選題：融資渠道　視角：資金管理　引自：《中南大學(xué)》2012年碩士論文

【摘要】：房地產(chǎn)市場和資本市場之間的關(guān)系是隨著歷史的發(fā)展和房地產(chǎn)價值的提高而逐漸演變的。我國房地產(chǎn)企業(yè)的資金主要來自于商業(yè)銀行貸款,在融資條件不斷變化的今天,貸款方式的優(yōu)劣、開發(fā)風(fēng)險的大小和開發(fā)效益的好壞,直接影響著融資成本的大小。經(jīng)歷多輪宏觀政策調(diào)控之后,商業(yè)貸款越收越緊,商業(yè)銀行融資門檻越來越高,在新的貸款限制條件下。房地產(chǎn)企業(yè)的融資問題已成為影響企業(yè)生存和發(fā)展的首要問題。 特別是世紀(jì)銘城項目所在的湖南吉首地區(qū),在經(jīng)過了08年融資事件的影響后,銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款持收緊狀,對于新開項目來說融資困難是一個不得不面對和重視的問題。所以,如何調(diào)整房地產(chǎn)融資渠道已成為吉首房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的瓶頸。 本文從微觀企業(yè)角度出發(fā),分析了金融危機下我國房地產(chǎn)企業(yè)的融資現(xiàn)狀,總結(jié)其中的特點,并介紹了金融危機下所采用的主要融資方式。以世紀(jì)銘城項目企業(yè)為研究對象,從投入產(chǎn)出的效率視角,以融資理論、信息非均衡論等為基礎(chǔ),采用實證分析與規(guī)范分析、定性分析與定量分析的方法,從理論和實證兩方面研究了目前針對世紀(jì)銘城項目融資問題。最終設(shè)計出世紀(jì)銘城項目融資的三個階段性可行方案。
[Abstract]:The relationship between real estate market and capital market evolves with the development of history and the improvement of real estate value.The capital of the real estate enterprises in our country mainly comes from the commercial bank loan. With the changing financing conditions, the advantages and disadvantages of the loan mode, the size of the development risk and the development benefit directly affect the size of the financing cost.After many rounds of macro-policy control, the commercial loan is getting tighter and tighter, and the threshold of commercial bank financing is higher and higher, under the condition of new loan restriction.The financing of real estate enterprises has become the most important problem affecting the survival and development of enterprises.In particular, in the Ji-shou area of Hunan Province, where the Shiming City project is located, after the impact of the 2008 financing incident, banks have tightened their loans to real estate development enterprises.For the new project financing difficulty is a problem that has to be faced and paid attention to.Therefore, how to adjust the real estate financing channels has become the bottleneck of the development of Jishou real estate enterprises.This paper analyzes the financing situation of Chinese real estate enterprises under the financial crisis, summarizes the characteristics and introduces the main financing methods used in the financial crisis.From the perspective of input-output efficiency, based on financing theory and information disequilibrium theory, this paper takes the enterprise of Shimingcheng project as the research object, and adopts the methods of empirical analysis and normative analysis, qualitative analysis and quantitative analysis.This paper studies the financing problem of Shiming City project from both theoretical and empirical aspects.Finally designed the century Ming City project financing three stages feasible plan.
【學(xué)位授予單位】：中南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3;F832.4

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本文編號：1730797