土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度是土地管理制度的創(chuàng)新,依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃有計(jì)劃收購(gòu)、儲(chǔ)備、開發(fā)、出讓土地,以實(shí)現(xiàn)土地的有效供給,達(dá)到調(diào)控土地市場(chǎng)、穩(wěn)定地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目的。幾年的實(shí)踐表明,土地制度在規(guī)范土地市場(chǎng)運(yùn)行、保障規(guī)劃實(shí)施、加快舊城改造新城擴(kuò)張、調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)方面發(fā)揮了的作用,但隨著土地收購(gòu)儲(chǔ)備工作的進(jìn)一步開展,資金短缺的問題日益嚴(yán)重,原本只依靠財(cái)政撥款及銀行貸款的模式已經(jīng)不能滿足土地收購(gòu)儲(chǔ)備的需求,影響了土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度效能的發(fā)揮。拓寬融資渠道,尋求長(zhǎng)期穩(wěn)定的低成本資金來源成為目前迫切需要研究和解決的問題。在房地產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)運(yùn)用很成熟的投資信托基金的運(yùn)作模式若運(yùn)用到土地儲(chǔ)備融資當(dāng)中,恰好能彌補(bǔ)銀行貸款的缺陷,為土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)提供充足的社會(huì)資金。 論文主要研究?jī)?nèi)容如下: (1)從國(guó)內(nèi)外研究成果入手,分析當(dāng)前國(guó)內(nèi)外土地儲(chǔ)備融資的研究重點(diǎn)及差距,總結(jié)我國(guó)目前需要加強(qiáng)的研究方向及內(nèi)容。 (2)簡(jiǎn)單闡述了我國(guó)歷史上土地金融的發(fā)展歷程,介紹了目前國(guó)內(nèi)土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度的運(yùn)行情況及三種基本類型,并比較了國(guó)際上土地儲(chǔ)備融資的方式,總結(jié)其成功的經(jīng)驗(yàn)。 (3)對(duì)土地儲(chǔ)備投資信托基金的定義、類型作介紹,分析我國(guó)目前設(shè)立土地儲(chǔ)備投資信托基金的可行性及意義,結(jié)合土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度的需要和金融市場(chǎng)發(fā)展情況選擇土地儲(chǔ)備投資信托基金的運(yùn)作模式。 (4)分析土地儲(chǔ)備投資信托基金的運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn),并針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)提出公司內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)治理及防范的措施。 (5)為順利發(fā)展土地儲(chǔ)備投資信托基金以支持土地收購(gòu)儲(chǔ)備工作,對(duì)其運(yùn)行所處的環(huán)境提出完善改進(jìn)的建議。
【學(xué)位單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2010
【中圖分類】：F301;F832.49

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本文編號(hào)：2823758