【摘要】： 如今,按揭成為了購房者的首選,作為引入我國的新型消費(fèi)方式,按揭制度其本身在設(shè)置上還不夠成熟。我國住房按揭制度的設(shè)置著重保護(hù)的是銀行等金融機(jī)構(gòu)主體的利益,力求減輕諸多風(fēng)險對其造成的損害,從而維護(hù)金融市場的穩(wěn)定。然而,這樣宏觀的保護(hù)設(shè)置往往忽視了按揭法律關(guān)系中的弱勢群體,即缺乏抗風(fēng)險能力的購房者。特別是汶川地震這樣的不可抗力事件爆發(fā)后,住房按揭的風(fēng)險承擔(dān)問題引起了社會各界的熱議。購房者從開發(fā)商手中高價購得住房、定期向銀行支付貸款利息,當(dāng)不可抗力事件來臨時,僅憑國家政策的扶持不能從根本上解決問題。本文選擇我國的個人住房按揭制度予以分析,從各個主體之間的法律關(guān)系著手,找出我國現(xiàn)有法律、制度、政策規(guī)定上的弊端所在,進(jìn)而對我國個人住房按揭的不可抗力風(fēng)險分擔(dān)構(gòu)建上提出建議。 第一章闡述了該選題的背景以及理論與實(shí)踐意義,分析了國內(nèi)外學(xué)者的研究現(xiàn)狀和當(dāng)前研究的缺陷,建立了自己的創(chuàng)新之處,同時,本章也表明了作者本身的不足和努力的方向。 第二章是主要對我國的個人住房按揭制度的現(xiàn)狀進(jìn)行介紹,并通過對我國的住房按揭程序的介紹進(jìn)而分析現(xiàn)有的住房按揭中各個主體之間特有的法律關(guān)系。 第三章首先對不可抗力的內(nèi)涵進(jìn)行分析,并將不可抗力對個人住房按揭的風(fēng)險作出分類:即一類是消費(fèi)者、開發(fā)商和銀行等縱向主體間的風(fēng)險,另一類是消費(fèi)者與消費(fèi)者之間的橫向主體間的風(fēng)險問題。本文對前者各主體之間的風(fēng)險分擔(dān)進(jìn)行了深入的解讀,提出各主體之間利益分配的失衡問題,對后者進(jìn)行了簡要說明。從秩序價值與正義價值的辯證關(guān)系理論出發(fā),對我國目前的不可抗力風(fēng)險制度問題進(jìn)行詮釋,從法學(xué)理論的高度提出重構(gòu)相關(guān)制度的憑證。 第四章以地震這一特殊的不可抗力事件的為視角,考察了其他國家面對風(fēng)險的法律制度,借鑒其優(yōu)秀的做法,以此反思了我國在相關(guān)制度上的缺陷。 第五章綜合上述對個人住房按揭風(fēng)險問題的分析,結(jié)合我國當(dāng)前的實(shí)際情況,提出了構(gòu)建風(fēng)險制度的對策。
【學(xué)位授予單位】：湘潭大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：D922.28;F832.4

【參考文獻(xiàn)】

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