本文選題：房地產(chǎn) + 外商直接投資��； 參考：《西南大學(xué)》2012年碩士論文

【摘要】：伴隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化和世界經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展,以跨國(guó)公司為主體的外商直接投資(Foreign Direct Investment,簡(jiǎn)寫(xiě)為FDI)在世界經(jīng)濟(jì)中扮演了越來(lái)越重要的角色,外資的進(jìn)入不僅可以推動(dòng)?xùn)|道國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,而且可以提高其管理水平和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)等,這些優(yōu)勢(shì)得到了學(xué)術(shù)界的一致認(rèn)同。因此,對(duì)外商直接投資的動(dòng)機(jī)剖析開(kāi)始成為理論研究的熱點(diǎn),并據(jù)此對(duì)FDI的區(qū)位選擇進(jìn)行解釋。然而,在經(jīng)濟(jì)全球化和區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化不斷深化的今天,各個(gè)企業(yè)間的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈,跨國(guó)公司的區(qū)位選擇動(dòng)機(jī)更加的復(fù)雜,外商直接投資也呈現(xiàn)出新的空間分布特征。即在次國(guó)家一級(jí)層面甚至更低層次的省級(jí)層面高度聚集,傳統(tǒng)的國(guó)際經(jīng)濟(jì)學(xué)理論難以做出令人滿(mǎn)意的解釋。同時(shí),外商直接投資進(jìn)入的行業(yè)種類(lèi)繁多,傳統(tǒng)的對(duì)外資籠統(tǒng)的區(qū)位選擇的研究結(jié)果難以令人信服。 房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè),FDI的進(jìn)入對(duì)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了重大的影響,進(jìn)而對(duì)我國(guó)整體的經(jīng)濟(jì)情況產(chǎn)生了影響。通過(guò)觀察我們發(fā)現(xiàn),FDI在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的分布極不均衡,東部地區(qū)引進(jìn)外資數(shù)額較大,而西部地區(qū)某些省份卻沒(méi)有外資的進(jìn)入。由于房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng),上下游產(chǎn)業(yè)眾多,分布不均衡會(huì)在一定程度上導(dǎo)致我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異的進(jìn)一步擴(kuò)大,這與我國(guó)政府的執(zhí)政理念和經(jīng)濟(jì)良好發(fā)展的要求是違背的。本文選取房地產(chǎn)業(yè),在大量研究前人文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,結(jié)合新經(jīng)濟(jì)地理學(xué),產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)的相關(guān)理論,聯(lián)系房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)特征,從新的角度探討房地產(chǎn)業(yè)FDI的區(qū)位選擇問(wèn)題。從理論和實(shí)踐兩個(gè)方面研究了FDI在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行區(qū)位選擇的影響因素,并對(duì)FDI的空間差異問(wèn)題作多方位的實(shí)證考察,揭示FDI區(qū)位選擇的深層規(guī)律性特征,從中得出一些有價(jià)值的理論發(fā)現(xiàn)和政策建議。 理論方面,本文主要是通過(guò)回顧大量的理論和實(shí)證文獻(xiàn),找出得到專(zhuān)家學(xué)者一致認(rèn)可的,也符合本文研究實(shí)際的,影響FDI區(qū)位選擇的主要因素,分別有如下六個(gè)：經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、集聚效應(yīng)、工資水平、對(duì)外開(kāi)放程度、基礎(chǔ)設(shè)施水平、區(qū)位因素。在此基礎(chǔ)上,通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)的研究,結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)自身的特點(diǎn)加入了十地價(jià)格這個(gè)因素來(lái)探討各個(gè)因素對(duì)FDI區(qū)位選擇的影響方向和程度。找出了這7個(gè)因素之后,本文接著進(jìn)行了實(shí)證方面的檢驗(yàn),本文采用1999至2009年我國(guó)28個(gè)省市的面板數(shù)據(jù)構(gòu)建模型進(jìn)行分析,首先從全國(guó)層面進(jìn)行檢驗(yàn),然后分東部,中部,西部三個(gè)區(qū)域進(jìn)行分析,分別找出其主要的影響因素,最后對(duì)其檢驗(yàn)的結(jié)果進(jìn)行對(duì)比分析。實(shí)證結(jié)果發(fā)現(xiàn)對(duì),無(wú)論是對(duì)于全國(guó)整體,還是對(duì)于東中西部三個(gè)區(qū)域而言,集聚因素,工資因素和土地價(jià)格都是最重要的影響變量。除此之外,對(duì)東部地區(qū)和西部而言,基礎(chǔ)設(shè)施是一個(gè)很重要的變量,而對(duì)西部而言,經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平則是一個(gè)很重要的變量,說(shuō)明西部地區(qū)吸引外資偏少的首要原因還是因?yàn)槠渎浜蟮慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平,只有經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展起來(lái)了,才能進(jìn)一步的更好的吸引外資。 最后,基于FDI對(duì)全國(guó)和三個(gè)區(qū)域影響因素的不同,本文對(duì)新形勢(shì)下的引資策略進(jìn)行了深刻的思考,結(jié)合本文實(shí)證分析的結(jié)果,分不同的區(qū)域提出了不同的建議。認(rèn)為我國(guó)為了促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展,各地政府應(yīng)有針對(duì)性地調(diào)整產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,在外資進(jìn)入的過(guò)程中加強(qiáng)監(jiān)管和引導(dǎo),從而更有效的利用外資資源,提升我國(guó)綜合實(shí)力。
[Abstract]:With the development of regional economic integration and the globalization of world economy , foreign direct investment ( FDI ) plays an increasingly important role in the world economy .

The real estate industry is the pillar industry of our country , the entry of FDI has a great impact on the real estate industry , and then has an impact on the overall economic situation of our country . By observing our discovery , the distribution of FDI in China ' s real estate industry is very uneven .

On the basis of the research on real estate , this paper analyzes the influence direction and extent of the FDI zone selection by analyzing the factors of economic development level , agglomeration effect , wage level , opening degree , infrastructure level and location factor .

Finally , based on the different factors of FDI to the whole country and the three regions , this paper makes a deep reflection on the investment strategy under the new situation . In view of the result of the positive analysis , different suggestions are put forward in different regions . In order to promote regional harmonious development , governments should adjust the strategy of industry development in a targeted manner , strengthen supervision and guidance in the process of foreign investment , so as to make more effective use of foreign capital resources and improve the comprehensive strength of our country .

【學(xué)位授予單位】：西南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類(lèi)號(hào)】：F832.6;F293.3;F224

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1753972