本文關(guān)鍵詞：我國住房反向抵押貸款的定價研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】： 隨著我國人口老齡化的日益嚴(yán)重,“未富先老”的社會特征日益凸顯,嚴(yán)重滯后的社會養(yǎng)老保障制度面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn),社會養(yǎng)老保障制度面臨由計劃體制向新體制的轉(zhuǎn)軌階段。我國長期實(shí)行的計劃生育政策的一個嚴(yán)重后果,就是未來一段時期“4+2+1”家庭結(jié)構(gòu)模式將占主導(dǎo)地位,傳統(tǒng)的“養(yǎng)兒防老”或“票子養(yǎng)老”的難度日益增大。較高的老齡化速度和家庭結(jié)構(gòu)的急劇變化,導(dǎo)致我國涌現(xiàn)大量的“空巢化”家庭。由此看來,我國的養(yǎng)老形勢嚴(yán)峻且復(fù)雜。發(fā)達(dá)國家進(jìn)入老齡化社會的時間長,積累了豐富可行的養(yǎng)老經(jīng)驗。借鑒發(fā)達(dá)國家成熟的養(yǎng)老經(jīng)驗,開發(fā)適合我國國情的養(yǎng)老產(chǎn)品與養(yǎng)老方式是有效之道。 反向抵押貸款在發(fā)達(dá)國家被證明是一種效果顯著的養(yǎng)老金融保險產(chǎn)品。反向抵押貸款可以作為社會養(yǎng)老保障體系的有益補(bǔ)充而引入我國,以此來提高擁有住房的貧困退休老人的老年消費(fèi)水平,從而緩解我國當(dāng)前面臨的巨大的養(yǎng)老壓力。 本文系統(tǒng)地闡述了反向抵押貸款的相關(guān)理論,包括反向抵押貸款的理論基礎(chǔ)、基本概念、基本特征、基本要素、支付方式及其與傳統(tǒng)抵押貸款的區(qū)別比較;并詳細(xì)地介紹了反向抵押貸款在美國、加拿大、新加坡等國家的國際實(shí)踐,重點(diǎn)介紹了美國的三種反向抵押貸款產(chǎn)品及其特征。 定價是反向抵押貸款能否得以推行的關(guān)鍵。本文將定價作為對反向抵押貸款研究和論述的重點(diǎn)。在對反向抵押貸款的支付因子定價模型和保險精算定價模型的綜合比較及合理修正的基礎(chǔ)上,提出了我國的反向抵押貸款定價模型。依據(jù)我國的實(shí)際情況,以單個男性借款人為對象對定價模型中的單生命模型進(jìn)行運(yùn)算來進(jìn)行數(shù)值模擬。得出結(jié)論:借款人能夠獲得的貸款金額極大程度上受貸款價值比例的限制,采用一次性領(lǐng)取方式并不能顯著體現(xiàn)借款人年齡大的優(yōu)勢,純粹的一次性領(lǐng)取方式在產(chǎn)品設(shè)計中并不值得提倡。 風(fēng)險是開展反向抵押貸款的最大障礙。本文從定價因素、產(chǎn)品設(shè)計、政府政策、風(fēng)險控制等方面探析我國反向抵押貸款定價時的對策建議,得出在定價中控制風(fēng)險的最有效、最可行的措施是限制貸款價值比例。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)從風(fēng)險控制和養(yǎng)老保障的雙層角度合理設(shè)置貸款價值比例,同時要接受政府的監(jiān)督和管理。
【關(guān)鍵詞】：反向抵押貸款 養(yǎng)老保障 定價模型 數(shù)值模擬 風(fēng)險控制
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2007
【分類號】：F293.3;F832.4
【目錄】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-9
• 1 前言9-16
• 1.1 選題背景和意義9-11
• 1.1.1 選題背景9-11
• 1.1.2 選題意義11
• 1.2 國內(nèi)外研究綜述11-14
• 1.2.1 境外研究綜述11-12
• 1.2.2 國內(nèi)研究綜述12-14
• 1.3 論文的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容14-15
• 1.3.1 論文結(jié)構(gòu)14
• 1.3.2 論文內(nèi)容14-15
• 1.4 研究方法和創(chuàng)新之處15-16
• 1.4.1 研究方法15
• 1.4.2 創(chuàng)新之處15-16
• 2 住房反向抵押貸款的相關(guān)理論及國際實(shí)踐16-32
• 2.1 住房反向抵押貸款的相關(guān)理論16-26
• 2.1.1 住房反向抵押貸款的理論基礎(chǔ)16-19
• 2.1.2 住房反向抵押貸款的概念及特征19-22
• 2.1.3 住房反向抵押貸款的要素及支付方式22-24
• 2.1.4 住房反向抵押貸款的優(yōu)缺點(diǎn)24-25
• 2.1.5 住房反向抵押貸款與傳統(tǒng)抵押貸款的比較25-26
• 2.2 住房反向抵押貸款的國際實(shí)踐26-31
• 2.2.1 美國26-29
• 2.2.2 加拿大29-30
• 2.2.3 新加坡30-31
• 2.3 本章小結(jié)31-32
• 3 住房反向抵押貸款的兩種主要定價模型32-41
• 3.1 相關(guān)因素模型32-35
• 3.1.1 利率及其相關(guān)模型32-33
• 3.1.2 住房價值及其模型33-34
• 3.1.3 其他相關(guān)因素34-35
• 3.2 支付因子定價模型35-38
• 3.3 保險精算定價模型38-39
• 3.4 本章小結(jié)39-41
• 4 我國住房反向抵押貸款定價模擬分析及對策建議41-57
• 4.1 我國住房反向抵押貸款的定價模型41-44
• 4.1.1 單生命定價模型42-43
• 4.1.2 多生命定價模型43-44
• 4.2 定價模型模擬分析44-50
• 4.2.1 基本假定44-45
• 4.2.2 數(shù)值模擬45-49
• 4.2.3 結(jié)果分析49-50
• 4.3 我國住房反向抵押貸款定價的對策建議50-56
• 4.3.1 定價的因素分析及建議50-52
• 4.3.2 產(chǎn)品設(shè)計52-54
• 4.3.3 政府政策建議54
• 4.3.4 風(fēng)險及其對策措施54-56
• 4.4 本章小結(jié)56-57
• 5 結(jié)論與展望57-59
• 5.1 全文總結(jié)57-58
• 5.2 論文局限性及研究展望58-59
• 致謝59-60
• 參考文獻(xiàn)60-62
• 附錄62
• 作者攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文62

【引證文獻(xiàn)】

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 陳近;反向抵押貸款風(fēng)險定價模型的機(jī)理研究[D];浙江大學(xué);2011年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前5條

1 楊夢;反向抵押貸款綜合定價模型的研究[D];浙江大學(xué);2011年

2 謝曉瑩;基于流動性風(fēng)險的住房反向抵押貸款定價研究[D];華南理工大學(xué);2011年

3 褚旭東;基于期權(quán)定價的住房反向抵押貸款研究[D];西南財經(jīng)大學(xué);2011年

4 李瑾卓;我國住房反向抵押貸款定價模式研究[D];西北農(nóng)林科技大學(xué);2010年

5 沈曉凱;以房養(yǎng)老模式在中國的可行性研究[D];山西財經(jīng)大學(xué);2010年

  本文關(guān)鍵詞：我國住房反向抵押貸款的定價研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：481884