本文選題：房地產(chǎn)開發(fā)　切入點：項目成本管理　出處：《中國海洋大學》2014年碩士論文　論文類型：學位論文

【摘要】：隨著改革開放的深化和經(jīng)濟的快速穩(wěn)定發(fā)展,人民群眾的生活水平得到了顯著提高,但同衣、食、行等方面相比,居民的居住水平特別是城鎮(zhèn)居民居住水平的改善和提高卻相對緩慢,因此,盡快改善住房困難戶的居住條件和提高城鎮(zhèn)居民的居住水平已成為各級政府面臨的重要任務。為了進一步改善和提高居民住房條件,Z市政府根據(jù)城市建設總體規(guī)劃和住房供求矛盾,提出了富榮花園房地產(chǎn)開發(fā)項目。隨著國家及地方政府對房價調控的日益嚴格,房地產(chǎn)開發(fā)公司要想生存并獲得良好的發(fā)展,其成本控制及管理水平至關重要。為此,本文將項目成本管理的相關理論與富榮花園房地產(chǎn)開發(fā)項目實際密切結合,從以下幾個方面對本項目進行了系統(tǒng)的成本控制研究：首先,簡要介紹了富榮置業(yè)有限公司及富榮花園房地產(chǎn)開發(fā)項目的概況,揭示了富榮置業(yè)有限公司在以往房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制中所存在的主要問題：然后,對富榮花園房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本計劃進行了定量研究,包括項目成本估算、項目成本預算等,以為本項目的成本控制提供數(shù)據(jù)支撐；最后,密切結合項目實際,深入探討了富榮花園房地產(chǎn)開發(fā)項目在施工前、施工建設階段以及施工后所應采取的成本控制措施,以切實控制項目成本、形成成功經(jīng)驗。本文研究表明,房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制是一項全方位、全過程的管理活動,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不應該只注重事中控制,必須同時注重房地產(chǎn)開發(fā)項目成本的事前控制、事中控制及事后控制,并且強調他們之間的協(xié)調管理,在項目施工前、施工建設階段以及施工后等全壽命周期內采取切實可行的控制措施,以在不影響項目質量及規(guī)劃設計的前提下,將項目成本控制在預算范圍之內。本文研究在內容及方法上都有一定的創(chuàng)新性,不僅能夠為加強本項目的成本控制、提高綜合效益水平提供科學指導和借鑒,而且也能夠進一步提高富榮置業(yè)有限公司的項目成本管理水平,為該公司及行業(yè)內其他的企業(yè)積累成功經(jīng)驗。
[Abstract]:With the rapid and stable development of economy and the deepening of reform and opening up, people's living standard has been greatly improved, but the same clothes, food, in areas such as the living standards of residents especially urban residents living standards improve and improve is relatively slow, therefore, as soon as possible to improve the housing tenants living conditions and improve the urban the living standards of residents has become an important task facing all levels of government. In order to improve the housing conditions of residents, Z municipal government according to the city planning and construction of housing supply and demand contradiction, put forward the Furong Garden real estate development projects. With the national and local government on real estate regulation is increasingly strict, real estate development companies want to survive and get a good development, it is important for cost control and management level. Therefore, the project cost management theories and Furong Garden real estate development The actual project closely, studied the cost control system of the project from the following aspects: firstly, this paper introduces the general situation of Furong Furong Garden Real Estate Co. Ltd. and real estate development projects, reveals the main problems existing in Fu Rong Investment Company Limited in the real estate development project cost control. Then, the Furong Garden real estate development project cost plan is quantitatively studied, including project cost estimation, project cost budget, think of the project cost control to provide data support; finally, closely combined with the actual project, in-depth study of the Furong Garden real estate development projects before construction, construction and what should be taken after the construction cost control measures to effectively control the project cost, the formation of the successful experience. This study shows that the real estate development project cost control is a full range And the whole process of management activities, real estate development enterprises should not only pay attention to things in control, must also pay attention to advance the control of real estate development project cost control, and afterwards control things, and emphasizes the coordinated management between them, before the construction of the project, construction stage and construction after the whole life cycle take practicable control measures, in the premise of not affecting the quality of the project planning and design, project cost control within the budget. In this paper, the content and methods have certain innovation, can not only control for the strengthening of the project cost, to provide scientific guidance and reference to improve the overall efficiency and level. To further improve the level of project cost management Fu Rong Real Estate Co. Ltd., accumulated successful experience for other enterprises of the company and within the industry.

【學位授予單位】：中國海洋大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F299.233.42;TU723.3

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