隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的不斷深入和人口的大規(guī)模流動(dòng),城市房?jī)r(jià)不斷高企,租售比嚴(yán)重失衡,為此國(guó)家頒布“租售同權(quán)”的各項(xiàng)政策,大力支持長(zhǎng)租公寓的發(fā)展,而不同發(fā)展背景的運(yùn)營(yíng)商也紛紛試水。但與此同時(shí),長(zhǎng)租公寓發(fā)展的各項(xiàng)問題也不斷涌現(xiàn),其中融資難問題最為突出,而且目前所采用的“類REITs（Real Estate Investment Trust Founds,房地產(chǎn)投資信托基金）”融資模式的持續(xù)性比較弱、組織效率比較低,難以支持長(zhǎng)租公寓的規(guī)�；l(fā)展。因此有必要對(duì)長(zhǎng)租公寓REITs融資組織效率進(jìn)行探討。首先,基于REITs融資組織的構(gòu)成,對(duì)長(zhǎng)租公寓REITs組織形式和參與主體的關(guān)系進(jìn)行分析,提出長(zhǎng)租公寓REITs融資組織效率的靜態(tài)與動(dòng)態(tài)兩個(gè)層面的內(nèi)涵,并以此為基礎(chǔ)結(jié)合期望效用理論和交易成本理論提出長(zhǎng)租公寓REITs融資組織效率的測(cè)度方法,為之后長(zhǎng)租公寓REITs融資組織效率的分析提供了理論來源與方法支持;其次,在一般化研究假設(shè)與參數(shù)設(shè)定的基礎(chǔ)上,對(duì)兩種組織形式下參與主體博弈模型進(jìn)行構(gòu)建與分析,得出相應(yīng)的對(duì)比分析結(jié)果,并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步分析長(zhǎng)租公寓REITs融資組織效率影響機(jī)制,從組織交易成本與參與主... 

【文章來源】：中國(guó)礦業(yè)大學(xué)江蘇省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：162 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
致謝
摘要
abstract
變量注釋表
1 緒論
    1.1 研究背景與問題
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究綜述
    1.3 相關(guān)概念界定
    1.4 研究方法與技術(shù)路線
    1.5 研究意義
2 長(zhǎng)租公寓REITs融資組織效率內(nèi)涵與測(cè)度
    2.1 長(zhǎng)租公寓REITs融資組織效率內(nèi)涵
    2.2 長(zhǎng)租公寓REITs融資組織效率測(cè)度
    2.3 小結(jié)
3 長(zhǎng)租公寓REITs融資組織效率分析
    3.1 基本假設(shè)與參數(shù)設(shè)定
    3.2 兩種組織形式的組織效率對(duì)比分析
    3.3 同一組織形式的組織效率影響機(jī)制分析
    3.4 小結(jié)
4 長(zhǎng)租公寓REITs融資效率化組織構(gòu)建
    4.1 效率化組織構(gòu)建基礎(chǔ)
    4.2 效率化組織構(gòu)建條件
    4.3 效率化組織構(gòu)建框架
    4.4 小結(jié)
5 長(zhǎng)租公寓REITs融資效率化組織保障機(jī)制設(shè)計(jì)
    5.1 機(jī)制設(shè)計(jì)基本思想
    5.2 組織合作效率保障機(jī)制
    5.3 組織合作風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制
    5.4 REITs融資組織退出機(jī)制
    5.5 小結(jié)
6 案例研究——美國(guó)EQR
    6.1 美國(guó)REITs發(fā)展概況
    6.2 EQR融資組織分析
    6.3 小結(jié)
7 結(jié)論與展望
    7.1 研究結(jié)論
    7.2 研究創(chuàng)新點(diǎn)
    7.3 不足與展望
參考文獻(xiàn)
附錄
作者簡(jiǎn)介
學(xué)位論文數(shù)據(jù)集



本文編號(hào)：2980425