(fēng)險(xiǎn)形成的具體影響機(jī)制,并且從房地產(chǎn)價(jià)格上升以及下降兩個(gè)角度來分析房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與金融風(fēng)險(xiǎn)之間的邏輯關(guān)系,明晰了房地產(chǎn)價(jià)格上升主要帶來金融風(fēng)險(xiǎn)的不斷積聚,而房地產(chǎn)價(jià)格下跌則會(huì)釋放積聚的金融風(fēng)險(xiǎn)。依據(jù)理論相關(guān)分析為基點(diǎn),本文按照宏觀經(jīng)濟(jì)、銀行業(yè)、證券市場、房地產(chǎn)市場以及外匯市場等維度總結(jié)了2009年——... 

【文章來源】：哈爾濱商業(yè)大學(xué)黑龍江省

【文章頁數(shù)】：70 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

可支配收入及商品房平均銷售價(jià)格從新建商品住宅價(jià)格指數(shù)圖來分析，年至年，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)的

3我國房價(jià)波動(dòng)對金融風(fēng)險(xiǎn)形成的機(jī)制分析-15-圖3-2新建商品住宅價(jià)格指數(shù)總體來看，目前我國房地產(chǎn)價(jià)格不斷波動(dòng)上漲，房地產(chǎn)價(jià)格居高不下，風(fēng)險(xiǎn)不斷積聚。3.1.2房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)區(qū)域差別較大我國房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)明顯的區(qū)域性特征，這與我國各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、基礎(chǔ)設(shè)施水平以及周邊環(huán)境等密切相關(guān)，如圖所示在選取的2006年——2018年這一區(qū)間范圍內(nèi)一線城市的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)波動(dòng)幅度處于92—130之間，而二三線城市波動(dòng)幅度處于92—115之間，因此一線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)波動(dòng)更為劇烈，要明顯高于二三線城市，房地產(chǎn)波動(dòng)較為明顯。在2012年之前，一線城市的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)波動(dòng)幅度處于93—118之間，而二三線城市波動(dòng)幅度處于95—112之間，但是2012年之后一線城市的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)波動(dòng)幅度處于92—130之間，而二三線城市波動(dòng)幅度處于92—115之間，因此2012年之后的房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)相比于2012年之前呈現(xiàn)出加劇態(tài)勢，面臨的風(fēng)險(xiǎn)更大。圖3-3新建商品住宅價(jià)格指數(shù)

3我國房價(jià)波動(dòng)對金融風(fēng)險(xiǎn)形成的機(jī)制分析-15-圖3-2新建商品住宅價(jià)格指數(shù)總體來看，目前我國房地產(chǎn)價(jià)格不斷波動(dòng)上漲，房地產(chǎn)價(jià)格居高不下，風(fēng)險(xiǎn)不斷積聚。3.1.2房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)區(qū)域差別較大我國房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)明顯的區(qū)域性特征，這與我國各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、基礎(chǔ)設(shè)施水平以及周邊環(huán)境等密切相關(guān)，如圖所示在選取的2006年——2018年這一區(qū)間范圍內(nèi)一線城市的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)波動(dòng)幅度處于92—130之間，而二三線城市波動(dòng)幅度處于92—115之間，因此一線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)波動(dòng)更為劇烈，要明顯高于二三線城市，房地產(chǎn)波動(dòng)較為明顯。在2012年之前，一線城市的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)波動(dòng)幅度處于93—118之間，而二三線城市波動(dòng)幅度處于95—112之間，但是2012年之后一線城市的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)波動(dòng)幅度處于92—130之間，而二三線城市波動(dòng)幅度處于92—115之間，因此2012年之后的房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)相比于2012年之前呈現(xiàn)出加劇態(tài)勢，面臨的風(fēng)險(xiǎn)更大。圖3-3新建商品住宅價(jià)格指數(shù)

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
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本文編號：3279079