發(fā)布時(shí)間：2021-03-23 21:50

　　隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷快速發(fā)展,公服用地的規(guī)模在城鎮(zhèn)化發(fā)展過(guò)程中不斷擴(kuò)大,其占城市總建設(shè)用地面積的比重逐步變大。同時(shí),資源配置與開(kāi)發(fā)利用不合理的問(wèn)題日益突出。因此,我國(guó)政府積極制定并頒布相關(guān)應(yīng)對(duì)政策,進(jìn)一步擴(kuò)大國(guó)有土地有償使用范圍,合理引入市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制,進(jìn)行宏觀調(diào)控。但是,作為對(duì)公服用地調(diào)控基礎(chǔ)性依據(jù)之一的公服用地基準(zhǔn)地價(jià)卻在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)體系中存在著缺失,造成了該類(lèi)用地評(píng)估沒(méi)有參考依據(jù)可以遵循的窘迫局面,不利于政府開(kāi)展相關(guān)調(diào)控。為了可以滿足進(jìn)一步擴(kuò)大國(guó)有土地有償使用范圍與合理配置公服用地資源的現(xiàn)實(shí)需求,本文以公服用地的含義、特性等方面分析為切入點(diǎn),對(duì)公服用地的分類(lèi)以營(yíng)利性與非營(yíng)利為依據(jù)進(jìn)行了分類(lèi)重構(gòu)�；诖�,探究選取適合公服用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的方法,并以甘肅省白銀市白銀區(qū)作為研究區(qū)域?qū)μ骄康墓纼r(jià)方法進(jìn)行實(shí)證應(yīng)用。從而,豐富公服用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的理論,為公服用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的方法選取與實(shí)踐操作提供參考依據(jù)。得出以下主要結(jié)論:（1）本文通過(guò)對(duì)公服用地特征分析和其重構(gòu)的營(yíng)利性公服用地I類(lèi)與非營(yíng)利性公服用地II類(lèi)的用地分類(lèi)確定評(píng)估思路。即以現(xiàn)有用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估為基礎(chǔ),參照制定公服用地基準(zhǔn)地價(jià),并且對(duì)... 

【文章來(lái)源】：甘肅農(nóng)業(yè)大學(xué)甘肅省

【文章頁(yè)數(shù)】：63 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

白銀區(qū)住宅用地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)圖

圖 4-2 地價(jià)與土地級(jí)別模型圖Fig.4-2 The illustraton of model land price and land grade用成本逼近法計(jì)算出白銀市白銀區(qū)公服用地 II 類(lèi)中Ⅱ級(jí)、Ⅲ級(jí)、Ⅲ價(jià)。Ⅰ級(jí)的基準(zhǔn)地價(jià)通過(guò)上述回歸方程得出。 4-12 白銀區(qū)城鎮(zhèn)公共管理與公共服務(wù)用地 II 類(lèi)基準(zhǔn)地價(jià)初測(cè)值計(jì)算結(jié)果表4-12 The table of base land value of public management-service land II classificatioⅠ級(jí) Ⅱ級(jí) Ⅲ級(jí) Ⅳ級(jí) 公I(xiàn)I類(lèi)元/ m2675 461 380 287 萬(wàn)元/畝 45.00 30.74 25.36 19.15 綜合考慮到公服用地 II 類(lèi)用地中的二級(jí)分類(lèi)用途的用地是為社會(huì)公的公共服務(wù)，主要是考慮保證出讓土地成本的目的，而目前評(píng)估出樣以保證土地出讓成本為目的的工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)，基本達(dá)到了最該方法基本符合評(píng)估要求。析上述實(shí)證結(jié)果，公服用地 I 類(lèi)和 II 類(lèi)兩類(lèi)用地的基準(zhǔn)地價(jià)處于工的基準(zhǔn)地價(jià)范圍之間，且適當(dāng)高于工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)，基本符合

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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