本文選題：成本控制　切入點(diǎn)：保障房　出處：《中國海洋大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：隨著宏觀政策環(huán)境和房產(chǎn)市場環(huán)境的不斷變化,房地產(chǎn)行業(yè)利潤率在逐漸降低,競爭將日趨激烈,成本控制是否到位對項(xiàng)目的盈虧具有重要的意義。本文是通過對成本控制理論的學(xué)習(xí),并總結(jié)多年從事保障房建設(shè)的經(jīng)驗(yàn),運(yùn)用到錦繡新園建設(shè)項(xiàng)目造價控制上來,對此展開詳細(xì)論述。論文首先介紹了成本控制的理論基礎(chǔ),項(xiàng)目的指標(biāo)概況,制定了錦繡新園項(xiàng)目成本計(jì)劃表,并概括分析了前期成本、建安成本、配套成本及繳納的規(guī)費(fèi)等開發(fā)成本,以此計(jì)劃作為錦繡新園項(xiàng)目總的造價控制目標(biāo)。提前明確了采購招標(biāo)計(jì)劃,并就設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算等綜合性性造價控制內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)論述。本文在進(jìn)行造價控制分析及提出造價控制保障措施論證階段,首先結(jié)合保障房特點(diǎn),如保障房的價格核定,方案決策,采購定位,地下車庫處理等問題進(jìn)行深入論述。然后從設(shè)計(jì)、招標(biāo)合同、施工、審計(jì)四個方面,詳細(xì)分析各個實(shí)施階段容易出現(xiàn)的成本控制偏差問題,并進(jìn)行深入分析原因。同時提出在各個階段造價控制容易出現(xiàn)的問題,并就提出的問題逐項(xiàng)展開了分析,明確了各個階段做好造價控制的關(guān)鍵點(diǎn),并闡明了解決問題的具體思路。結(jié)合對上述問題的論證,針對制度保障、完善偏差控制系統(tǒng)、設(shè)計(jì)及招標(biāo)方案優(yōu)化、施工過程控制、跟蹤審計(jì)等各個階段的具體問題,制定一系列的造價控制保障措施。論文的論證結(jié)合掙值法等造價控制理論原理,采用經(jīng)驗(yàn)總結(jié)法、定性與定量分析等方法,圍繞著反饋糾偏措施,將整個控制過程與目標(biāo)結(jié)合起來。并且文中結(jié)合新園項(xiàng)目實(shí)際,提出許多具體實(shí)例,優(yōu)化做法能夠解決項(xiàng)目實(shí)際遇到的難題,可直接降低工程造價,確保了對項(xiàng)目造價的有效控制。本論文的寫作研究,是在理論的基礎(chǔ)上指導(dǎo)實(shí)踐,并通過實(shí)踐決問題來促進(jìn)對理論認(rèn)知、學(xué)習(xí)的升華。論文的創(chuàng)新點(diǎn)一是結(jié)合保障性住房的特點(diǎn)進(jìn)行成本控翻論證分析。二是結(jié)合前期開發(fā)的經(jīng)驗(yàn),在該項(xiàng)目設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工、審計(jì)等各階段就該項(xiàng)目遇到的實(shí)際問題,采取了降低造價的有效方法,提出了對問題的新的解決方案。各個項(xiàng)目雖然不相同,但卻都具有共性。通過全過程造價控制總結(jié),力求形成一種模板化、規(guī)范化的造價控制方法,希望其思路在類似項(xiàng)目建設(shè)中有很好的借鑒作用,能更高效地運(yùn)用在今后的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)造價控制中。
[Abstract]:With the constant changes of the macro policy environment and the real estate market environment, the profit margin of the real estate industry is gradually decreasing, and the competition will become increasingly fierce. Whether or not the cost control is in place is of great significance to the profit and loss of the project. This article is based on the study of cost control theory, and summarizes the experience of indemnificatory apartment construction for many years, and applies it to the cost control of the construction project of the beautiful new garden. Firstly, the paper introduces the theoretical basis of cost control, the general situation of the project index, formulates the cost plan of the new garden, and analyzes the cost of the Prophase and the cost of building safety. Development costs such as supporting costs and fees paid, etc., as the overall cost control objectives of the beautiful new garden project. The procurement bidding plan was defined in advance, and the design budget estimate was made. The comprehensive cost control contents such as construction drawing budget and so on are discussed in detail. In the stage of cost control analysis and the demonstration of cost control safeguard measures, this paper first combines indemnificatory apartment's characteristics, such as the price approval of indemnificatory apartment, the project decision, From four aspects of design, bidding contract, construction and audit, this paper analyzes in detail the cost control deviations that are easy to appear in each stage of implementation. At the same time, the problems of cost control in each stage are put forward, and the problems are analyzed one by one, and the key points of cost control in each stage are made clear. The concrete thinking of solving the problem is expounded. In combination with the argumentation of the above problems, the specific problems in various stages, such as system guarantee, perfect deviation control system, design and bidding scheme optimization, construction process control, tracking audit and so on, are pointed out. To establish a series of cost control safeguard measures. The thesis demonstrates the cost control theory principles such as earned value method, adopts the methods of experience summary, qualitative analysis and quantitative analysis, and revolves around the feedback correction measures. Combining the whole control process with the goal, and combining with the actual situation of the new garden project, this paper puts forward many concrete examples. The optimization method can solve the problems encountered in the project, and can directly reduce the project cost. The writing of this paper is to guide the practice on the basis of theory, and to promote the cognition of the theory by solving the problems in practice. Study sublimation. The innovation of the thesis is to combine the characteristics of the affordable housing with the cost control demonstration and analysis. Second, combining the experience of the previous development, the design, bidding, construction of the project, According to the practical problems encountered in the project, the effective method of reducing the cost is adopted, and a new solution to the problem is put forward. Although the projects are different, they all have the common features, which are summed up through the whole process of cost control. In order to form a formalized and standardized cost control method, it is hoped that its ideas can be used for reference in the construction of similar projects and can be used more efficiently in the future project development and construction cost control.
【學(xué)位授予單位】：中國海洋大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：TU723.3

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