作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱,房地產(chǎn)行業(yè)具有資金需求量大、資金回籠期長、政策影響力強(qiáng)的特點(diǎn)。一手房貸款能否良性運(yùn)營成為商業(yè)銀行獲取高額利潤、強(qiáng)化競爭能力、防控信用風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵所在。面對近幾年全國經(jīng)濟(jì)下行的大環(huán)境,房地產(chǎn)市場經(jīng)過一年多的調(diào)整及管控措施的實(shí)行,2015年商品房銷售價(jià)格出現(xiàn)普遍下跌,商品房銷售總量增幅雖然實(shí)現(xiàn)扭負(fù)為正,但存量庫存水平依舊居高不下,形成了較大的“去庫存”壓力。與此同時,房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)相繼出現(xiàn)了投資低迷、工程延期等現(xiàn)象,商品住宅投資出現(xiàn)了十年來少有的近乎零增長的乏力情況;房地產(chǎn)開發(fā)資金也變?yōu)橹饕揽夸N售資金回款進(jìn)行拉動,占房地產(chǎn)開發(fā)總投資資金的比重加大,而其他途徑的資金來源占比大幅下滑;房屋新開工面積全線下降,許多已購置的房地產(chǎn)土地閑置,在建工程施工面積小幅增加;2016年房地產(chǎn)行業(yè)仍處于有序消化存量房產(chǎn)庫存期,任務(wù)艱巨。因一手房貸款項(xiàng)目的發(fā)展水平及風(fēng)險(xiǎn)控制能力的高低直接影響到丹東郵儲銀行盈利目標(biāo)能否順利實(shí)現(xiàn),丹東郵儲銀行在穩(wěn)健發(fā)展授信業(yè)務(wù)的過程中,及時發(fā)現(xiàn)合作項(xiàng)目的潛在風(fēng)險(xiǎn),并給予控制與化解方案,使之?dāng)S地有聲,成效顯著,就成為丹東郵儲銀行信貸業(yè)務(wù)發(fā)展過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)... 

【文章來源】：吉林大學(xué)吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：51 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景及意義
    1.2 研究內(nèi)容及方法
    1.3 文獻(xiàn)綜述及理論基礎(chǔ)
第2章 丹東郵儲銀行寶華房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識別
    2.1 寶華房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目的基本情況
    2.2 寶華房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)狀況
    2.3 寶華房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目存在的問題
第3章 丹東郵儲銀行寶華房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與評價(jià)
    3.1 宏觀經(jīng)濟(jì)因素
    3.2 銀行操作因素
    3.3 寶華房地產(chǎn)經(jīng)營管理因素
    3.4 風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)
第4章 丹東郵儲銀行寶華房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制措施與保障機(jī)制
    4.1 細(xì)化貸前授信調(diào)查步驟
    4.2 優(yōu)化貸中審查審批流程
    4.3 強(qiáng)化貸后管理風(fēng)險(xiǎn)控制
    4.4 風(fēng)險(xiǎn)控制措施實(shí)施的保障機(jī)制
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號：3513479