本文關(guān)鍵詞：利率變動(dòng)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,自2000年全國(guó)大規(guī)模推廣住房制度改革以來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)與金融體系的關(guān)系越來(lái)越密切。目前,我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱,房地產(chǎn)價(jià)格保持高位運(yùn)行且增長(zhǎng)速度較快。利率作為金融貨幣政策的一個(gè)重要工具,能否將房地產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)控制在一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的區(qū)間內(nèi),對(duì)于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定至關(guān)重要。 本文采用理論分析與實(shí)證分析相結(jié)合的方法,首先分析了房地產(chǎn)價(jià)格的形成機(jī)制和影響因素,認(rèn)為利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格來(lái)說(shuō)屬于一個(gè)政策性的外生變量。在此基礎(chǔ)上重點(diǎn)從房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求兩方面論述利率對(duì)房?jī)r(jià)的影響,認(rèn)為影響程度的大小取決于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求對(duì)利率的彈性。接著結(jié)合我國(guó)2000-2011年利率調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)際情況,認(rèn)為利率變動(dòng)具有一定的周期性,分別從四個(gè)階段分別分析利率對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度,認(rèn)為利率變動(dòng)對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)的波動(dòng)影響較小且很短暫,具有一定的滯后性,調(diào)控效果遠(yuǎn)未達(dá)到政策預(yù)期的效果。對(duì)此,本文從實(shí)證分析的角度進(jìn)行了進(jìn)一步的論證,選取了商業(yè)銀行一年期存款利率、一至三年期貸款利率、五年期以上貸款利率以及五年以上住房公積金利率作為利率指標(biāo),房地產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù)作為房?jī)r(jià)指標(biāo),運(yùn)用單位根檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)、格蘭杰檢驗(yàn)、向量自回歸(VAR)以及脈沖響應(yīng)函數(shù)等計(jì)量方法,對(duì)2000-2011年的季度數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn)。結(jié)論是利率變動(dòng)對(duì)房?jī)r(jià)的影響系數(shù)比較小,且滯后一期為正影響,滯后二期為負(fù)影響,預(yù)期的效果在兩個(gè)季度后才能夠顯現(xiàn)出來(lái),但這種效果很短暫。鑒于理論和實(shí)證分析的結(jié)論,分析當(dāng)前我國(guó)利率變動(dòng)對(duì)房?jī)r(jià)的影響較弱主要原因在于我國(guó)利率政策本身的局限性、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)利率的變動(dòng)缺乏敏感性以及地方政府調(diào)控房?jī)r(jià)的動(dòng)力不足等。 針對(duì)利率調(diào)控房?jī)r(jià)有效性不足的原因,本文認(rèn)為應(yīng)該穩(wěn)步推進(jìn)存貸款利率、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)參與主體對(duì)利率的敏感性、加快建立多元化的房地產(chǎn)融資渠道以及加強(qiáng)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控和監(jiān)管職能,逐步提高利率在調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格中的影響程度。
【關(guān)鍵詞】：利率 房地產(chǎn)價(jià)格 有效性 VAR模型
【學(xué)位授予單位】：鄭州大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：F299.23;F822.0
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 1 導(dǎo)論9-17
• 1.1 研究背景和意義9-11
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究意義10-11
• 1.2 文獻(xiàn)綜述11-14
• 1.2.1 國(guó)外研究綜述11-12
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究綜述12-14
• 1.3 研究?jī)?nèi)容及方法14-16
• 1.3.1 研究?jī)?nèi)容14-16
• 1.3.2 研究方法16
• 1.4 創(chuàng)新和不足16-17
• 2 利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的作用機(jī)制分析17-28
• 2.1 房地產(chǎn)價(jià)格的形成機(jī)制及影響因素17-21
• 2.1.1 房地產(chǎn)價(jià)格的形成機(jī)制17-18
• 2.1.2 房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素18-21
• 2.2 利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需的影響21-28
• 2.2.1 利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)供給的影響22-24
• 2.2.2 利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)需求的影響24-26
• 2.2.3 房地產(chǎn)供求雙方對(duì)利率變化的敏感性分析26-28
• 3 利率變動(dòng)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的有效性分析28-50
• 3.1 我國(guó)運(yùn)用利率政策調(diào)控房?jī)r(jià)的歷程回顧28-32
• 3.2 利率調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)證分析32-46
• 3.2.1 指標(biāo)選擇與說(shuō)明33
• 3.2.2 實(shí)證分析33-45
• 3.2.3 實(shí)證結(jié)論45-46
• 3.3 我國(guó)利率政策調(diào)控房?jī)r(jià)有效性不足的原因46-50
• 3.3.1 我國(guó)利率政策本身的局限性47
• 3.3.2 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)利率的變動(dòng)缺乏敏感性47-49
• 3.3.3 地方政府調(diào)控房?jī)r(jià)的動(dòng)力不足49-50
• 4 政策建議50-53
• 4.1 穩(wěn)步推進(jìn)存貸款利率市場(chǎng)化50
• 4.2 提高房地產(chǎn)市場(chǎng)參與主體對(duì)利率的敏感性50-51
• 4.3 加快建立多元化的房地產(chǎn)融資渠道51-52
• 4.4 加強(qiáng)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控和監(jiān)管職能52-53
• 5 結(jié)束語(yǔ)53-55
• 參考文獻(xiàn)55-58
• 附錄58-60
• 致謝60-61
• 個(gè)人簡(jiǎn)歷、在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果61

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 高波;王先柱;;中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制的有效性分析:2000—2007[J];財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì);2009年03期

2 董藩;厲召龍;;利率政策對(duì)房?jī)r(jià)影響的實(shí)證研究:1998—2009[J];重慶理工大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué));2011年01期

3 宋志勇;熊璐瑛;;利率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的理論與實(shí)證研究[J];當(dāng)代經(jīng)濟(jì);2009年11期

4 高波;王先柱;;中國(guó)貨幣政策房地產(chǎn)行業(yè)效應(yīng)的實(shí)證分析[J];廣東社會(huì)科學(xué);2009年05期

5 李宏瑾;房地產(chǎn)市場(chǎng)、銀行信貸與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)——基于面板數(shù)據(jù)的經(jīng)驗(yàn)研究[J];國(guó)際金融研究;2005年07期

6 俞康澤;余澤庭;;貨幣政策對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控能力[J];河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)學(xué)報(bào);2007年05期

7 馬朝博;;影響房?jī)r(jià)的因素及政策建議[J];合作經(jīng)濟(jì)與科技;2012年09期

8 黃慧;汪波;;銀行利率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響[J];價(jià)格理論與實(shí)踐;2007年05期

9 國(guó)家計(jì)委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院課題組;貨幣市場(chǎng)、利率與貨幣政策傳導(dǎo)有效性[J];宏觀經(jīng)濟(jì)研究;2001年10期

10 宋勃;高波;;利率沖擊與房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的理論與實(shí)證分析:1998-2006[J];經(jīng)濟(jì)評(píng)論;2007年04期

中國(guó)重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 社科院金融研究所中國(guó)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中心主任 劉煜輝;[N];中國(guó)證券報(bào);2011年

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 袁曉春;貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的有效性研究[D];華東師范大學(xué);2011年

2 羅嵐;我國(guó)貨幣政策傳導(dǎo)渠道的歷史變遷和未來(lái)展望[D];華中師范大學(xué);2005年

3 沈露;貸款利率上調(diào)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響分析[D];對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué);2007年

4 方宜霞;實(shí)際利率變動(dòng)的宏觀經(jīng)濟(jì)效應(yīng)研究[D];蘇州大學(xué);2007年

5 趙魁;近年來(lái)我國(guó)的房貸利率政策對(duì)商品住房?jī)r(jià)格的影響研究[D];北京化工大學(xué);2008年

6 周艷;我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求與房?jī)r(jià)關(guān)系的實(shí)證研究[D];湖南大學(xué);2008年

7 焦琦;匯率和利率的變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響研究[D];浙江大學(xué);2009年

8 戰(zhàn)杰;房地產(chǎn)高速發(fā)展過(guò)程中金融風(fēng)險(xiǎn)的分析與防范[D];中國(guó)海洋大學(xué);2009年

9 劉曉靜;宏觀調(diào)控對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響分析：理論與實(shí)證[D];廈門大學(xué);2009年

10 文艷;利率調(diào)節(jié)對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)影響的實(shí)證分析[D];蘇州大學(xué);2009年

  本文關(guān)鍵詞：利率變動(dòng)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：263525