發(fā)布時(shí)間：2018-02-26 05:06

  本文關(guān)鍵詞： 銀行貸款數(shù)量 銀行貸款價(jià)格 房地產(chǎn)價(jià)格　出處：《東北財(cái)經(jīng)大學(xué)》2012年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：經(jīng)過三十多年的改革開放,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)取得了飛速的發(fā)展,同時(shí)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮離不開銀行等金融機(jī)構(gòu)的支持,無論是房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給者,還是房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求者,銀行貸款資金對(duì)其都有著極其重要的影響。銀行貸款能給房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供有效的金融支持,但同時(shí)也會(huì)直接影響到房地產(chǎn)價(jià)格的變化。因此,在保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的同時(shí),銀行應(yīng)該如何通過自身特殊的融資作用,調(diào)整相關(guān)貸款政策以保持房?jī)r(jià)在合理的區(qū)間范圍,本文將對(duì)這個(gè)問題進(jìn)行細(xì)致的研究。 全文共分為六個(gè)部分：第一章為本文的導(dǎo)論,簡(jiǎn)要說明了我國銀行貸款和房地產(chǎn)價(jià)格近年來的變化,并對(duì)國內(nèi)外文獻(xiàn)進(jìn)行了梳理；第二章分析房地產(chǎn)價(jià)值屬性以及價(jià)格影響因素,然后具體描述了我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及現(xiàn)狀；第三章從我國一般性銀行貸款和房地產(chǎn)相關(guān)的銀行貸款兩方面介紹了我國銀行貸款的政策及變化；第四章主要對(duì)我國銀行銀行貸款與房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行理論分析,利用貨幣數(shù)量理論和工S-LM模型分析了銀行貸款數(shù)量和價(jià)格對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響；第五章主要對(duì)我國房地產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù)、金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額總和同比增長率、5年以上的中長期貸款利率三種月度的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn),并對(duì)相關(guān)結(jié)果進(jìn)行了解釋和說明；第六章基于以上實(shí)證結(jié)果,從銀行貸款的角度對(duì)穩(wěn)定我國房地產(chǎn)價(jià)格提供一些合理的政策建議。 本文選取1997年10月至2011年12月的我國相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),對(duì)我國銀行貸款與房地產(chǎn)價(jià)格之間進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn),檢驗(yàn)結(jié)論主要有以下幾點(diǎn)：我國房地產(chǎn)市場(chǎng)取得了飛速的增長,房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出總體不斷上漲的趨勢(shì),但同時(shí)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在諸多問題；貨幣數(shù)量理論得出銀行貸款數(shù)量的增加會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的上漲,IS-LM模型得出銀行貸款利率的下降也會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲；實(shí)證結(jié)果表明銀行貸款數(shù)量和房地產(chǎn)價(jià)格之間正相關(guān),但銀行貸款利率與房地產(chǎn)價(jià)格之間也存在正相關(guān),這可能與我國特殊國情相關(guān)；格蘭杰因果檢驗(yàn)結(jié)果并不顯著,表明銀行貸款與房地產(chǎn)價(jià)格之間并沒有建立良好的互動(dòng)影響機(jī)制,其他因素也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格造成顯著影響；VAR模型顯示銀行貸款與房地產(chǎn)價(jià)格之間短期關(guān)系十分顯著,說明銀行貸款與房地產(chǎn)價(jià)格之間有著直接快速的傳導(dǎo)機(jī)制；在不考慮自身的影響因素外,房地產(chǎn)價(jià)格最主要的影響因素是銀行貸款的數(shù)量,其次是銀行貸款的利率。 縱觀全文,本文對(duì)我國銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格研究進(jìn)行了一定創(chuàng)新：在數(shù)據(jù)選取方面,選取了截至到2011年12月總計(jì)171組的樣本數(shù)據(jù),使得實(shí)證結(jié)果更有準(zhǔn)確性和實(shí)效性；從銀行貸款數(shù)量和價(jià)格方面細(xì)致的梳理了我國的銀行貸款制度和政策的變遷；使用貨幣數(shù)量理論和IS-LM模型從理論方面分析了銀行貸款數(shù)量和價(jià)格對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響；實(shí)證方面分別從短期和長期分析了銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系。當(dāng)然,本文也存在許多不足之處,由于本人能力有限,實(shí)證模型較為簡(jiǎn)單,部分結(jié)果并不十分顯著導(dǎo)致解釋理由不夠充分,這將在以后的研究中進(jìn)一步完善。
[Abstract]:After more than 30 years of reform and opening - up , China ' s real estate market has been developing rapidly . At the same time , the prosperity of China ' s real estate market is inseparable from the support of financial institutions such as banks . The bank loan can provide effective financial support to the development of real estate market . Chapter three analyzes real estate value attribute and real estate price , analyzes the influence of bank loan quantity and price on real estate price in chapter 2 , analyzes the real estate value attribute and real estate price , then explains and explains the relevant results , and the sixth chapter provides some reasonable policy suggestions for stabilizing the real estate price of China from the angle of bank loan . The paper selects the relevant economic data of our country from October 1997 to December 2011 , and empirically tests the bank loan and real estate price in our country . In this paper , we have made some innovations in the research of bank credit and real estate price in our country . In terms of data selection , we have selected sample data of 171 sets up to December 2011 , so that the empirical results are more accurate and effective , and the relationship between bank credit and real estate price is analyzed in terms of quantity and price of bank loans .

【學(xué)位授予單位】：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F832.4;F293.3;F224

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1536612