本文選題：住房逆抵押貸款 + 風(fēng)險(xiǎn)管理��； 參考：《上海工程技術(shù)大學(xué)》2012年碩士論文

【摘要】：中國早已步入老齡化社會(huì)，尤其是上海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)老齡化的程度更加嚴(yán)重。我國目前出現(xiàn)“未富先老”的狀況，國家、社會(huì)、家庭的養(yǎng)老負(fù)擔(dān)日益沉重。在老齡化問題日益嚴(yán)重的情況下，尋找養(yǎng)老方式的新突破是一種必然的選擇。住房逆抵押貸款做為一種新的養(yǎng)老方式，是老年人將擁有產(chǎn)權(quán)的住房通過逆向抵押的方式進(jìn)行變現(xiàn)，獲取現(xiàn)金來彌補(bǔ)養(yǎng)老的不足或進(jìn)一步提升自身的養(yǎng)老水平。住房逆抵押貸款在國外一些國家尤其是美國得到了快速發(fā)展，在解決老齡化問題，滿足老年人養(yǎng)老需要，促進(jìn)老年人養(yǎng)老水平提高方面發(fā)揮了重要作用。 本文在對(duì)住房逆抵押貸款及其風(fēng)險(xiǎn)的基本內(nèi)涵特征進(jìn)行介紹的基礎(chǔ)上，以生命周期理論、財(cái)富代際轉(zhuǎn)移理論以及風(fēng)險(xiǎn)管理理論為指導(dǎo)，以上海為切入點(diǎn)，分析上海面臨的老齡化問題、存在的養(yǎng)老基金缺口問題以及上海傳統(tǒng)養(yǎng)老方式面臨的挑戰(zhàn)，指出上海推行住房逆抵押貸款的必要性，并對(duì)上海實(shí)施住房逆抵押貸款將對(duì)老年人養(yǎng)老所產(chǎn)生的作用進(jìn)行定性和定量的分析。在此基礎(chǔ)上對(duì)住房逆抵押貸款存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行探討，首先分析所存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)，然后對(duì)主要風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行具體分析，指出其可能產(chǎn)生的影響，最后對(duì)上海推行住房逆抵押貸款如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)提出對(duì)策建議。 具體來說，，根據(jù)研究的內(nèi)容將論文分為了七部分： 第一部分為緒論。介紹住房逆抵押貸款及其潛在風(fēng)險(xiǎn)研究的背景、研究的意義以及目前研究的現(xiàn)狀，介紹本文研究的內(nèi)容、研究的方法以及研究的路徑圖。 第二部分為基本概念、內(nèi)涵特征及相關(guān)的基礎(chǔ)理論介紹。對(duì)住房逆抵押貸款及其風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)涵特征及基礎(chǔ)理論進(jìn)行分析介紹，為論文后續(xù)研究做好鋪墊。 第三部分為住房逆抵押貸款的國內(nèi)外比較研究。分別對(duì)北美、歐洲及亞洲代表國家的住房逆抵押貸款制度進(jìn)行對(duì)比研究，介紹我國存在的類似住房逆抵押貸款產(chǎn)品，總結(jié)國外住房逆抵押貸款發(fā)展的規(guī)律以及在防范風(fēng)險(xiǎn)方面的經(jīng)驗(yàn)做法,為我國發(fā)展住房逆抵押貸款提出可行性政策建議。 第四部分為上海推行住房逆抵押貸款的必要性及作用分析。必要性的研究通過三方面進(jìn)行，首先，分析上海人口老齡化的問題，總結(jié)上海老齡化的現(xiàn)狀及存在的特點(diǎn)，通過建立定量模型對(duì)上海的老齡化趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)；其次，分析預(yù)測(cè)上海養(yǎng)老基金缺口問題；最后，分析傳統(tǒng)養(yǎng)老方式的不足。從定性和定量的角度分析住房逆抵押貸款的推行對(duì)緩解人口老齡化問題、彌補(bǔ)老年人養(yǎng)老不足以及提升老年人養(yǎng)老水平等方面所產(chǎn)生的作用。 第五部分為住房逆抵押貸款的潛在風(fēng)險(xiǎn)分析。將住房逆抵押貸款潛在的風(fēng)險(xiǎn)從市場(chǎng)、社會(huì)面、制度等方面進(jìn)行分類并具體展開分析，對(duì)住房逆抵押貸款面臨的最主要風(fēng)險(xiǎn)，利率風(fēng)險(xiǎn)、房屋價(jià)值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)以及長壽風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行重點(diǎn)深層次分析，闡述其對(duì)住房逆抵押貸款制度實(shí)施產(chǎn)生的影響。 第六部分為對(duì)策建議。針對(duì)住房逆抵押貸款面臨的潛在風(fēng)險(xiǎn)提出規(guī)避的對(duì)策建議，為住房逆抵押貸款的推行提供可借鑒性意見。 第七部分為總結(jié)展望。對(duì)研究內(nèi)容進(jìn)行總結(jié)，指出研究的不足，對(duì)研究需要進(jìn)一步深入的地方做出展望。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：上海工程技術(shù)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F832.4;F293.3;F224

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本文編號(hào)：1746566