本文關(guān)鍵詞：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)貨幣政策影響的實(shí)證研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《山東大學(xué)》 2007年

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)貨幣政策調(diào)控的實(shí)證研究

陳寶衛(wèi)  

【摘要】： 房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和成熟是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的必經(jīng)階段,同時(shí)也是一國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的標(biāo)志。1998年我國(guó)頒布了住房改革的綱領(lǐng)性文件《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革,加快住房建設(shè)的通知》,決定自當(dāng)年起停止住房實(shí)物分配,建立住房分配貨幣化、住房供給商品化和社會(huì)化的住房新體制。這個(gè)綱領(lǐng)性文件頒布9年來(lái)以來(lái),以住宅為主的中國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)展,對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和提高人民生活水平發(fā)揮了重要的作用。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高,帶動(dòng)力強(qiáng),已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、快速、健康發(fā)展是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力和新的增長(zhǎng)點(diǎn)。保持我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、快速、健康發(fā)展,對(duì)于全面建設(shè)小康社會(huì),加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。 在看到房地產(chǎn)市場(chǎng)取得較大成績(jī)的同時(shí),我們還應(yīng)當(dāng)看到,由于市場(chǎng)的不成熟和政策實(shí)施不到位,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展并不是一帆風(fēng)順的,還存在許多問(wèn)題,甚至引起經(jīng)濟(jì)泡沫,應(yīng)給予極大關(guān)注。對(duì)于年輕的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō),整個(gè)行業(yè)運(yùn)行遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有實(shí)現(xiàn)“帕雷托最優(yōu)”(Pareto Efficiency)。有些房地產(chǎn)企業(yè)利用政策漏洞和各種違規(guī)手段獲取暴利,使得越來(lái)越多的企業(yè)進(jìn)入以爭(zhēng)奪高利潤(rùn)為誘惑的競(jìng)爭(zhēng),使整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在:旺盛的市場(chǎng)需求、非理性的預(yù)期利潤(rùn)率、主體進(jìn)入的多元化、市場(chǎng)發(fā)育不完善、市場(chǎng)體系不健全等情況。有效的政府宏觀調(diào)控手段,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的完善起著至關(guān)重要的作用。 房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控手段包括經(jīng)濟(jì)、法律、行政、土地等手段,經(jīng)濟(jì)手段又包括財(cái)稅和金融手段。金融手段的核心就是貨幣政策,貨幣政策作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的外生變量,從供給和需求兩個(gè)角度影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。本文分析了自1998年至2006年我國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的貨幣政策,并對(duì)貨幣政策支持與調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的途徑及效果進(jìn)行了實(shí)證研究,以微觀的山東省淄博市的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)實(shí)證結(jié)果進(jìn)行了驗(yàn)證,得出了我國(guó)貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)論及需要反思的問(wèn)題,進(jìn)而提出了貨幣政策支持和調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策建議。 本文研究的內(nèi)容共分四大部分。第一部分是理論分析,對(duì)貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的途徑及理論加以闡述;第二部分是貨幣政策支持和調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的國(guó)際比較,以美國(guó)、日本、新加坡等房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較有代表性的國(guó)家所采取的貨幣政策進(jìn)行研究,能夠得到可以借鑒的啟示;第三部分是實(shí)證研究,利用1998年至2006年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證研究,并以微觀的一個(gè)案例:貨幣政策調(diào)控下的淄博市房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)實(shí)證研究結(jié)論進(jìn)行了驗(yàn)證;第四部分是得出實(shí)證研究結(jié)論,并分析了貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的問(wèn)題,進(jìn)而提出了貨幣政策支持與調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策建議。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：山東大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2007
【分類號(hào)】：F293.3;F822.0;F224
【目錄】：

摘要6-8

Abstract8-10

第1章 導(dǎo)言10-17

1.1 本文選題背景與選題意義10-12

1.2 國(guó)內(nèi)外研究狀況12-14

1.3 本文研究目的與研究?jī)?nèi)容14-15

1.4 本文研究方法、創(chuàng)新與不足15-17

第2章 貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的理論分析17-25

2.1 貨幣政策一般理論分析17-19

2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求及價(jià)格機(jī)制19-23

2.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)貨幣政策調(diào)控機(jī)理23-25

第3章 貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的國(guó)際比較25-29

3.1 美國(guó):貨幣政策為主，配合財(cái)政政策25

3.2 日本:防范金融風(fēng)險(xiǎn)，注重結(jié)構(gòu)調(diào)整25-27

3.3 新加坡:行政主導(dǎo)為主，貨幣政策進(jìn)行調(diào)節(jié)27-29

第4章 貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)證分析29-46

4.1 貨幣政策直接調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)證分析29-34

4.2 貨幣政策間接調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)證分析34-38

4.3 貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的效應(yīng)分析38-42

4.4 一個(gè)案例:貨幣政策調(diào)控下的淄博市房地產(chǎn)市場(chǎng)42-46

第5章 結(jié)論與政策建議46-50

5.1 實(shí)證研究結(jié)論46-47

5.2 貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的問(wèn)題47

5.3 貨幣政策支持與調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策建議47-50

參考文獻(xiàn)50-52

致謝52-53

學(xué)位論文評(píng)閱及答辯情況表53

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【引證文獻(xiàn)】

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【參考文獻(xiàn)】

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【共引文獻(xiàn)】

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【同被引文獻(xiàn)】

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【相似文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

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2 王羽;鄭強(qiáng);;基于IS—LM模型的貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析[J];重慶工商大學(xué)學(xué)報(bào)(西部經(jīng)濟(jì)論壇);2005年S1期

3 謝赤;鄭嵐;;貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳導(dǎo)效應(yīng):理論、方法與政策[J];財(cái)經(jīng)理論與實(shí)踐;2006年01期

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7 葉文婷;;現(xiàn)階段促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的貨幣政策和財(cái)政政策[J];中國(guó)商界;2010年02期

8 中國(guó)人民銀行上饒市中心支行課題組;;資產(chǎn)價(jià)格泡沫與轉(zhuǎn)型期最優(yōu)貨幣政策研究:一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)案例[J];金融研究;2005年11期

9 胡慧萍;;貨幣政策的實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的實(shí)證分析[J];濟(jì)南金融;2007年03期

10 蒲勇健;龔文娟;;我國(guó)貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的非對(duì)稱性研究[J];統(tǒng)計(jì)與決策;2007年05期

中國(guó)重要會(huì)議論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

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2 張國(guó)良;曲國(guó)庫(kù);;我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的手段和效果研究[A];面向21世紀(jì)的科技進(jìn)步與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展（下冊(cè)）[C];1999年

3 劉莉亞;;不同經(jīng)濟(jì)背景下貨幣政策對(duì)股票市場(chǎng)影響差異化的實(shí)證研究[A];上海市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)年刊（2010）[C];2010年

4 朱孟楠;嚴(yán)佳佳;;貨幣替代對(duì)貨幣政策運(yùn)行的影響分析[A];第三屆（2008）中國(guó)管理學(xué)年會(huì)論文集[C];2008年

5 許堅(jiān);;運(yùn)用土地政策調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)可以彌補(bǔ)貨幣政策的不足[A];中國(guó)土地學(xué)會(huì)625論壇-第十四個(gè)全國(guó)“土地日”：堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀　珍惜每一寸土地論文集[C];2004年

6 曹永琴;;貧困是非對(duì)稱貨幣政策的副產(chǎn)品嗎?——理論及基于中國(guó)1952—2006的實(shí)證檢驗(yàn)[A];上海市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)學(xué)術(shù)年刊（2007）[C];2008年

7 孫日瑤;;論貨幣政策的不完備性與我國(guó)對(duì)策[A];當(dāng)今中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)八大理論熱點(diǎn)[C];1994年

8 閆素仙;;貨幣政策與中央銀行獨(dú)立性問(wèn)題思考[A];全國(guó)高等財(cái)經(jīng)院校《資本論》研究會(huì)2005年學(xué)術(shù)年會(huì)論文匯編[C];2005年

9 劉錫良;李鎮(zhèn)華;;信用配給理論與中國(guó)貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制[A];第三屆中國(guó)金融論壇論文集[C];2004年

10 李增剛;;貨幣問(wèn)題的新政治經(jīng)濟(jì)學(xué)[A];中國(guó)制度經(jīng)濟(jì)學(xué)年會(huì)論文集[C];2006年

中國(guó)重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 本報(bào)記者 譚璐;[N];21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道;2009年

2 本報(bào)記者 姚玉潔;[N];經(jīng)濟(jì)參考報(bào);2008年

3 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員 易憲容;[N];巴中日?qǐng)?bào);2009年

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7 朱以師;[N];經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào);2009年

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10 CBN記者 舒時(shí)　實(shí)習(xí)記者 徐歡;[N];第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào);2009年

中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

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6 伍戈;轉(zhuǎn)軌經(jīng)濟(jì)中的商業(yè)銀行特征與貨幣政策效率[D];復(fù)旦大學(xué);2004年

7 劉艷武;中國(guó)貨幣政策有效性分析與選擇[D];吉林大學(xué);2004年

8 方衛(wèi)星;貨幣政策的目標(biāo)設(shè)定制度——機(jī)理與效應(yīng)[D];華東師范大學(xué);2003年

9 高莉;資本市場(chǎng)發(fā)展對(duì)貨幣政策新挑戰(zhàn)[D];中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院;2001年

10 江武成;貨幣政策與中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展——以中國(guó)通貨緊縮時(shí)期為例的實(shí)證分析[D];南京農(nóng)業(yè)大學(xué);2004年

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 陳寶衛(wèi);我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)貨幣政策調(diào)控的實(shí)證研究[D];山東大學(xué);2007年

2 馮博;現(xiàn)階段我國(guó)貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題研究[D];華中師范大學(xué);2007年

3 馮田;從貨幣政策看中日房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的調(diào)控[D];上海交通大學(xué);2010年

4 胡可;基于向量自回歸方法的房地產(chǎn)市場(chǎng)貨幣政策傳導(dǎo)效應(yīng)研究[D];廈門大學(xué);2008年

5 李小芳;我國(guó)貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的實(shí)證分析[D];中南大學(xué);2007年

6 龔文娟;我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)貨幣政策影響的實(shí)證研究[D];重慶大學(xué);2007年

7 陳勝;我國(guó)貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求、供給與價(jià)格的影響[D];暨南大學(xué);2011年

8 李寧;保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析以及調(diào)控措施研究[D];河北大學(xué);2011年

9 王洋;基于數(shù)據(jù)挖掘聚類分析的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息處理技術(shù)的應(yīng)用研究[D];黑龍江大學(xué);2010年

10 孫少波;日本泡沫經(jīng)濟(jì)的成因及其對(duì)我國(guó)的啟示[D];河北師范大學(xué);2011年

  本文關(guān)鍵詞：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)貨幣政策影響的實(shí)證研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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