發(fā)布時間：2020-09-09 09:49

　　 房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟發(fā)展的助推器和主要的經(jīng)濟增長點，對改善廣大城市居民的居住條件，推動居民消費結(jié)構(gòu)升級、改善民生，增加就業(yè)，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化和經(jīng)濟社會的全面發(fā)展起著舉足輕重的作用。但隨著我國近年來房地產(chǎn)業(yè)的過度繁榮，住宅價格始終保持快速上漲的趨勢。為了遏制住宅市場價格的過快上漲，防止房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)或增加，我國采取一系列宏觀調(diào)控政策。2011年1月26日，國務(wù)院頒發(fā)了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，從房價控制、住房保障、稅收、差別化信貸政策、土地供應(yīng)、問責(zé)機制以及限購措施等方面對房地產(chǎn)市場實施調(diào)控。目的在于抑制房價過快上漲，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。 本文將以宏觀調(diào)控政策中的住房信貸調(diào)控政策為視角，分析住房信貸政策對昆明住宅市場的影響。全文分為六個章節(jié)：第一章節(jié)主要內(nèi)容包括研究目的及意義、國內(nèi)外研究動態(tài)等進行闡述；第二章對論文研究理論基礎(chǔ)進行了歸納；第三章分析住房信貸在住宅市場中的傳導(dǎo)機制，并通過理論模型探討了利率和信貸量變動對住宅市場價格的影響；第四章分析昆明住宅市場運行狀況，內(nèi)容包括，房地產(chǎn)投資波動與固定資產(chǎn)波動實證比較、城鎮(zhèn)居民住房購買力分析、昆明住宅市場供求狀況和信貸運行狀況等；第五章為本論文實證研究部分，通過不同收入群體對銀行信貸的依賴程度劃分，評價住房信貸對不同收入群體購房需求的影響；建立計量模型，以個人住房貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款為住房信貸宏觀經(jīng)濟變量，研究銀行信貸對住宅價格的影響；引入虛擬變量，分析差別化信貸政策實施前后昆明市住宅價格波動狀況；第六章基于以上分析和研究得出結(jié)論，并在結(jié)論的基礎(chǔ)上提出政策建議。
【學(xué)位單位】：云南財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F293.3;F832.4

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本文編號：2814816