本文選題：房地產(chǎn)項目 + 風(fēng)險管理��； 參考：《中國海洋大學(xué)》2014年碩士論文

【摘要】：半島龍庭二期項目是一個周期長、投資多、內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜、外部聯(lián)系廣泛的大型房地產(chǎn)項目,在該項目實施過程中,常受到很多不確定性的因素的影響,帶來投資、工期、質(zhì)量、安全等方面的風(fēng)險,迫切需要加強(qiáng)風(fēng)險管理,實施積極主動防控,以減少或者避免損失,因此,本論文選取該項目作為載體,對建設(shè)房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理進(jìn)行研究。實現(xiàn)半島龍庭項目全面風(fēng)險管理,對于風(fēng)險管理可操作性進(jìn)一步分析研究,采取科學(xué)有效的應(yīng)對措施,最終能夠使得半島龍庭項目的風(fēng)險降到最低,減少施工效益的流失,實現(xiàn)最大效益。本文在風(fēng)險管理相關(guān)理論的基礎(chǔ)上,結(jié)合半島龍庭二期房地產(chǎn)建設(shè)項目,首先識別房地產(chǎn)項目風(fēng)險,確定各個階段房地產(chǎn)項目風(fēng)險種類：其次,利用相關(guān)風(fēng)險評價方法,進(jìn)一步分析半島龍庭二期項目風(fēng)險,并進(jìn)行風(fēng)險評價：最終說明房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理的程序和方法,并對半島龍庭二期項目風(fēng)險評價情況進(jìn)行風(fēng)險應(yīng)對策略研究,制定出有針對性的風(fēng)險防范措施。本文采用工作結(jié)構(gòu)分解法、房地產(chǎn)項目流程分析法識別項目風(fēng)險,認(rèn)識到風(fēng)險的風(fēng)險劃分為經(jīng)濟(jì)方面、政治方面、技術(shù)方面、經(jīng)營和自然方面,然后再將風(fēng)險細(xì)化,與實際情況相結(jié)合,具體風(fēng)險因素具體分析。綜合評價半島龍庭項目的開發(fā)風(fēng)險,通過這種方式發(fā)現(xiàn)這一個工程的綜合風(fēng)險相對偏低。除此之外,通過分析結(jié)果我們同樣能夠發(fā)現(xiàn)該工程的經(jīng)營風(fēng)險是多種風(fēng)險中最大的,經(jīng)濟(jì)風(fēng)險與技術(shù)風(fēng)險緊隨其后,自然風(fēng)險和政治風(fēng)險還算得上比較小。因此,我們把經(jīng)營風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險作為重點進(jìn)行監(jiān)控。根據(jù)萊州市半島龍庭項目的風(fēng)險評價結(jié)果,提出應(yīng)對風(fēng)險的具體策略。關(guān)于政策風(fēng)險,相關(guān)措施大體上涉及到以下幾方面：細(xì)致深入的研究有關(guān)制度以及經(jīng)濟(jì)政策；認(rèn)真對萊州市房地產(chǎn)行情進(jìn)行調(diào)查研究；積極主動的和本地政府有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行交流互動,建立起良好的關(guān)系;準(zhǔn)確定位該項目,尤其是需要注意自己所進(jìn)行的項目存在一定的差異化。關(guān)于供求風(fēng)險,相關(guān)措施大體上涉及到以下幾方面：細(xì)致的開著市場調(diào)研,同時充分評估自己附近具體對手的實際狀況;靈活的選擇營銷方法,經(jīng)由有效的信息技術(shù)手段來增加銷量；結(jié)合價格折扣與差別定價。關(guān)于融資風(fēng)險方面,相關(guān)措施大體上涉及到以下幾方面：向金融機(jī)構(gòu)貸款；以相關(guān)合作的形式進(jìn)行融資；以預(yù)售方式加快資金回籠速度。關(guān)于合同風(fēng)險,相關(guān)措施大體上涉及到以下幾方面：合同條款一定要保持規(guī)范、嚴(yán)密,利用科學(xué)合理的合同計價形式。關(guān)于建筑設(shè)計的風(fēng)險,相關(guān)措施大體上涉及到以下幾方面：在初始施工前嚴(yán)格審核圖紙,并且還應(yīng)當(dāng)做好技術(shù)交底工作：認(rèn)真仔細(xì)的對變更進(jìn)行審查。關(guān)于建筑材料風(fēng)險,相關(guān)措施大體上涉及到以下幾方面：貨比三家,通過詳細(xì)的調(diào)查、分析對比,選擇優(yōu)質(zhì)的供貨商；選擇科學(xué)合理的風(fēng)險轉(zhuǎn)移措施,通過這種方式來盡可能的應(yīng)對原材料漲價造成的威脅。
[Abstract]:The two phase of Peninsular Dragon Court is a large real estate project with long period, more investment, complicated internal structure and extensive external connection. In the process of the project, it is often affected by many uncertain factors and brings the risk of investment, time limit, quality, safety and so on. It is urgent to strengthen risk management and carry out active prevention and control. In order to reduce or avoid the loss, this paper selects the project as a carrier to study the risk management of the construction of real estate projects. To realize the comprehensive risk management of the peninsula Dragon Court project, further analyze the feasibility of risk management and take scientific and effective measures, and finally make the risk reduction of the peninsula Dragon Court project. On the basis of the related theory of risk management and the two term real estate project of Peninsular Dragon Court, this paper first identifies the risk of real estate projects and determines the risk types of real estate projects in each stage. Secondly, it uses related risk assessment methods to further analyze the two of Peninsular Dragon Court. Project risk and risk evaluation: finally, the procedure and method of risk management in real estate project are explained, and the risk response strategy of the two phase project risk assessment of Peninsular Dragon Court is studied, and the targeted risk prevention measures are formulated. This paper uses the method of working structure and the analysis of the real estate project process to identify the project wind. Risk, recognizing that risk risk is divided into economic, political, technical, management and natural aspects, and then the risk is refined, combined with the actual situation, specific analysis of specific risk factors. Comprehensive evaluation of the risk of the development of the peninsula Dragon Court project, through this way to find the overall risk of this project is relatively low. In addition, through the analysis, we can also find that the operation risk of the project is the largest of various risks, the economic risk and the technical risk are closely followed, the natural risk and the political risk are still relatively small. Therefore, we monitor the operational risk and the economic risk as the key point. According to the risk of the Laizhou Peninsula Dragon Court project The results of the evaluation, put forward specific strategies to deal with risk. On policy risk, the relevant measures generally involve the following aspects: careful and in-depth study of the relevant systems and economic policies; careful investigation and Research on the real estate market in Laizhou; active and active exchanges and interaction with relevant local government agencies to establish a good good. There is a certain difference in the accurate positioning of the project, especially the need to pay attention to the project. On the supply and demand risk, the relevant measures are generally related to the following aspects: careful market research, and the full assessment of the actual situation of the specific rivals in the vicinity; flexible selection of marketing methods, via effective methods. Information technology means to increase sales volume; combined with price discounts and differential pricing. In terms of financing risk, relevant measures generally involve the following aspects: lending to financial institutions; financing in the form of related cooperation; speeding up the return of funds by means of pre sale. Related measures are generally involved in the contract risk. The following aspects: the terms of the contract must be kept in standard, strict, and using a scientific and reasonable form of contract valuation. On the risk of architectural design, the relevant measures are generally related to the following aspects: strictly audit the drawings before the initial construction, and should do a good job of technical broker: careful and careful review of the changes. Building material risk, the relevant measures are generally involved in the following aspects: goods compared to the three, through a detailed investigation, analysis and comparison, selection of high-quality suppliers; choose a scientific and reasonable risk transfer measures, through this way to the extent possible to deal with the threat of the price of raw materials.
【學(xué)位授予單位】：中國海洋大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F299.233.4;TU71

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本文編號：2043533