城市土地是城市一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)最基本的載體,是不可再生的重要資源,城市土地資源的配置不但關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展,也關(guān)系到子孫的生存和發(fā)展。城市土地市場又是房地產(chǎn)市場中的十分重要組成部分,也稱為是房地產(chǎn)市場的“晴雨表”。近年來,隨著我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展,土地參與國家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的作用也被政府提到重要日程,城市土地市場的運(yùn)行越來越受到各級(jí)政府和廣大干部群眾的關(guān)注和重視。如何進(jìn)一步培育和完善城市土地市場體系,利用好有限的土地資源,是當(dāng)前土地管理的主要內(nèi)容之一,也是各級(jí)政府面臨的重要任務(wù)。 本文首先回顧我國城市土地市場的演變過程,闡述了城市土地市場中存在的主要問題,然后對(duì)城市土地市場運(yùn)行的一般規(guī)律進(jìn)行研究,并創(chuàng)造性地分析研究了城市土地市場與房產(chǎn)市場的互動(dòng)機(jī)理,其中對(duì)地價(jià)與房價(jià)、土地出讓量與房產(chǎn)供應(yīng)量等關(guān)系作了深刻的分析,在此基礎(chǔ)上,以杭州和深圳的土地市場為例,通過大量的數(shù)據(jù)和圖表,對(duì)杭州的房價(jià)與地價(jià)、土地出讓方式不同對(duì)杭州地價(jià)的影響以及對(duì)深圳市土地出讓量與房價(jià)之間的關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析。文章最后對(duì)政府如何監(jiān)控土地市場提出了一系列富有建設(shè)性的和實(shí)用性的措施與對(duì)策,具有一定的指導(dǎo)意義,對(duì)今后進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理,推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
【學(xué)位單位】：浙江大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2004
【中圖分類】：F293.2
【文章目錄】：
GUO JIANXIANG
摘要
Abstract
1.緒言
    1.1 研究背景
        1.1.1 我國城市土地市場的發(fā)展沿革
        1.1.2 我國土地出讓市場存在的主要問題
        1.1.3 我國城市土地市場發(fā)展分析
    1.2 研究意義
        1.2.1 理論意義
        1.2.2 實(shí)踐意義
    1.3 研究對(duì)象和研究范圍
        1.3.1 研究對(duì)象
        1.3.2 研究范圍
    1.4 國內(nèi)外研究綜述
        1.4.1 國外對(duì)城市土地市場運(yùn)行機(jī)制和監(jiān)控研究概況
        1.4.2 國內(nèi)土地市場監(jiān)控的研究現(xiàn)狀
    1.5 研究方法和研究框架
2.城市土地市場運(yùn)行一般規(guī)律研究
    2.1 城市土地市場的特征分析
    2.2 城市土地市場的運(yùn)行機(jī)制
        2.2.1 土地市場機(jī)制
        2.2.2 城市土地出讓市場的供給及影響因素分析
        2.2.3 城市土地出讓市場的需求及影響因素
    2.3 我國城市土地的地價(jià)的形成
        2.3.1 劃撥方式下土地價(jià)格的形成
        2.3.2 協(xié)議方式下土地價(jià)格的形成
        2.3.3 招標(biāo)方式下土地價(jià)格的形成
        2.3.4 掛牌方式下土地價(jià)格的構(gòu)成
    2.4 城市土地價(jià)格的運(yùn)動(dòng)規(guī)律研究
    2.5 國外運(yùn)用市場機(jī)制調(diào)控城市土地市場的實(shí)踐與啟示
    2.6 實(shí)證分析1—杭州市土地出讓方式對(duì)土地價(jià)格的影響
3.城市土地市場與房產(chǎn)市場的互動(dòng)機(jī)理分析
    3.1 地價(jià)與房價(jià)的關(guān)系
    3.2 土地出讓量與房產(chǎn)需求量之間的關(guān)系
        3.2.1 土地供應(yīng)量的預(yù)測方法
        3.3.2 土地出讓量與房產(chǎn)需求量之間的數(shù)學(xué)關(guān)系
        3.3.3 確定合理容積率的實(shí)踐意義
    3.3 土地市場與房產(chǎn)市場互動(dòng)機(jī)理的影響因素分析
        3.3.1 土地供給價(jià)格彈性的變化對(duì)互動(dòng)關(guān)系的影響
        3.3.2 容積率的變化對(duì)互動(dòng)關(guān)系的影響
        3.3.3 稅費(fèi)率的變化對(duì)互動(dòng)關(guān)系的影響
    3.4 土地市場與房產(chǎn)市場互動(dòng)機(jī)理對(duì)調(diào)控土地出讓市場的啟示
    3.5 實(shí)證分析2——杭州市房價(jià)與地價(jià)的關(guān)系
        3.5.1 杭州房價(jià)高的成因分析
        3.5.2 房地產(chǎn)價(jià)格與其各構(gòu)成要素相關(guān)性分析
        3.5.3 結(jié)論
    3.6 實(shí)證分析3——以深圳為例分析房價(jià)與土地供應(yīng)量之間的關(guān)系
4.政府監(jiān)控土地市場的措施與對(duì)策
    4.1 政府監(jiān)控市場的理論依據(jù)
    4.2 我國土地市場中的“失靈”問題
    4.3 國外政府對(duì)土地市場實(shí)施干預(yù)的方法
    4.4 政府監(jiān)控城市土地市場的目標(biāo)與角色定位
        4.4.1 政府監(jiān)控城市土地市場的目標(biāo)
        4.4.2 政府角色定位
    4.5 政府實(shí)施監(jiān)控的措施與對(duì)策
        4.5.1 政府實(shí)施監(jiān)控需處理的幾個(gè)關(guān)系
        4.6.2 政府監(jiān)控城市土地市場的措施與對(duì)策
參考文獻(xiàn)

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本文編號(hào)：2854451