【摘要】：醫(yī)學實驗建筑具有建設量少、個性化強、設備設施標準高、工藝要求變化多等特點,容易出現(xiàn)預算超支。建設方需要在項目可研及設計階段準確估算造價,但實際工作中的多重困境造成估算不準的現(xiàn)實。造價師需要足夠設計深度的圖紙才能編制準確的估算;設計師需要詳細的工藝要求才能完成施工圖設計;建設方的醫(yī)學研究者難以在項目早期提供有效的工藝要求;建設方項目管理團隊人員組成復雜、流動性大,對歷史數(shù)據(jù)整理分析不夠。為了解決在醫(yī)學實驗建筑可研及設計階段準確估算造價的難題,本文立足于真實案例的詳盡數(shù)據(jù),抓住醫(yī)學實驗建筑區(qū)別于住宅辦公建筑的特點,聚焦安裝專業(yè)這個難點,應用模塊化管理理論以及國內(nèi)外造價指標研究的先進經(jīng)驗,提出了模塊化造價估算方法。模塊化造價估算方法根據(jù)竣工圖和審定結(jié)算來計算模塊造價指標,建立模塊造價指標歷史數(shù)據(jù)庫。在需要估算新建工程造價時,從歷史數(shù)據(jù)庫中選取類似模塊的造價指標,用直接替換單價的方法調(diào)整模塊造價,再將各個模塊組合成新建工程,從而估算出新建工程造價。模塊化造價估算方法規(guī)避了年度物價漲跌和異地價差調(diào)整的難題,簡單易行,適合基層工作者使用,有助于建設方用較少的投入整理歸納工程造價歷史數(shù)據(jù)。本文在案例研究中將W實驗樓的實驗區(qū)域劃分為藥學、放射、潔凈三個模塊,將S技術(shù)樓的實驗區(qū)域劃分為標準層藥學、七層藥學兩個模塊。把每個模塊視為單項工程,計算了電氣、通風專業(yè)的造價指標。造價指標成果包括竣工建筑圖紙及模塊劃分、模塊總造價指標、模塊主材表、模塊主材歸并表、模塊非標主材表五部分。將W實驗樓的電氣、通風專業(yè)的人材機項目從1030項精簡到51項。并以配電箱為例研究了如何提煉非標主材造價指標,分析得出配電箱造價指標只需提取計算功率、總開關容量、回路數(shù)及規(guī)格、安裝方式及尺寸4個要素即可。研究中將影響造價的其他因素一并進行了分析,計算出W實驗樓建設期由于人工材料價格波動帶來的造價變化幅度占到總造價的13.76%。該結(jié)果可以作為新建工程建材漲價預備費的參考。研究的最后進行了新建工程模塊化造價估算準確度研究。
【學位授予單位】：清華大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：TU723.3

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本文編號：2789426