【摘要】：通貨膨脹一直是我國(guó)貨幣政策關(guān)注的重心，對(duì)于維護(hù)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定與政治穩(wěn)定起到舉足輕重的作用。而自從1998年來，我國(guó)停止住房實(shí)物分配，開始住房市場(chǎng)化，房地產(chǎn)價(jià)格一路高歌猛進(jìn)。對(duì)此，我們想明白，在通貨膨脹與經(jīng)濟(jì)過熱的形成過程中，房地產(chǎn)價(jià)格是否起作用，如何起作用，起多大的作用？ 首先，本文理論分析房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)通貨膨脹的影響。這部分從兩個(gè)角度展開，從總需求的角度，分析了房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)消費(fèi)，投資，政府購(gòu)買的影響。從總供給的角度，分析了房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)勞動(dòng)要素價(jià)格，租金要素價(jià)格的影響。 其次，進(jìn)行實(shí)證分析，運(yùn)用2001年1月至2010年12月的月度數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹之間的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證，建立向量自回歸模型，將房地產(chǎn)價(jià)格，利率，產(chǎn)出，貨幣供應(yīng)量以及通貨膨脹率等多個(gè)變量納入模型中，來分析多種因素影響下，房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與通貨膨脹水平的動(dòng)態(tài)關(guān)系。格蘭杰因果檢驗(yàn)表明，房地產(chǎn)波動(dòng)是通貨膨脹水平的單向因果關(guān)系；單位根檢驗(yàn)與協(xié)整檢驗(yàn)表明房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹存在穩(wěn)定的協(xié)整關(guān)系；脈沖響應(yīng)函數(shù)分析結(jié)果表明房地產(chǎn)價(jià)格受到一個(gè)正的外部沖擊時(shí)，對(duì)通貨膨脹一開始會(huì)有正的響應(yīng)；方差分解的結(jié)果表明房地產(chǎn)價(jià)格在13個(gè)月就成為對(duì)通貨膨脹率貢獻(xiàn)最大的因素。 最后，根據(jù)理論分析和實(shí)證分析結(jié)果，結(jié)合我國(guó)當(dāng)前具體情況，對(duì)如何防止房地產(chǎn)泡沫以及通貨膨脹提出一些政策建議。
【圖文】：

到 2009 年的 36241.84 元，除去通貨膨脹影響，2009 年為 30609.66 億元（以1998 年為基期，2009 年居民消費(fèi)指數(shù)為 118.40）。12 年間投資增長(zhǎng)了 8.47 倍，每年大約 20%的速度增長(zhǎng)。與此同時(shí)，商品房平均銷售價(jià)格由 2063 元/平方米上升到 4681/平方米，剔除通脹影響為 3954 元，上漲了 91.6%。從右圖看出，從 1998 年開始我們房?jī)r(jià)一直上漲，特別在 2003 年后全國(guó)房?jī)r(jià)處于快速飛升階段。進(jìn)入 2008 年，在美國(guó)次貸危機(jī)和全球金融風(fēng)暴的進(jìn)一步影響，以及我國(guó)政府為了防范過高房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響，調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，使得房?jī)r(jià)稍有回落，但是房地產(chǎn)價(jià)格仍處于高位運(yùn)行。

圖 3-1 LINF 對(duì) LHP 沖擊的響應(yīng)看出當(dāng)在本期給房地產(chǎn)價(jià)格一個(gè)正沖擊后，對(duì)通貨膨脹水平一開始有一個(gè)正向的影響，逐漸變大，在第影響持續(xù)減弱，在第 27 個(gè)月轉(zhuǎn)為負(fù)向的影響。該結(jié)脹率有顯著的沖擊效應(yīng)，沖擊效應(yīng)先上升，然后趨長(zhǎng)，建造時(shí)期也較長(zhǎng)，能夠帶動(dòng)比如建材、建筑、所以在我國(guó)到目前為止，房地產(chǎn)行業(yè)還是我國(guó)國(guó)民國(guó)家信貸支持與需求旺盛等外部條件影響下，房地的資金投入到房地產(chǎn)建設(shè)中，房地產(chǎn)投資的擴(kuò)大同大，這樣一國(guó)國(guó)民收入便會(huì)大幅度增加，社會(huì)的消居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)的上升。在沖擊的后期，建造的房地產(chǎn)消費(fèi)價(jià)格的上漲，普通居民的購(gòu)房成本的增，，從而不得不減少對(duì)其他商品的消費(fèi)，所以在后期
【學(xué)位授予單位】：廣東商學(xué)院
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F822.5;F293.3;F224

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2542947