近年來,隨著房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)升溫和主管部門對銀行開發(fā)貸的持續(xù)監(jiān)管,房地產(chǎn)信托逐漸成為房地產(chǎn)行業(yè)第二大融資渠道。為防止土地過熱和房地產(chǎn)信托業(yè)風險積聚,2019年5月17日,銀保監(jiān)會出臺《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規(guī)建設”工作的通知》,加強對房地產(chǎn)融資的監(jiān)管,7月又連續(xù)約談多家信托公司。趨嚴的監(jiān)管環(huán)境不僅使房地產(chǎn)信托賴以生存的前端融資業(yè)務受限,也給信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務風險管理提出了更高的要求。目前,錯位抵押交易模式由于未受到監(jiān)管限制成為多數(shù)信托公司采用的前端融資方式,如何科學有效的管理錯位抵押房地產(chǎn)信托項目風險、制定合適的風控措施以渡過房地產(chǎn)信托業(yè)務轉型期,成為信托公司管理人員需要考慮的重點。本文通過閱讀房地產(chǎn)信托運作模式、風險管理相關文獻,確定理論基礎和研究思路。其次結合我國房地產(chǎn)信托市場現(xiàn)狀和監(jiān)管環(huán)境,分析錯位抵押交易模式存在的主要問題,并根據(jù)風險識別、評價、控制的過程構建研究框架。最后,選取G信托公司采用錯位抵押交易模式的A信托計劃為研究對象,站在信托公司的角度具體分析A信托計劃風險管理過程中存在的問題,運用模糊層次分析法對各風險因素風險大小進行度量,進而對G信托公司風險控制措... 

【文章來源】：北京交通大學北京市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：68 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

014-2019年房地產(chǎn)信托資金余額情況

北京交通大學碩士專業(yè)學位論文錯位抵押交易模式案例分析32億元，主要由應付賬款、預收款項、其他應付款、一年內(nèi)到期的非流動負債和長期借款構成。D公司預收款項余額為193.12億元，主要為房地產(chǎn)項目的銷售預收款，得益于簽約銷售額的增加，其規(guī)�？焖僭鲩L，近三年復合增長率達65.5%，為公司未來銷售收入增長提供支撐；其他應付款余額為130.14億元，主要合作開發(fā)項目公司的非控股股東投入的項目開發(fā)投資款，隨著合作開發(fā)項目的增多，其他應付款數(shù)額也增長較快，復合增長率達24.65%。圖4-22016-2019年6月公司有息負債情況Figure4-2Thecompany"sinterest-bearingliabilitiesfrom2016toJune2019有息負債規(guī)模方面，受拿地節(jié)奏及開發(fā)進度影響，2016-2018年D公司有息債務規(guī)模波動增長，期間主要通過長期借款補充資金需求，2019年起隨著部分長期借款到期和公司陸續(xù)還款，總有息債務大幅下降，截至2019年6月末較2018年底下降20.42%，履約能力良好。有息負債結構方面，隨著債務逐漸到期，債務結構由以長期債務為主轉化為以短期債務為主，短期債務占總債務的比重為63.3%，存在一定集中兌付壓力，期限結構有待改善。從債務負擔來看，截至2019年6月末，D公司資產(chǎn)負債率和扣除預收賬款后凈資產(chǎn)負債率分別為85%和76.53%，略低于我國50家典型上市房企平均凈負債率，資產(chǎn)負債結構得到一定優(yōu)化�！�2盈利能力從短期償債能力指標來看，D公司流動比率與速動比率均呈現(xiàn)下降趨勢，主要


本文編號：3443888