【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是高風(fēng)險(xiǎn)的資本密集型行業(yè),房地產(chǎn)企業(yè)的資金來(lái)源和資本結(jié)構(gòu)直接影響和制約著房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)以及房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。本文以房地產(chǎn)上市公司為側(cè)重,分析我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀及特征,并對(duì)改善房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)提出相關(guān)建議。
【圖文】：

　　摘　要:房地產(chǎn)業(yè)是高風(fēng)險(xiǎn)的資本密集型行業(yè),房地企業(yè)的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)以及房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。本文以房地產(chǎn)上征,并對(duì)改善房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)提出相關(guān)建議。關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);資本結(jié)構(gòu);資產(chǎn)中圖分類號(hào):F293.3　文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A　文章編號(hào):100Abstract:The capital intensity in the real estate industfund in the real estate enterprises impact the enterprise's stopment of the real estate industry. In this paper, we will aestate enterprises in china , stressing on the listed compaprove the capital structure of the real estate enterprisesKey Words:Real Estate;Capital Structure;Asset一、房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)所呈現(xiàn)的階段性特征　　我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)受國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和金融政策影響明顯。與國(guó)家宏觀金融政策相對(duì)應(yīng),我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出如下階段性特征。

而2004~2008年這一比重均在20%以下(圖2)。121號(hào)文件給當(dāng)時(shí)主要依賴銀行信貸融資的房地產(chǎn)業(yè)提出了挑戰(zhàn)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)快報(bào)顯示,2003年房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源中自有資金僅占15.2%,而到2008年這一比例上升到22.8%。第三階段(2008年下半年以來(lái)):2008年受國(guó)際金融危機(jī)和出口下降影響,國(guó)家宏觀調(diào)控政策從上半年的“抑制過(guò)熱”轉(zhuǎn)為下半年的“維穩(wěn)”。上半年銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)收緊銀根,對(duì)個(gè)人購(gòu)房貸款嚴(yán)格實(shí)施二套房貸款管理。下半年中央和地方采取了降低利息和購(gòu)房首付、稅費(fèi)、購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼等寬松的貨幣政策和積極的財(cái)政政策,房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境傾向好轉(zhuǎn),負(fù)債率有所增加。圖2　1998~2008年國(guó)內(nèi)貸款占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商全部資金的比重變化情況表1　1998~2002年支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主要金融政策年份文件名稱主要功能1998《關(guān)于加大住房信貸支持住房建設(shè)與消費(fèi)的通知》,銀發(fā)[1998]169號(hào)

【共引文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 韓立剛;;我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)兼并與重組研究[J];全國(guó)商情(經(jīng)濟(jì)理論研究);2008年07期

2 劉U，

本文編號(hào)：2659215