本文關(guān)鍵詞：貨幣政策視野中的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)管理，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】： 中國(guó)房地產(chǎn)金融的發(fā)展,是隨改革開(kāi)放的不斷深化,隨著城市住宅制度與土地使用制度的改革,以及房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇和發(fā)展,而逐步發(fā)展起來(lái)的。在我國(guó)正式加入WTO之后,研究市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的資金融通與投資效益,將成為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與決策的核心問(wèn)題。在房地產(chǎn)商品化、貨幣化的大趨勢(shì)下,做為貨幣政策制定者的央行,研究房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)以及如何更為有效的運(yùn)用貨幣政策對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)金融在21世紀(jì)保持可持續(xù)發(fā)展是極其重要的。 近年來(lái),隨著我國(guó)住房制度改革的不斷推進(jìn)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長(zhǎng)和城市化進(jìn)程的加快,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出高速發(fā)展的態(tài)勢(shì),逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)。隨著房地產(chǎn)金融快速發(fā)展,其對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展發(fā)揮著舉足輕重的作用,成為房地業(yè)發(fā)展的重要支撐。然而房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè),房地產(chǎn)金融在支撐房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的同時(shí),不可避免地承擔(dān)了房地產(chǎn)業(yè)的高風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)現(xiàn)行的金融體制及信貸操作方式,使房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu),特別是提供產(chǎn)業(yè)資金的商業(yè)銀行所面臨的信用風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和政策法律方面的風(fēng)險(xiǎn)難以通過(guò)有效的機(jī)制和適當(dāng)?shù)耐緩郊右葬尫?使金融機(jī)構(gòu)缺乏擴(kuò)大發(fā)放住房貸款制度激勵(lì)的同時(shí)也承擔(dān)了大量的金融風(fēng)險(xiǎn)。但政府又極力想通過(guò)擴(kuò)大住房抵押貸款這種擴(kuò)張性的金融政策來(lái)擴(kuò)大國(guó)內(nèi)住房需求以促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,這使房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)陷入一個(gè)兩難的境地。日本、東南亞金融危機(jī)等歷史教訓(xùn)都表明,房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)具有極大的危險(xiǎn)性,一旦爆發(fā),將迅速波及到整個(gè)金融體系甚至影響整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)展。因而采取積極措施防范房地產(chǎn)金融特別是商業(yè)銀行的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)已是刻不容緩。 本文研究是從貨幣政策視野的角度出發(fā),正文共分為五個(gè)部分: 第一部分:闡述了本課題的選題背景、選題意義和國(guó)內(nèi)外的研究現(xiàn)狀,闡明了研究房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的必要性,以及研究的方法和主要內(nèi)容以及研究的重點(diǎn)和難點(diǎn),主要采用了系統(tǒng)分析、動(dòng)態(tài)分析、定性與定量研究相結(jié)合的方法。 第二部分:論述了我國(guó)房地產(chǎn)金融體系的發(fā)展,給出了房地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)金融概念的界定,回顧了我國(guó)房地產(chǎn)金融的發(fā)展歷程,同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)主體的不同劃分,分為了房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)內(nèi)在的風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人的信貸分險(xiǎn)。 第三部分:對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)涵和特點(diǎn)做出了闡述。并根據(jù)金融機(jī)構(gòu)內(nèi)在風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)企業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)人信貸風(fēng)險(xiǎn)的劃分,分別對(duì)這三種風(fēng)險(xiǎn)做剖析,提出了建立我國(guó)的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系。 第四部分:分析了貨幣政策和房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系,闡述了我國(guó)的貨幣政策作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳導(dǎo)機(jī)制,采用IS-LM模型和實(shí)證的方法,對(duì)我國(guó)貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的有效性進(jìn)行了定性和定量分析,為貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有效性提供了依據(jù)。 第五部分:闡述了如何更好的運(yùn)用貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行防范的策略。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 金融風(fēng)險(xiǎn) 貨幣政策 風(fēng)險(xiǎn)管理
【學(xué)位授予單位】：河南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2008
【分類(lèi)號(hào)】：F293.3;F832.4;F822.0
【目錄】：

• 摘要3-5
• Abstract5-9
• 1 導(dǎo)言9-16
• 1.1 選題背景和研究意義9-11
• 1.1.1 選題背景9-11
• 1.1.2 選題的意義11
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀11-14
• 1.2.1 國(guó)內(nèi)研究情況11-13
• 1.2.2 國(guó)外研究情況13-14
• 1.3 研究目的和研究方法14-16
• 1.3.1 研究目的14-15
• 1.3.2 研究的主要方法15-16
• 2 我國(guó)房地產(chǎn)金融體系的發(fā)展16-26
• 2.1 房地產(chǎn)金融的內(nèi)涵16-20
• 2.1.1 房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)16-18
• 2.1.2 房地產(chǎn)金融的內(nèi)涵18-19
• 2.1.3 房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)19-20
• 2.2 我國(guó)房地產(chǎn)金融的發(fā)展歷程20-23
• 2.2.1 住房建設(shè)資金集中管理階段20-21
• 2.2.2 房改金融時(shí)代21-22
• 2.2.3 房地產(chǎn)金融時(shí)期22-23
• 2.3 我國(guó)房地產(chǎn)金融現(xiàn)狀分析23-26
• 2.3.1 房地產(chǎn)貸款增幅較高23
• 2.3.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增幅減緩23-24
• 2.3.3 個(gè)人住房按揭維持高增長(zhǎng)24
• 2.3.4 個(gè)人住房貸款集中于少數(shù)重點(diǎn)城市和熱點(diǎn)地區(qū)24-25
• 2.3.5 政策性住房貸款快速增長(zhǎng)25
• 2.3.6 房地產(chǎn)貸款具有潛在風(fēng)險(xiǎn)25-26
• 3 我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)別分析26-47
• 3.1 我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)涵、種類(lèi)26-34
• 3.1.1 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的概念及特征26-28
• 3.1.2 房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的成因分析28-33
• 3.1.3 我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的種類(lèi)33-34
• 3.2 我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的分析及評(píng)價(jià)34-44
• 3.2.1 金融機(jī)構(gòu)內(nèi)在的風(fēng)險(xiǎn)剖析34-37
• 3.2.2 房地產(chǎn)企業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)剖析37-41
• 3.2.3 房地產(chǎn)個(gè)人信貸風(fēng)險(xiǎn)剖析41-44
• 3.3 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系的建立44-47
• 4 貨幣政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的影響47-68
• 4.1 貨幣政策和房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系47-56
• 4.1.1 貨幣政策與房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系47-48
• 4.1.2 貨幣政策規(guī)則的理論概述48-51
• 4.1.3 我國(guó)采取貨幣政策的形式51-56
• 4.2 貨幣政策影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳導(dǎo)機(jī)制分析56-57
• 4.3 基于IS－LM 模型對(duì)貨幣政策的調(diào)控效果分析57-60
• 4.4 貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的實(shí)證分析60-68
• 4.4.1 數(shù)據(jù)選取說(shuō)明60-63
• 4.4.2 平穩(wěn)性檢驗(yàn)63-64
• 4.4.3 因果關(guān)系分析64-65
• 4.4.4 協(xié)整分析與誤差修正模型65-67
• 4.4.5 實(shí)證結(jié)論67-68
• 5 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的管理68-72
• 5.1 明確貨幣政策目標(biāo)68-70
• 5.2 優(yōu)化傳導(dǎo)機(jī)制，，加強(qiáng)貨幣政策的微觀(guān)操作70-71
• 5.3 相關(guān)宏觀(guān)調(diào)控政策的配合71-72
• 參考文獻(xiàn)72-78
• 后記78

【引證文獻(xiàn)】

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前3條

1 楊慧;貨幣政策變動(dòng)對(duì)商業(yè)銀行盈利和風(fēng)險(xiǎn)影響研究[D];西安工業(yè)大學(xué);2011年

2 聶鑫;我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資的風(fēng)險(xiǎn)及防范[D];華中師范大學(xué);2012年

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本文編號(hào)：294582