發(fā)布時(shí)間：2020-08-27 21:05

【摘要】：1998年房改以來(lái),隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的興起,個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)經(jīng)歷了蓬勃發(fā)展的20年。個(gè)人住房貸款憑借著相對(duì)量大、風(fēng)控佳、利潤(rùn)高的特點(diǎn),成為各商業(yè)銀行間的兵家必爭(zhēng)之地。截止2018年上半年,全國(guó)26家上市銀行個(gè)人住房貸款余額達(dá)到20.7萬(wàn)億元。但在新形勢(shì)下,隨著個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)模不斷增長(zhǎng),商業(yè)銀行各種風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題也頻頻暴露。個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)成因如果能夠被有效的識(shí)別和分析,對(duì)商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)控制,乃至對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)作有著重要意義。本文以C銀行云南分行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理為研究對(duì)象,首先通過(guò)對(duì)其經(jīng)營(yíng)情況和資產(chǎn)情況具體數(shù)據(jù)進(jìn)行量化分析,結(jié)合現(xiàn)有風(fēng)險(xiǎn)管理舉措,總結(jié)了C銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的現(xiàn)狀。其次,從C銀行個(gè)人住房貸款典型風(fēng)險(xiǎn)案例著手展開(kāi)了深入研究,從銀行內(nèi)部和外部?jī)蓚�(gè)方面論述了業(yè)務(wù)發(fā)展和業(yè)務(wù)管理中存在的風(fēng)險(xiǎn)及問(wèn)題,并分析了造成風(fēng)險(xiǎn)的成因。最后,根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)各成因相應(yīng)提出了風(fēng)險(xiǎn)管理的改進(jìn)措施。本文以C銀行案例展開(kāi)研究,希望從根源上找到個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的成因,并進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制。論文的研究,對(duì)我國(guó)商業(yè)銀行,特別是基層分行業(yè)務(wù)開(kāi)展具有較強(qiáng)的針對(duì)性,對(duì)提高商業(yè)銀行核心競(jìng)爭(zhēng)力具有重要意義。
【學(xué)位授予單位】：云南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類(lèi)號(hào)】：F832.33;F832.479
【圖文】：

圖１．２銀監(jiān)會(huì)口徑房地產(chǎn)貸款分類(lèi)逡逑然而，２０１８年下半年開(kāi)始，房地產(chǎn)結(jié)束了過(guò)去三年量?jī)r(jià)齊漲的局面，上漲趨逡逑勢(shì)明顯回落，市場(chǎng)普遍對(duì)房?jī)r(jià)持看跌態(tài)度。據(jù)《２０１８年８月４０城土地市場(chǎng)報(bào)告》逡逑調(diào)查顯示，全國(guó)范圍４０個(gè)典型城市連續(xù)５個(gè)月土地出讓價(jià)格均持續(xù)下跌，土地成逡逑交溢價(jià)率創(chuàng)新低。就云南地區(qū)而言，作為昆明老城區(qū)發(fā)展焦點(diǎn)及熱點(diǎn)地區(qū)的巫家逡逑壩地塊，同樣出現(xiàn)５宗土地流拍現(xiàn)象，昆明土地市場(chǎng)寒意不禁撲面而來(lái)�！敖鹁佩义希插义�

０邋—逡逑２０１６．１２．１邋２０１７．６．１邋２０１７．１２．１邋２０１８．６．１逡逑圖１．１邋２６家上市銀行涉房貸款總額逡逑數(shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)整理逡逑｜房地產(chǎn)貸款逡逑ｒ５？？８？！逡逑｜房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款邐｜其他房地產(chǎn)貸款邋｜地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款邋｜邋個(gè)人住房貸款逡逑）＝ｒ＝＝ｒＪ邐Ｓ邐１邋＂＂Ｔｆｚｒｚｚｚｒｉ，逡逑｜住房開(kāi)發(fā)邋｜商業(yè)用房邋｜購(gòu)買(mǎi)商業(yè)邋｜企業(yè)購(gòu)買(mǎi)邋ｆ經(jīng)營(yíng)性物逡逑ｓ邐｜開(kāi)爰ｇ款胃用備貸款邋＿住運(yùn)貸款邋｜業(yè)故款逡逑圖１．２銀監(jiān)會(huì)口徑房地產(chǎn)貸款分類(lèi)逡逑然而，２０１８年下半年開(kāi)始，房地產(chǎn)結(jié)束了過(guò)去三年量?jī)r(jià)齊漲的局面，上漲趨逡逑勢(shì)明顯回落，市場(chǎng)普遍對(duì)房?jī)r(jià)持看跌態(tài)度。據(jù)《２０１８年８月４０城土地市場(chǎng)報(bào)告》逡逑調(diào)查顯示，全國(guó)范圍４０個(gè)典型城市連續(xù)５個(gè)月土地出讓價(jià)格均持續(xù)下跌，土地成逡逑交溢價(jià)率創(chuàng)新低。就云南地區(qū)而言，作為昆明老城區(qū)發(fā)展焦點(diǎn)及熱點(diǎn)地區(qū)的巫家逡逑壩地塊，同樣出現(xiàn)５宗土地流拍現(xiàn)象，昆明土地市場(chǎng)寒意不禁撲面而來(lái)�！敖鹁佩义希插义�

僥幸投機(jī)經(jīng)營(yíng)模式的開(kāi)發(fā)商陷入被動(dòng)局面，加之全國(guó)前２０大房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商相繼進(jìn)駐對(duì)本地管理模式落后開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了優(yōu)勝劣汰。逡逑表３．丨云南省生產(chǎn)總值、商品房銷(xiāo)售額及開(kāi)發(fā)商數(shù)量逡逑年度邐２０１７邐２０１６邐２０１５邐２０１４邐２０１３邐２０１２逡逑云南省生產(chǎn)總值＿逡逑（億元）邐１６５３１邐１４７８８邐１３６１９邐１２８１５邐１１８３２邐１０３０９逡逑商品房銷(xiāo)售額（億＾逡逑元）邐１９１８邐１６６７邐１５９６邐１４８７邐１３６３逡逑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逡逑個(gè)數(shù)（個(gè)）邐２６１８邐２６４９邐２７８３邐２７３６邐２７０７逡逑資料來(lái)源：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)整理逡逑１８０００邋－Ｉ邐逡逑

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2806619