本文關(guān)鍵詞：基于城市設(shè)計理念下的爛尾樓改造設(shè)計研究

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【摘要】：在城市建設(shè)過程中,由于建設(shè)資金斷鏈、項目涉及司法糾紛、開發(fā)商違規(guī)建設(shè)等原因形成了不同規(guī)模的爛尾樓。這些爛尾樓不僅破壞城市的景觀、造成城市土地資源浪費,還制約著地方經(jīng)濟發(fā)展,成為城市的消極空間。隨著城市建設(shè)由粗放的“增量擴張”向集約的“存量優(yōu)化”開發(fā)模式轉(zhuǎn)型,爛尾樓與城市發(fā)展矛盾日益突出,爛尾樓的改造成為城市更新的一個重要組成部分。論文從城市設(shè)計角度入手,以城市更新為背景,從政府、開發(fā)商、設(shè)計單位三個方面進行改造策略的研究。使爛尾樓改造不再局限于物質(zhì)空間的重新包裝,而是以實現(xiàn)城市資源的盤活、區(qū)域功能的完善、城市的有機更新為最終目標。全文共五部分,內(nèi)容為:首先,介紹選題背景、課題研究的目的、意義,總結(jié)國內(nèi)外關(guān)于爛尾樓改造的研究成果,確定論文研究的內(nèi)容、方法及框架。其次,界定相關(guān)概念,分析爛尾樓形成原因及造成危害,歸納目前處理爛尾樓的方法。在全面了解爛尾樓的基礎(chǔ)上,總結(jié)爛尾樓改造的主要限制因素,為改造策略的研究提供依據(jù)。再次,以爛尾樓改造的流程為主線,從政府政策引導,開發(fā)商投資運作,設(shè)計單位規(guī)劃設(shè)計三方面入手總結(jié)爛尾樓改造的激勵機制及實施策略。最后,在前文研究的基礎(chǔ)上,對長春凈月5號改造設(shè)計實踐項目及相關(guān)的改造案例進行分析,探索城市設(shè)計指導爛尾樓改造設(shè)計在具體實踐中的思考方式,并通過實踐反思總結(jié),提高改造設(shè)計策略的可行性。
【關(guān)鍵詞】：爛尾樓 城市更新 城市設(shè)計 爛尾樓改造設(shè)計
【學位授予單位】：吉林建筑大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：TU746.3
【目錄】：

• 摘要7-8
• Abstract8-13
• 第1章 緒論13-20
• 1.1 課題研究背景13-14
• 1.2 課題研究的目的及意義14-17
• 1.2.1 課題研究的目的14
• 1.2.2 課題研究的意義14-15
• 1.2.3 國內(nèi)研究現(xiàn)狀15-16
• 1.2.4 國外研究現(xiàn)狀16-17
• 1.3 研究內(nèi)容、方法及框架17-20
• 1.3.1 研究內(nèi)容17
• 1.3.2 研究方法17-19
• 1.3.3 論文框架19-20
• 第2章 爛尾樓現(xiàn)狀及改造限制因素分析20-30
• 2.1 相關(guān)概念界定20-21
• 2.1.1 城市更新20
• 2.1.2 城市設(shè)計20-21
• 2.1.3 爛尾樓改造21
• 2.2 爛尾樓的現(xiàn)狀分析21-25
• 2.2.1 爛尾樓的形成原因21-22
• 2.2.2 爛尾樓的社會危害22-23
• 2.2.3 爛尾樓的整治處理23-25
• 2.3 爛尾樓改造設(shè)計的限制因素25-29
• 2.3.1 工程質(zhì)量的不確定26
• 2.3.2 債權(quán)債務關(guān)系復雜26-27
• 2.3.3 市場開發(fā)的不確定27-28
• 2.3.4 城市功能的再定位28-29
• 2.4 本章小結(jié)29-30
• 第3章 爛尾樓改造設(shè)計策略研究30-50
• 3.1 激勵爛尾樓改造的城市設(shè)計策略30-34
• 3.1.1 宏觀調(diào)控引導的地塊聯(lián)動開發(fā)30-31
• 3.1.2 城市功能融入的用地性質(zhì)調(diào)整31-32
• 3.1.3 市場規(guī)律促進的激勵機制創(chuàng)新32-34
• 3.2 爛尾樓工程的投資運作模式34-38
• 3.2.1 投資拿地，債務清理34-35
• 3.2.2 價值重構(gòu)，，功能調(diào)整35-36
• 3.2.3 工程改造，形象重塑36-38
• 3.2.4 銷售策劃，品牌維護38
• 3.3 爛尾樓改造的設(shè)計策略38-49
• 3.3.1 爛尾樓改造設(shè)計的理念38-40
• 3.3.2 爛尾樓改造設(shè)計的原則40-41
• 3.3.3 爛尾樓改造設(shè)計的流程41-42
• 3.3.4 爛尾樓改造設(shè)計的方法42-49
• 3.4 本章小結(jié)49-50
• 第4章 爛尾樓改造工程實踐研究50-70
• 4.1 長春凈月五號改造實踐50-62
• 4.1.1 工程概況50
• 4.1.2 城市發(fā)展與改造契機50-52
• 4.1.3 市場分析與功能定位52-54
• 4.1.4 凈月五號公館改造設(shè)計54-62
• 4.2 廣州佛山市原兆銀大酒店地塊改造62-67
• 4.2.1 項目概況62
• 4.2.2 城市發(fā)展與改造契機62-64
• 4.2.3 功能定位與場地規(guī)劃64-65
• 4.2.4 城市設(shè)計控制的要點65-67
• 4.3 工程改造的總結(jié)與啟示67-69
• 4.4 本章小結(jié)69-70
• 結(jié)論70-72
• 參考文獻72-74
• 附錄74-82
• 攻讀學位期間發(fā)表的學術(shù)論文82-83
• 致謝83

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本文編號：1074485