【摘要】：1998年房改以來,隨著房地產(chǎn)市場的興起,個人住房貸款業(yè)務(wù)經(jīng)歷了蓬勃發(fā)展的20年。個人住房貸款憑借著相對量大、風控佳、利潤高的特點,成為各商業(yè)銀行間的兵家必爭之地。截止2018年上半年,全國26家上市銀行個人住房貸款余額達到20.7萬億元。但在新形勢下,隨著個人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)模不斷增長,商業(yè)銀行各種風險問題也頻頻暴露。個人住房貸款風險成因如果能夠被有效的識別和分析,對商業(yè)銀行的風險控制,乃至對房地產(chǎn)市場和整個宏觀經(jīng)濟的健康運作有著重要意義。本文以C銀行云南分行個人住房貸款業(yè)務(wù)的風險管理為研究對象,首先通過對其經(jīng)營情況和資產(chǎn)情況具體數(shù)據(jù)進行量化分析,結(jié)合現(xiàn)有風險管理舉措,總結(jié)了C銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)風險管理的現(xiàn)狀。其次,從C銀行個人住房貸款典型風險案例著手展開了深入研究,從銀行內(nèi)部和外部兩個方面論述了業(yè)務(wù)發(fā)展和業(yè)務(wù)管理中存在的風險及問題,并分析了造成風險的成因。最后,根據(jù)風險各成因相應(yīng)提出了風險管理的改進措施。本文以C銀行案例展開研究,希望從根源上找到個人住房貸款業(yè)務(wù)風險的成因,并進行風險控制。論文的研究,對我國商業(yè)銀行,特別是基層分行業(yè)務(wù)開展具有較強的針對性,對提高商業(yè)銀行核心競爭力具有重要意義。
【學(xué)位授予單位】：云南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：F832.33;F832.479
【圖文】：

圖１．２銀監(jiān)會口徑房地產(chǎn)貸款分類逡逑然而，２０１８年下半年開始，房地產(chǎn)結(jié)束了過去三年量價齊漲的局面，上漲趨逡逑勢明顯回落，市場普遍對房價持看跌態(tài)度。據(jù)《２０１８年８月４０城土地市場報告》逡逑調(diào)查顯示，全國范圍４０個典型城市連續(xù)５個月土地出讓價格均持續(xù)下跌，土地成逡逑交溢價率創(chuàng)新低。就云南地區(qū)而言，作為昆明老城區(qū)發(fā)展焦點及熱點地區(qū)的巫家逡逑壩地塊，同樣出現(xiàn)５宗土地流拍現(xiàn)象，昆明土地市場寒意不禁撲面而來�！敖鹁佩义希插义�

０邋—逡逑２０１６．１２．１邋２０１７．６．１邋２０１７．１２．１邋２０１８．６．１逡逑圖１．１邋２６家上市銀行涉房貸款總額逡逑數(shù)據(jù)來源：根據(jù)國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)整理逡逑｜房地產(chǎn)貸款逡逑ｒ５？？８？！逡逑｜房產(chǎn)開發(fā)貸款邐｜其他房地產(chǎn)貸款邋｜地產(chǎn)開發(fā)貸款邋｜邋個人住房貸款逡逑）＝ｒ＝＝ｒＪ邐Ｓ邐１邋＂＂Ｔｆｚｒｚｚｚｒｉ，逡逑｜住房開發(fā)邋｜商業(yè)用房邋｜購買商業(yè)邋｜企業(yè)購買邋ｆ經(jīng)營性物逡逑ｓ邐｜開爰ｇ款胃用備貸款邋＿住運貸款邋｜業(yè)故款逡逑圖１．２銀監(jiān)會口徑房地產(chǎn)貸款分類逡逑然而，２０１８年下半年開始，房地產(chǎn)結(jié)束了過去三年量價齊漲的局面，上漲趨逡逑勢明顯回落，市場普遍對房價持看跌態(tài)度。據(jù)《２０１８年８月４０城土地市場報告》逡逑調(diào)查顯示，全國范圍４０個典型城市連續(xù)５個月土地出讓價格均持續(xù)下跌，土地成逡逑交溢價率創(chuàng)新低。就云南地區(qū)而言，作為昆明老城區(qū)發(fā)展焦點及熱點地區(qū)的巫家逡逑壩地塊，同樣出現(xiàn)５宗土地流拍現(xiàn)象，昆明土地市場寒意不禁撲面而來�！敖鹁佩义希插义�

僥幸投機經(jīng)營模式的開發(fā)商陷入被動局面，加之全國前２０大房產(chǎn)開發(fā)商相繼進駐對本地管理模式落后開發(fā)商進行了優(yōu)勝劣汰。逡逑表３．丨云南省生產(chǎn)總值、商品房銷售額及開發(fā)商數(shù)量逡逑年度邐２０１７邐２０１６邐２０１５邐２０１４邐２０１３邐２０１２逡逑云南省生產(chǎn)總值＿逡逑（億元）邐１６５３１邐１４７８８邐１３６１９邐１２８１５邐１１８３２邐１０３０９逡逑商品房銷售額（億＾逡逑元）邐１９１８邐１６６７邐１５９６邐１４８７邐１３６３逡逑房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逡逑個數(shù)（個）邐２６１８邐２６４９邐２７８３邐２７３６邐２７０７逡逑資料來源：根據(jù)國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)整理逡逑１８０００邋－Ｉ邐逡逑

【參考文獻】

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本文編號：2806619