【摘要】：物業(yè)管理關(guān)系到千家萬戶的權(quán)益,物業(yè)管理的雙重法律屬性及其復(fù)雜的多方法律關(guān)系致使物業(yè)管理領(lǐng)域糾紛頻發(fā)。社會治理法治化有助于保證政府、市場和業(yè)主自治組織等法律關(guān)系主體的基本權(quán)利和義務(wù)的履行,真正實現(xiàn)多元民主的社會治理。因此,有必要以治理社會公共性問題為指引,從社會治理視域出發(fā),為物業(yè)管理的運行提供法制規(guī)范。物業(yè)管理行為的公權(quán)和私權(quán)法律屬性體現(xiàn)為行政法律關(guān)系和民事法律關(guān)系,在運行中出現(xiàn)物業(yè)監(jiān)管主體法律職能虛化,物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理職能強化,業(yè)主及其自治組織法律地位弱化等困境。究其原因,在于現(xiàn)行物業(yè)管理法律制度的缺陷,如立法層面的物業(yè)管理基本立法缺失,操作性指引缺乏,區(qū)域地方立法繁雜混亂等;執(zhí)法主體缺席和錯位共存,司法判決標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一。對此,需將社會治理與物業(yè)管理法律制度相結(jié)合,重塑政府物業(yè)管理法律制度引導(dǎo)職能、法律服務(wù)職能和法律監(jiān)管職能。進(jìn)而厘清物業(yè)管理法律關(guān)系,完善物業(yè)管理立法體系,依法引入第三方服務(wù)機構(gòu),明確業(yè)主自治組織的法律地位和物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì),加強糾紛調(diào)解機制的完善。在政府負(fù)責(zé)、社會協(xié)調(diào)、公眾參與和法治保障的社會治理環(huán)境下,努力使物業(yè)管理朝著良性方向發(fā)展,營造共建共治共享的社會治理格局。
【學(xué)位授予單位】：廣州大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：D922.181
【圖文】：

廣州大學(xué)碩士學(xué)位論文(三)物業(yè)管理的外部法律關(guān)系物業(yè)管理的外部法律關(guān)系是指物業(yè)管理法律關(guān)系主體與業(yè)主、業(yè)主自治組織之間產(chǎn)的民事和行政法律關(guān)系。法律對物業(yè)管理規(guī)定的內(nèi)容包括國家行政管理、業(yè)主自治管、物業(yè)服務(wù)企業(yè)專業(yè)化管理、物業(yè)管理行業(yè)自律管理等方面。其中國家對物業(yè)管理的為是公法范疇，構(gòu)成行政法律關(guān)系；而另外三方主體的管理則屬于私法，構(gòu)成民事法關(guān)系。所以，物業(yè)管理行為多以業(yè)主自治的方式開展。具體而言，一是業(yè)主與建設(shè)單基于房屋買賣合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及前期物業(yè)管理法律關(guān)系中涉及的各方法關(guān)系主體間民事合同法律關(guān)系。二是業(yè)主、業(yè)主自治組織與物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)物業(yè)服合同產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系。三是行政機關(guān)與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企之間的監(jiān)管、指導(dǎo)與服務(wù)的行政法律關(guān)系（如圖 1 所示）。

物業(yè)管理糾紛案件數(shù)量趨勢

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本文編號：2732990