本文關(guān)鍵詞：貨幣政策對房地產(chǎn)價(jià)格的影響，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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..河南廣播電視大學(xué)金融專業(yè)(本科)社會實(shí)踐報(bào)告專業(yè):金融學(xué)學(xué)校:新鄉(xiāng)廣播電視大學(xué)姓名:XXXXXXX學(xué)號:XXXXXXXXXXXXXX指導(dǎo)教師:XXXXXXX2012年12月日..內(nèi)容摘要:近年來我國大部分城市房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)持續(xù)高速增長態(tài)勢,為了有效調(diào)控房地產(chǎn)市場價(jià)格,央行不僅多次調(diào)高法定存款準(zhǔn)備金率和利率,還出臺了一系列如“限購令”等其他非貨幣性政策。房地產(chǎn)價(jià)格保持在一個(gè)理性的范圍內(nèi),是保障民生的一個(gè)重要體現(xiàn),但近幾年房地產(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)超出了理性的范圍。房地產(chǎn)價(jià)格的非理性發(fā)展嚴(yán)重影響了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活的質(zhì)量,因此,對房地產(chǎn)價(jià)格的控制就顯得尤為重要。..提綱:一、法定存款準(zhǔn)備金政策的實(shí)施背景—房地產(chǎn)價(jià)格的非理性上漲二、變動(dòng)法定存款準(zhǔn)備金率對房地產(chǎn)價(jià)格的影響三、法定存款準(zhǔn)備金率的變動(dòng)對房地產(chǎn)價(jià)格影響的“短期失靈”四、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀(一)貨幣政策影響房地產(chǎn)價(jià)格的理論機(jī)制(二)貨幣政策對房地產(chǎn)價(jià)格影響的不確定性五、基本結(jié)論六、參考文獻(xiàn):..貨幣政策對房地產(chǎn)價(jià)格的影響研究前幾年,中國房地產(chǎn)市場交易非�；钴S,房價(jià)飛速上漲,引起了政府部門和學(xué)術(shù)界的高度關(guān)注。關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格異常上漲的原因也存在不少爭論.各類文獻(xiàn)說明的同一觀點(diǎn)是貨幣政策對房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)有著至關(guān)重要的影響作用。一、法定存款準(zhǔn)備金政策的實(shí)施背景—房地產(chǎn)價(jià)格的非理性上漲法定存款準(zhǔn)備金政策是通過規(guī)定或調(diào)整商業(yè)銀行等存款貨幣機(jī)構(gòu)繳存在中央銀行的存款準(zhǔn)備金的比率控制和改變商業(yè)銀行等存款貨幣機(jī)構(gòu)的信用創(chuàng)造能力,間接控制社會貨幣供應(yīng)量的政策措施。由于我國長期實(shí)行計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制,而房地產(chǎn)市場正是在我國經(jīng)濟(jì)體制由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌的大背景下發(fā)展起來的。在房地產(chǎn)市場對經(jīng)過十多年發(fā)展之后,盡管土地供給管制等非市場因素依然存在,但市場因素與房地產(chǎn)價(jià)格的聯(lián)系越來越緊密,宏觀調(diào)控政策尤其是貨幣政策對房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響已逐漸加強(qiáng)。自2002年開始到2007年的此前這輪房地產(chǎn)價(jià)格瘋狂上漲正是在這樣的背景下發(fā)展起來的。期間,全國主要大城市房價(jià)指數(shù)如表2。第一,全國房屋銷售價(jià)格指數(shù)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年同期,房屋銷售價(jià)格上漲較為快速,已超過了房屋銷售價(jià)格的正常上漲范圍。這種非理性的價(jià)格上漲,必須要有措施來調(diào)控。法定存款準(zhǔn)備金政策就是一個(gè)選擇。第二,從表1來看,全國的房屋銷售價(jià)格指數(shù)2002年開始到2007年,先上升后下降再上升,是一個(gè)螺旋上升的過程。此時(shí),北京卻是一直在上升,其余像上海和重慶這樣的城市如同全國的城市一樣。第三,在過去的幾年中,除了北京和上海,其余的城市的房屋銷售價(jià)格指數(shù)均比去年同期的指數(shù)高,房地產(chǎn)價(jià)格整體趨勢上揚(yáng)。為了實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,我國前幾年一直實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策,而實(shí)施帶來的貨幣供給量過快增加、利率水平長期偏低以及匯率形成機(jī)制改革等因素可以說與此前這輪房產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)有著密切關(guān)系。但是由于利率對房地產(chǎn)價(jià)格的影響具有不確定性,所以動(dòng)用存款準(zhǔn)備金政策,尋找有效控制貨幣供給量的方法就顯得尤為重要。..表1全國主要大城市商品房銷售價(jià)格指數(shù)商品房銷售價(jià)格指數(shù)上年同期=100時(shí)間全國北京上海天津重慶南京杭州2007年12月110.2115108.7107.3112.1107.3113.32007年9月108.2111.9103.9106.8108.3106.7108.82007年6月106.3109.5100.8106.7104107104.12007年3月105.6109100.2106.9103.3105.5102.92006年12月105.3109.599.9107.2103.7104.7103.32006年9月105.5109.798.9107.1102.1103.8102.62006年6月105.7108.797.2106.7102.7104.1102.82006年3月105.5107.198.7105.8103.5104.81022005年12月106.5107.4101.7105.6106.5105105.22005年9月106.1106.3106.5105.7106.9107.7107.42005年6月108106.5111.6106.1107.6107.9112.52005年3月109.8106.5119.1106.5107.8111.6113.82004年12月110.8106.3110.4109.5110.3115.2113.42004年9月109.9103.5114.9113.4115.6117.7110.12004年6月110.4103.3121.4116.7115116.21132004年3月107.7101.8128.3114.2114.5112.1110.52003年12月105.1100.6129.1107.5110.9113.41092003年9月104.1100.2121.5104.9101.3108.9105.62003年6月105100.2118.1102.8105.5109.5105.42003年3月104.8100.2111.8101.5106.8107.4104.32002年12月103.599109.7101.6103.5102.5106.62002年6月102.8101.4106101.3101.4103.9106.9(數(shù)據(jù)來源:胡繪明.貨幣政策對房地產(chǎn)價(jià)格的影響.廈門大學(xué))二、變動(dòng)法定存款準(zhǔn)備金率對房地產(chǎn)價(jià)格的影響法定存款準(zhǔn)備金率的變動(dòng)對房地產(chǎn)價(jià)格影響較為顯著。法定存款準(zhǔn)備金政策..對貨幣供給量有著極強(qiáng)的影響力,是一劑“烈藥”,力度大,反應(yīng)快,所以相對于其他來說,對調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格較為迅速。近十年來,我國的經(jīng)濟(jì)雖然發(fā)展較為迅速,但也存在著較大的問題。其中,房地產(chǎn)問題就很顯著。為了滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,就要及時(shí)的調(diào)整存款準(zhǔn)備金率。表2是1998年-2010年國家調(diào)整法定存款準(zhǔn)備金率的情況及相應(yīng)的房屋銷售價(jià)格增長率。表21998年-2010年央行變動(dòng)法定存款準(zhǔn)備金率的情況及相應(yīng)的房屋銷售價(jià)格增長率年月日大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率小型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率房屋銷售價(jià)格指數(shù)2010年12月20日18.50%15.00%-2010年11月29日18.00%14.50%-2010年11月16日17.50%14.00%-2010年5月10日17.00%13.50%112.402010年2月25日16.50%13.50%110.702010年1月18日16.00%13.50%109.502008年12月25日15.50%13.50%99.602008年12月5日16.00%14.00%-2008年10月15日17.00%16.00%101.602008年9月25日17.50%16.50%103.502008年6月25日17.50%17.50%108.202008年5月20日16.50%16.50%109.202008年4月25日16.00%16.00%110.102008年3月25日15.50%15.50%110.702008年1月25日15.00%15.00%111.30..2

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