隨著中國城市化進程的不斷深入和人口的大規(guī)模流動,城市房價不斷高企,租售比嚴重失衡,為此國家頒布“租售同權(quán)”的各項政策,大力支持長租公寓的發(fā)展,而不同發(fā)展背景的運營商也紛紛試水。但與此同時,長租公寓發(fā)展的各項問題也不斷涌現(xiàn),其中融資難問題最為突出,而且目前所采用的“類REITs（Real Estate Investment Trust Founds,房地產(chǎn)投資信托基金）”融資模式的持續(xù)性比較弱、組織效率比較低,難以支持長租公寓的規(guī)�；l(fā)展。因此有必要對長租公寓REITs融資組織效率進行探討。首先,基于REITs融資組織的構(gòu)成,對長租公寓REITs組織形式和參與主體的關(guān)系進行分析,提出長租公寓REITs融資組織效率的靜態(tài)與動態(tài)兩個層面的內(nèi)涵,并以此為基礎結(jié)合期望效用理論和交易成本理論提出長租公寓REITs融資組織效率的測度方法,為之后長租公寓REITs融資組織效率的分析提供了理論來源與方法支持;其次,在一般化研究假設與參數(shù)設定的基礎上,對兩種組織形式下參與主體博弈模型進行構(gòu)建與分析,得出相應的對比分析結(jié)果,并在此基礎上進一步分析長租公寓REITs融資組織效率影響機制,從組織交易成本與參與主... 

【文章來源】：中國礦業(yè)大學江蘇省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：162 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
致謝
摘要
abstract
變量注釋表
1 緒論
    1.1 研究背景與問題
    1.2 國內(nèi)外研究綜述
    1.3 相關(guān)概念界定
    1.4 研究方法與技術(shù)路線
    1.5 研究意義
2 長租公寓REITs融資組織效率內(nèi)涵與測度
    2.1 長租公寓REITs融資組織效率內(nèi)涵
    2.2 長租公寓REITs融資組織效率測度
    2.3 小結(jié)
3 長租公寓REITs融資組織效率分析
    3.1 基本假設與參數(shù)設定
    3.2 兩種組織形式的組織效率對比分析
    3.3 同一組織形式的組織效率影響機制分析
    3.4 小結(jié)
4 長租公寓REITs融資效率化組織構(gòu)建
    4.1 效率化組織構(gòu)建基礎
    4.2 效率化組織構(gòu)建條件
    4.3 效率化組織構(gòu)建框架
    4.4 小結(jié)
5 長租公寓REITs融資效率化組織保障機制設計
    5.1 機制設計基本思想
    5.2 組織合作效率保障機制
    5.3 組織合作風險防范機制
    5.4 REITs融資組織退出機制
    5.5 小結(jié)
6 案例研究——美國EQR
    6.1 美國REITs發(fā)展概況
    6.2 EQR融資組織分析
    6.3 小結(jié)
7 結(jié)論與展望
    7.1 研究結(jié)論
    7.2 研究創(chuàng)新點
    7.3 不足與展望
參考文獻
附錄
作者簡介
學位論文數(shù)據(jù)集



本文編號：2980425