【摘要】：已經(jīng)邁入后工業(yè)化發(fā)展階段的上海正處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵時(shí)期,《上海市城市總體規(guī)劃(2017-2035)》提出要轉(zhuǎn)變城市發(fā)展模式、鎖定建設(shè)用地總量、實(shí)現(xiàn)規(guī)劃建設(shè)用地總規(guī)模負(fù)增長、全面提升土地利用效率。面對新要求、對標(biāo)新定位,上海土地供需矛盾突出。在資源環(huán)境緊約束背景下,探索適合上海城市發(fā)展階段性特點(diǎn)的集約化發(fā)展路徑,優(yōu)化城市轉(zhuǎn)型期間土地發(fā)展策略是當(dāng)前面臨的重要課題。研究土地利用演變與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系可以為上海土地政策和城市發(fā)展政策的制定提供參考。對此,本文將商服、工礦倉儲(chǔ)、住宅、公共管理與公共服務(wù)、交通運(yùn)輸用地納入統(tǒng)一的分析框架。首先,利用核密度分析研究不同類型新增用地的開發(fā)強(qiáng)度、價(jià)格的時(shí)空演變。其次,利用單位根檢驗(yàn)、邊界協(xié)整檢驗(yàn)、自回歸分布滯后模型等方法判斷不同類型用地的開發(fā)強(qiáng)度、交易總額與城市經(jīng)濟(jì)之間的長短期關(guān)系。最后,計(jì)算土地利用結(jié)構(gòu)信息熵、均衡度、優(yōu)勢度,并利用多元線性回歸方法分析土地利用結(jié)構(gòu)信息熵演變的影響因素。研究表明:(1)從新增用地的開發(fā)強(qiáng)度來看,2004-2018年,上海市公共管理與公共服務(wù)、交通運(yùn)輸用地的開發(fā)強(qiáng)度呈上升趨勢,商住、工礦倉儲(chǔ)用地的開發(fā)強(qiáng)度呈下降趨勢。商服、住宅、工礦倉儲(chǔ)用地的空間分布基本符合城市競租地價(jià)理論,形成圍繞中心商務(wù)區(qū)的環(huán)形土地利用模式。從新增用地的價(jià)格來看,商服用地的價(jià)格較好地體現(xiàn)了市場機(jī)制下價(jià)格梯度的變化規(guī)律,由中心城區(qū)向外遞減。住宅用地的價(jià)格呈條帶狀分布,與上海地鐵線的分布較為一致。工礦倉儲(chǔ)用地在工業(yè)園區(qū)的價(jià)格較高,呈現(xiàn)多中心布局。公共管理與公共服務(wù)、交通運(yùn)輸用地的價(jià)格大部分都較低或?yàn)榱�。從新增用地年交易總額來看,2004-2018年商服、住宅用地的交易總額呈波動(dòng)上升趨勢,工礦倉儲(chǔ)、公共管理與公共服務(wù)、交通運(yùn)輸用地的交易總額總體變化不大。(2)從經(jīng)濟(jì)與新增用地開發(fā)強(qiáng)度的關(guān)系看,公共管理與公共服務(wù)及交通運(yùn)輸用地對GDP存在正向影響。從新增用地開發(fā)強(qiáng)度之間的關(guān)系看,商住用地、公共管理與公共服務(wù)及交通運(yùn)輸用地之間存在雙向負(fù)向影響;工礦倉儲(chǔ)用地對商住用地存在負(fù)向影響。從經(jīng)濟(jì)與新增用地交易總額的關(guān)系看,GDP與商住用地交易總額之間存在雙向正向影響;在長期,GDP與工礦倉儲(chǔ)用地之間也存在雙向正向影響,但短期工礦倉儲(chǔ)用地對GDP的影響不顯著;公共管理與公共服務(wù)及交通運(yùn)輸用地與GDP之間存在雙向負(fù)向影響。從新增用地交易總額之間的關(guān)系看,在長期,商住用地與工礦倉儲(chǔ)用地之間存在顯著的雙向負(fù)向影響,但短期工礦倉儲(chǔ)用地對商住用地的影響不顯著;在長期,公共管理與公共服務(wù)及交通運(yùn)輸用地與商住用地、工礦倉儲(chǔ)用地之間存在顯著的雙向正向影響,但短期工礦倉儲(chǔ)用地對公共管理與公共服務(wù)及交通運(yùn)輸用地的影響不顯著。(3)2004年以來,上海市土地利用結(jié)構(gòu)雖有所改善,但仍存在一些不合理之處。其不合理之處主要體現(xiàn)在城市中工礦倉儲(chǔ)用地比例較大,公共管理與公共服務(wù)用地比例較小。上海市土地利用結(jié)構(gòu)的演變可以劃分為兩個(gè)階段:第一階段為2004-2006年,信息熵呈下降趨勢,均衡度和優(yōu)勢度不變;第二階段為2007-2018年,土地利用結(jié)構(gòu)信息熵、均衡度皆呈現(xiàn)上升趨勢。城市規(guī)模、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市競爭力對土地利用結(jié)構(gòu)信息熵呈現(xiàn)顯著的正向影響。第二產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占GDP的比重、第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占GDP的比重、科技經(jīng)費(fèi)支出占地方財(cái)政支出比重對土地利用結(jié)構(gòu)信息熵皆呈現(xiàn)顯著的負(fù)向影響。
【學(xué)位授予單位】：華東師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：F301.2;F127

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本文編號：2628375