房?jī)r(jià)與通貨膨脹的互動(dòng)關(guān)系對(duì)宏觀調(diào)控具有重要影響。本文從理論上闡述了房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹的互動(dòng)機(jī)制,并運(yùn)用VAR模型中的協(xié)整分析、格蘭杰因果檢驗(yàn)方法對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹的互動(dòng)關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn)。在此基礎(chǔ)上,提出了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、管理通脹預(yù)期的對(duì)策建議。
【部分圖文】：

平均銷售價(jià)格分別上漲了 4.8%、17.8%、14.0%、5.9%、14.8%。2009 年 10 月，全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格為 4751 元 / 平方米，比 2008 年上漲 22.4%。從 2003 年起，伴隨著房?jī)r(jià)上漲，物價(jià)也開(kāi)始快速上升。1999-2009 年 6 月，房?jī)r(jià)與物價(jià)指數(shù)的變動(dòng)趨勢(shì)比較一致，相對(duì)于物價(jià)指數(shù)的上漲，房?jī)r(jià)指數(shù)的上漲幅度要大、上漲時(shí)間要早，因此作為管理通脹預(yù)期的重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一，房?jī)r(jià)與通脹的互動(dòng)關(guān)系一直受到政策制定者和理論研究者的重視。了解作為衡量經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)轉(zhuǎn)重要指標(biāo)的通貨膨脹水平與房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)存在怎樣的互動(dòng)關(guān)系，對(duì)于貨幣政策當(dāng)局進(jìn)行宏觀調(diào)控，進(jìn)而穩(wěn)定物價(jià)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)快速發(fā)展至關(guān)重要。一、房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹互動(dòng)機(jī)制的理論分析（一）房地產(chǎn)價(jià)格影響通貨膨脹的傳導(dǎo)機(jī)制房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹之間通過(guò)多種渠道相互影響。具體而言，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)通過(guò)財(cái)富效應(yīng)、資產(chǎn)負(fù)債表效應(yīng)和信貸效應(yīng)等影響社會(huì)總需求，并通過(guò)托賓 q 效應(yīng)影響社會(huì)總供給，進(jìn)而由社會(huì)總需求和社會(huì)總供給影響通貨膨脹。其中，財(cái)富效應(yīng)指住宅價(jià)格上漲，使擁有住宅的消費(fèi)者總財(cái)富增加，從而增加消費(fèi)需求，從長(zhǎng)期來(lái)看財(cái)富效應(yīng)可能更顯著。家庭資產(chǎn)負(fù)債表效應(yīng)主要是從家庭消費(fèi)的角度來(lái)體現(xiàn)，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲時(shí)，銀行的信貸抵押品價(jià)值上升，貸款所發(fā)生損失的可能性下降，銀行信貸進(jìn)一步增加，從而帶動(dòng)社會(huì)總需求增加；反之，如果房地產(chǎn)價(jià)格

業(yè)得到其是從商品房14.8%。 / 平方上漲，價(jià)指數(shù)指數(shù)的期的重策制定持續(xù)走低時(shí)，則會(huì)減少社會(huì)總需求。托賓 q 效應(yīng)是指房地產(chǎn)價(jià)格的上漲也會(huì)增加財(cái)富，通過(guò)房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)將刺激消費(fèi)者進(jìn)行消費(fèi)，因此，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)通過(guò)托賓 q 效應(yīng)影響房地產(chǎn)的供給，進(jìn)而影響社會(huì)總供給。房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響通貨膨脹的作用機(jī)制見(jiàn)圖 1。( 二) 通貨膨脹影響房地產(chǎn)價(jià)格的傳導(dǎo)機(jī)制通貨膨脹也從多方面影響房地產(chǎn)價(jià)格：生產(chǎn)成本增加（如勞動(dòng)力成本等） 直接推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲；真實(shí)利率降低，儲(chǔ)蓄資金流入資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)，擴(kuò)大了房地產(chǎn)的投資需求，進(jìn)而推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上升；擁有房地產(chǎn)的消費(fèi)者真實(shí)財(cái)富縮水，促使其縮減消費(fèi)與投資水平，降低房地產(chǎn)需求等。通貨膨脹通過(guò)利率效應(yīng)、成本效應(yīng)及房地產(chǎn)抵御效應(yīng)影響房地產(chǎn)真實(shí)消費(fèi)需求、投資需求及房地產(chǎn)供給，從而影響房地產(chǎn)價(jià)格。通貨膨脹影響房地產(chǎn)價(jià)格的作用機(jī)制見(jiàn)圖 2。膨脹互動(dòng)機(jī)制的實(shí)證研究控具有重要影響。制，并運(yùn)用 VAR產(chǎn)價(jià)格與通貨膨穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、整分析

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前3條

1 張�；�;;我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格中長(zhǎng)期走勢(shì)分析[J];價(jià)格理論與實(shí)踐;2009年05期

2 王學(xué)慶;;CPI不能作為判斷我國(guó)通脹通縮的唯一指標(biāo)[J];價(jià)格理論與實(shí)踐;2009年10期

3 段忠東;;房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹、產(chǎn)出的關(guān)系——理論分析與基于中國(guó)數(shù)據(jù)的實(shí)證檢驗(yàn)[J];數(shù)量經(jīng)濟(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究;2007年12期

【共引文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 邱雅;;房?jī)r(jià)波動(dòng)與CPI關(guān)系的計(jì)量分析[J];北京工商大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2011年01期

2 唐文強(qiáng);嚴(yán)明義;;房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的區(qū)制轉(zhuǎn)移——基于STAR系列模型的實(shí)證研究[J];財(cái)經(jīng)科學(xué);2012年02期

3 孔煜;;房?jī)r(jià)波動(dòng)、銀行信貸與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)[J];財(cái)經(jīng)理論與實(shí)踐;2009年05期

4 王培輝;袁薇;;我國(guó)通貨膨脹率動(dòng)態(tài)特征研究[J];財(cái)經(jīng)理論與實(shí)踐;2010年04期

5 吳江;韓鑫韜;;房地產(chǎn)價(jià)格與貨幣供應(yīng)量的波動(dòng)溢出效應(yīng)[J];財(cái)貿(mào)研究;2009年05期

6 孟彩云;王聰;;房地產(chǎn)價(jià)格、泰勒規(guī)則與宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控——基于2000-2010年我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的檢驗(yàn)[J];當(dāng)代財(cái)經(jīng);2012年02期

7 崔兵亮;;通貨膨脹及對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響[J];法制與社會(huì);2011年17期

8 侯哲;郭春松;;當(dāng)前我國(guó)通貨膨脹影響因素實(shí)證分析與政策建議[J];發(fā)展研究;2011年11期

9 李慧麗;關(guān)濤;;我國(guó)通貨膨脹與房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)性研究[J];中國(guó)房地產(chǎn);2011年22期

10 付鵬;;我國(guó)物價(jià)增長(zhǎng)率波動(dòng)及其影響因素分析[J];經(jīng)營(yíng)管理者;2012年02期

相關(guān)博士學(xué)位論文 前10條

1 何溪明;房地產(chǎn)周期及其宏觀調(diào)控政策研究[D];南開(kāi)大學(xué);2010年

2 陳崇;房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)及其宏觀效應(yīng)研究[D];南京大學(xué);2011年

3 楊玲玲;資產(chǎn)價(jià)格對(duì)中國(guó)居民銀行儲(chǔ)蓄的影響及其機(jī)制研究[D];復(fù)旦大學(xué);2011年

4 李村璞;我國(guó)貨幣政策產(chǎn)業(yè)效應(yīng)的非對(duì)稱性：一個(gè)非線性觀點(diǎn)[D];西北大學(xué);2011年

5 姜建;我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策研究[D];華中科技大學(xué);2012年

6 王文成;我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格演化機(jī)理及其相關(guān)調(diào)控政策的計(jì)量分析[D];吉林大學(xué);2008年

7 王藝;中國(guó)特色的房地產(chǎn)市場(chǎng)與政府管制研究[D];武漢大學(xué);2010年

8 熊潔敏;資產(chǎn)價(jià)格與我國(guó)廣義貨幣政策選擇[D];華中科技大學(xué);2010年

9 蘇瑜;資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與貨幣政策[D];華中科技大學(xué);2010年

10 張帥;資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響研究[D];華中科技大學(xué);2010年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 沈丹丹;我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的宏觀因素研究[D];南京財(cái)經(jīng)大學(xué);2010年

2 許名豪;我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系的實(shí)證研究[D];西北大學(xué);2011年

3 熊浩宇;我國(guó)房地產(chǎn)安全預(yù)警系統(tǒng)建模及其實(shí)證研究[D];北京交通大學(xué);2011年

4 高恒亮;我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹的關(guān)聯(lián)性研究[D];吉林大學(xué);2011年

5 王少怡;房地產(chǎn)價(jià)格與地方發(fā)展關(guān)系研究[D];陜西師范大學(xué);2011年

6 劉振偉;中國(guó)房地產(chǎn)與就業(yè)問(wèn)題—來(lái)自“西班牙病”的教訓(xùn)與啟示[D];山東大學(xué);2011年

7 劉東航;我國(guó)資產(chǎn)價(jià)格與貨幣政策關(guān)系的實(shí)證研究[D];中國(guó)海洋大學(xué);2011年

8 李峰;房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與通貨膨脹互動(dòng)關(guān)系研究[D];湖南大學(xué);2009年

9 王幸欣;廣東省房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響研究[D];廣東商學(xué)院;2011年

10 韓明睿;中國(guó)金融形勢(shì)指數(shù)及其與通貨膨脹關(guān)系的實(shí)證研究[D];中國(guó)科學(xué)技術(shù)大學(xué);2011年

【二級(jí)參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前6條

1 王維安;賀聰;;房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹預(yù)期[J];財(cái)經(jīng)研究;2005年12期

2 封北麟;王貴民;;金融狀況指數(shù)FCI與貨幣政策反應(yīng)函數(shù)經(jīng)驗(yàn)研究[J];財(cái)經(jīng)研究;2006年12期

3 段忠東;曾令華;黃澤先;;房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與銀行信貸增長(zhǎng)的實(shí)證研究[J];金融論壇;2007年02期

4 鄭慶寰;;金融脆弱性與房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)相互作用機(jī)制分析[J];價(jià)格理論與實(shí)踐;2009年04期

5 陸軍;梁靜瑜;;中國(guó)金融狀況指數(shù)的構(gòu)建[J];世界經(jīng)濟(jì);2007年04期

6 汪恒;;資產(chǎn)價(jià)格對(duì)核心通貨膨脹指數(shù)的修正[J];數(shù)量經(jīng)濟(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究;2007年02期

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 經(jīng)朝明;談?dòng)谢?;中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹的關(guān)系——基于計(jì)量模型的實(shí)證分析[J];中國(guó)物價(jià);2006年02期

2 紀(jì)敏;王月;;房地產(chǎn)市場(chǎng)變化與通貨膨脹傳導(dǎo)機(jī)制[J];中國(guó)貨幣市場(chǎng);2011年08期

3 蔡曉春;羅江華;;通貨膨脹與商品住房?jī)r(jià)格波動(dòng)的協(xié)整關(guān)系研究[J];統(tǒng)計(jì)與決策;2008年18期

4 葛揚(yáng);何婷婷;;我國(guó)利率市場(chǎng)化進(jìn)程中銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格的互動(dòng)機(jī)制分析[J];現(xiàn)代管理科學(xué);2010年11期

5 楊寶臣;蘇云鵬;;資產(chǎn)價(jià)格、通貨膨脹及貨幣政策互動(dòng)機(jī)制的實(shí)證研究[J];西北農(nóng)林科技大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2010年03期

6 李亞培;;房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹:基于我國(guó)的實(shí)證研究[J];海南金融;2007年04期

7 鄧敏;翁開(kāi)明;;淺析房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)通貨膨脹的影響[J];中國(guó)商界(下半月);2010年05期

8 李巍;張志超;;通貨膨脹與房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的沖擊影響——基于不同貨幣政策規(guī)則的DSGE模型分析[J];華東師范大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版);2011年04期

9 殷力;;房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹的關(guān)聯(lián)機(jī)制探索[J];財(cái)經(jīng)界;2010年01期

10 范方志;李海海;;房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)、通貨膨脹與收入分配差距[J];青海社會(huì)科學(xué);2010年03期

相關(guān)會(huì)議論文 前10條

1 朱敏;嚴(yán)廣樂(lè);;我國(guó)通貨膨脹問(wèn)題的系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)探討[A];科學(xué)決策與系統(tǒng)工程——中國(guó)系統(tǒng)工程學(xué)會(huì)第六次年會(huì)論文集[C];1990年

2 李治國(guó);;論通貨膨脹的隱性危害與對(duì)策[A];論經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變[C];1996年

3 馬恩棠;;工程建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)中通貨膨脹的處理[A];中國(guó)公路學(xué)會(huì)2003年學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2003年

4 夏興園;;我國(guó)現(xiàn)階段通貨膨脹的成因[A];深化企業(yè)改革和治理通貨膨脹研究[C];1995年

5 何小魯;;我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)與通貨膨脹的關(guān)系研究[A];全國(guó)青年管理科學(xué)與系統(tǒng)科學(xué)論文集（第1卷）[C];1991年

6 馬伯鈞;;通貨膨脹的國(guó)際傳遞[A];深化企業(yè)改革和治理通貨膨脹研究[C];1995年

7 孫啟明;;我國(guó)當(dāng)前通貨膨脹的結(jié)構(gòu)分析[A];深化企業(yè)改革和治理通貨膨脹研究[C];1995年

8 葛開(kāi)明;;解讀及治理經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期的通貨膨脹[A];2008年度上海市社會(huì)科學(xué)界第六屆學(xué)術(shù)年會(huì)文集（經(jīng)濟(jì)·管理學(xué)科卷）[C];2008年

9 支大林;;我國(guó)近期通貨膨脹的主要特征及其雙重壓力[A];深化企業(yè)改革和治理通貨膨脹研究[C];1995年

10 趙寧夫;蔣金波;;通貨膨脹不是紙幣特有的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象[A];中國(guó)錢幣論文集[C];1985年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 周明;未降價(jià)地區(qū)房?jī)r(jià)下跌不可避免[N];中國(guó)證券報(bào);2008年

2 周明;房?jī)r(jià)沒(méi)調(diào)整的城市下半年都會(huì)調(diào)[N];市場(chǎng)報(bào);2008年

3 北京師范大學(xué)金融研究中心教授 鐘偉;發(fā)鈔約束和通脹背景下的房地產(chǎn)趨勢(shì)報(bào)告[N];21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道;2008年

4 荊寶潔;鐘偉：房?jī)r(jià)將在調(diào)整后繼續(xù)上漲[N];21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道;2008年

5 記者 姜欣欣;在正確認(rèn)識(shí)的前提下有效管理通脹預(yù)期[N];金融時(shí)報(bào);2010年

6 筆夫;發(fā)生嚴(yán)重通脹的八種后果[N];華夏時(shí)報(bào);2009年

7 羅晟;“這一輪通脹根子在高房?jī)r(jià),應(yīng)先拿房地產(chǎn)開(kāi)刀”[N];東方早報(bào);2008年

8 周洛華;為什么說(shuō)油價(jià)決定房?jī)r(jià)[N];上海證券報(bào);2008年

9 葉檀;房地產(chǎn)價(jià)格上漲源于貨幣發(fā)行與分配失衡[N];中國(guó)保險(xiǎn)報(bào);2007年

10 北京天則經(jīng)濟(jì)研究所理事長(zhǎng) 茅于軾;要有通脹經(jīng)濟(jì)學(xué)思維[N];中國(guó)企業(yè)報(bào);2010年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前10條

1 李世美;房地產(chǎn)價(jià)格的貨幣政策傳導(dǎo)效應(yīng)研究[D];中南大學(xué);2012年

2 盧滿生;我國(guó)通貨膨脹指數(shù)修正研究[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2010年

3 李楠;我國(guó)通貨膨脹過(guò)程的形成機(jī)理分析與傳導(dǎo)機(jī)制檢驗(yàn)[D];吉林大學(xué);2011年

4 孟彩云;中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)產(chǎn)出和消費(fèi)物價(jià)的影響[D];暨南大學(xué);2012年

5 潘方卉;基于預(yù)期、持續(xù)性和波動(dòng)性的通貨膨脹動(dòng)態(tài)機(jī)制研究[D];吉林大學(xué);2012年

6 Mamudu Daffay;通貨膨脹不確定性、通貨膨脹預(yù)期及通貨膨脹的成本研究[D];吉林大學(xué);2012年

7 齊鷹飛;短期通貨膨脹動(dòng)態(tài)：理論和中國(guó)實(shí)證[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2011年

8 鄭慧娟;中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格周期波動(dòng)與成因研究[D];暨南大學(xué);2012年

9 黃靜;中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的廣義財(cái)富效應(yīng)研究[D];上海交通大學(xué);2010年

10 顧書桂;地租推動(dòng)型通貨膨脹的通貨緊縮效應(yīng)研究[D];中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院;2010年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 高恒亮;我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹的關(guān)聯(lián)性研究[D];吉林大學(xué);2011年

2 方晨亮;我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與通貨膨脹相關(guān)關(guān)系的研究[D];廈門大學(xué);2009年

3 廖昊萌;我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因及對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響研究[D];華中科技大學(xué);2008年

4 吳寶申;房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的互動(dòng)機(jī)制研究[D];浙江大學(xué);2007年

5 黃秋敏;我國(guó)資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與通貨膨脹關(guān)系研究[D];華東師范大學(xué);2008年

6 胡斌;反抵押貸款與房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)[D];浙江大學(xué);2003年

7 何雄飛;利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響研究[D];浙江理工大學(xué);2010年

8 胡連雄;呼和浩特住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格形成機(jī)制、影響與對(duì)策研究[D];內(nèi)蒙古大學(xué);2011年

9 尤建強(qiáng);論通貨膨脹與通貨緊縮的成本對(duì)比以及最優(yōu)通貨膨脹率[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2002年

10 肖宏亮;改革開(kāi)放以來(lái)我國(guó)城鎮(zhèn)失業(yè)與通貨膨脹問(wèn)題研究[D];西南政法大學(xué);2010年

本文編號(hào)：2820867