【摘要】：歷史經(jīng)驗(yàn)表明,匯率波動(dòng)往往會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格尤其是虛擬資產(chǎn)價(jià)格大幅變動(dòng)。我國自1998年房地產(chǎn)從實(shí)物分配轉(zhuǎn)向了貨幣化分配以來,房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲。2005年7月21日,人民幣匯率改革,開始了以市場(chǎng)供求為基礎(chǔ),參考一籃子貨幣,有管理的浮動(dòng)匯率制度。而我國對(duì)外貿(mào)易長(zhǎng)期順差,人民幣升值預(yù)期不斷增強(qiáng)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,國際資本占比卻屢創(chuàng)新高。那么,人民幣匯率的波動(dòng)與房地產(chǎn)價(jià)格之間是否存在關(guān)系?是通過何種機(jī)制進(jìn)行影響的?影響有多大? 基于此,本文首先在房地產(chǎn)價(jià)格決定相關(guān)理論的基礎(chǔ)上,指出開放經(jīng)濟(jì)條件下,匯率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響已經(jīng)不容忽視。其次,從經(jīng)濟(jì)學(xué)理論上論證了匯率波動(dòng)主要通過預(yù)期效應(yīng)和流動(dòng)性效應(yīng)、財(cái)富效應(yīng)、通貨膨脹效應(yīng)、溢出貨幣供應(yīng)和信貸擴(kuò)張效應(yīng)等作用機(jī)制影響房地產(chǎn)價(jià)格,并根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求平衡構(gòu)建匯率房地產(chǎn)價(jià)格模型。繼而對(duì)我國人民幣匯率的波動(dòng)歷程和我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀進(jìn)行分析描述,指出我國人民幣匯率、匯率預(yù)期和我國房?jī)r(jià)產(chǎn)價(jià)格之間存在著一定的相關(guān)趨勢(shì)。再次,選用1999年第一季度至2010年第四季度的數(shù)據(jù)對(duì)上述理論模型進(jìn)行了實(shí)證分析。使用的方法有：?jiǎn)挝桓鶛z驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)、脈沖響應(yīng)函數(shù)、方差分解等。實(shí)證結(jié)果表明：長(zhǎng)期內(nèi),土地價(jià)格、原材料價(jià)格、人均可支配收入、銀行房地產(chǎn)信貸、消費(fèi)者預(yù)期、人民幣匯率、匯率預(yù)期共同推進(jìn)房?jī)r(jià)的上漲。短期內(nèi),消費(fèi)者預(yù)期和匯率預(yù)期是對(duì)房?jī)r(jià)影響最大的因素�；诖�,本文給出了抑制房?jī)r(jià)的政策建議,一方面貨幣政策當(dāng)局應(yīng)該深化人民幣匯率制度改革、加強(qiáng)資本流動(dòng)的監(jiān)管和引導(dǎo)、控制我國房地產(chǎn)信貸等。另一方面政府政策當(dāng)局應(yīng)當(dāng)抑制土地價(jià)格的上漲、加強(qiáng)兩個(gè)預(yù)期指導(dǎo)、整頓經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房市場(chǎng)、制定嚴(yán)格的房地產(chǎn)投機(jī)和炒作法律法規(guī)等。
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【學(xué)位授予單位】：西北大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F832.6;F293.3;F224

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 鄧浩美;人民幣匯率與房地產(chǎn)價(jià)格的聯(lián)動(dòng)關(guān)系研究[D];暨南大學(xué);2013年

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本文編號(hào)：2466775