發(fā)布時(shí)間：2017-09-29 10:15

  本文關(guān)鍵詞：北京市景觀可達(dá)性與住宅價(jià)格空間關(guān)聯(lián)

  更多相關(guān)文章： 地理加權(quán)回歸 景觀可達(dá)性 住宅價(jià)格 北京

【摘要】：隨著城市居民對(duì)住宅環(huán)境要求的不斷提高,城市景觀對(duì)城市住宅價(jià)格分異影響日趨顯著。分析景觀對(duì)住宅價(jià)格分異格局的影響,可為城市住宅空間結(jié)構(gòu)的規(guī)劃提供依據(jù),為規(guī)劃與管理部門提供決策參考。以北京城區(qū)二手房小區(qū)為樣本,基于ArcGIS空間分析方法和特征價(jià)格模型,探討景觀因素對(duì)北京市住宅價(jià)格空間分異格局的影響。以主流房地產(chǎn)交易網(wǎng)站二手商品房報(bào)價(jià)資料為基礎(chǔ)數(shù)據(jù),共采集到2012年1月北京市城六區(qū)有效住宅小區(qū)樣本3174個(gè),對(duì)住宅樣點(diǎn)進(jìn)行空間化處理,并建立住宅空間信息數(shù)據(jù)庫。運(yùn)用密度分析、空間插值等方法,分析北京市住宅空間分布特征與價(jià)格空間分異格局。核密度分布圖顯示:北京市住宅空間分布呈現(xiàn)顯著的向心化與離心化并存現(xiàn)象,總體上以天安門為中心向周邊呈衰減趨勢(shì),在地鐵轉(zhuǎn)換站點(diǎn)形成了多個(gè)集聚次中心。在此基礎(chǔ)上,從住宅屬性、交通因素、區(qū)位特征等方面選擇主要解釋變量,構(gòu)建地理加權(quán)回歸模型,對(duì)住宅價(jià)格影響因素進(jìn)行分析,重點(diǎn)探討景觀可達(dá)性(如綠地、水景、山景等)與住宅價(jià)格的關(guān)聯(lián)。結(jié)果表明:次中心與住宅價(jià)格關(guān)聯(lián)最為顯著,綠地、水景、山景與住宅價(jià)格存在一定程度關(guān)聯(lián)。其中,山景和高綠化率對(duì)住宅價(jià)格增效明顯;由于水質(zhì)較差,北京城六區(qū)內(nèi)河流與住宅價(jià)格存在負(fù)相關(guān);污水處理以及喪葬場(chǎng)所等污染源與住宅價(jià)格也存在顯著負(fù)相關(guān)。遠(yuǎn)離污染源、靠近宜人景觀、低容積率、高綠化率是居民選擇住宅的需求。
【作者單位】： 中國科學(xué)院大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 地理加權(quán)回歸 景觀可達(dá)性 住宅價(jià)格 北京
【基金】：國家自然科學(xué)基金項(xiàng)目(40971075) 中國科學(xué)院大學(xué)2012年度校長基金項(xiàng)目
【分類號(hào)】：TU984.2;F299.27
【正文快照】： 1引言城市是人口較稠密的居住集聚點(diǎn),居住功能是城市用地功能的主要體現(xiàn),與居住區(qū)位相關(guān)的交通、生活服務(wù)等用地功能的空間配置格局主導(dǎo)著城市空間結(jié)構(gòu)的形成與演化(王興中,1995)。對(duì)城市住宅空間結(jié)構(gòu)以及城市住宅價(jià)格分異格局的構(gòu)建是刻畫城市空間結(jié)構(gòu)的重要視角(鄒利林等,20

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本文編號(hào)：941428